Многие считают, что процедура приобретения жилья заканчивается получением в Росреестре документа с их фамилией в графе «Собственник». Но не все так просто. Сейчас нам предстоит пройти этап перерегистрации договоров на оказание госуслуг, и это не всегда происходит быстро. На вопрос — «Какие действия нужно предпринять после покупки квартиры и что нужно сделать в первую очередь в 2021 году?» мы ответим ниже в виде пошаговых инструкций.
Коммунальные услуги мы получаем от их поставщиков, но не всегда напрямую, а через управляющую компанию или ТСЖ. Таким образом, вне зависимости от того, на первичном или вторичном рынке продается квартира, новому собственнику придется связаться со всеми посредниками и поставщиками для переоформления договора на свое имя.
Что делать, после покупки жилья в новостройке?
Процедура оформления квартиры, купленной у застройщика, начинается с подписания акта сдачи-приемки и получения технического плана. С этого момента новый владелец обязан оплачивать начисленные счета.
Согласно пункту 6 статьи 153 Жилищного кодекса «Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг» возникает в отношении:
…
6) лицо, принявшее от промоутера (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) после выдачи разрешения на въезд в многоквартирный дом по помещению в этом доме с передаточным актом или другим передаточным документом, с момента этого перевода.
Действия хозяина можно разделить на несколько этапов:
1. Уточнение реквизитов управляющей компании, в отделении которой находится новый дом.
Иногда владельцы квартир не платят напрямую ресурсным компаниям за воду и отопление. Счета выставляет управляющая компания, которая является посредником между ними и потребителями. Выяснить, какой уголовный кодекс взял дом под свой контроль, не составит труда. Как правило, в новостройке именно она выдает ключи от новенькой квартиры и сразу подписывает акт приема-передачи, а затем договор с ней на управление домом.
В остальных случаях местная администрация обязана предоставить эту информацию, что объявляет соответствующий конкурс победителем УК и начинает обслуживать дом или узнавать из квитанции в почтовом ящике.
2. Открытие личного кабинета.
Вся информация о собственниках, зарегистрированных гражданах, характеристиках квартиры, начисленных и оплаченных счетах накапливается в личном кабинете. Обязательно открывать для каждой квартиры. Для новостройки он запускается впервые, о чем первый собственник должен заявить в письменной форме. В заявлении должны быть представлены передаточный акт, документы о праве собственности (ДКТ, выписка из ЕГРН) и гражданский паспорт собственника недвижимости.
3. Опломбировать счетчики воды в квартире.
При изменении конструкции стояка, а также в местах крепления счетчиков необходимо согласование с управляющей компанией. По окончании всех ремонтных мероприятий в обязательном порядке необходимо подать заявление о желании опломбировать счетчики.
4. Получить вид на жительство.
Если квартира приобреталась для постоянного проживания, зарегистрируйтесь для себя и тех, кто будет проживать вместе как постоянно, так и временно. А потом можно переходить к пятому пункту.
5. Посетите отдел продаж энергии, газа, тепловых сетей и поставщика.
Постановление правительства п. 442 обязывает потребителя электроэнергии заключать договор напрямую с электросетью. Для этого вам нужно будет посетить организацию по месту нахождения новостройки.
При этом следует учитывать, что пересмотр договоров не является обязательным. С момента израсходования ресурса с собственника автоматически взимается комиссия, а управляющая компания, в которой открыт лицевой счет на квартиру, вправе передать информацию о потребителе.
Важно! Сообщите количество людей, зарегистрированных поставщиками ресурсов на газ, воду, электричество и т.д. Сделать это нужно после регистрации всех граждан в новом доме, так как все расчеты по норме рассчитываются исходя из всех зарегистрированных жителей в квартире.
Если в доме установлены газовые плиты, необходимо заключить договор на поставку ресурса с Горгазом (здесь более подробно писали о необходимости заключения технического договора на обслуживание газового оборудования).
В 2021 году вы сможете продолжать пользоваться услугами старых телевизионных или интернет-провайдеров. Вам просто нужно уточнить, подключено ли новое здание, и если ответ положительный, вам необходимо пересмотреть договор.
Что делать, после покупки жилья во вторичке?
Жилищный кодекс в п. 5 ч. 2 ст. 155 гласит, что собственник после регистрации права на квартиру обязан оплатить счета за жилищно-коммунальные услуги.
После получения выписки из ЕГРН в Росреестре он должен:
1. Обратитесь в Великобританию или в ТСЖ для заключения сделки от вашего имени.
2. Регистрация по месту жительства.
3. Внесите изменения в личный кабинет.
Изменения должны коснуться данных нового владельца, а также всех зарегистрированных членов семьи. Для этого подается заявление, соответствующее УК, с предъявлением паспорта и документов на право собственности на квартиру.
4. Продление договоров на электричество, отопление, воду и газ.
Для смены собственника в документах потребуется обратиться в энергосбытовые и другие организации и предоставить документы:
- личный кабинет (по заказу управляющей организации);
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиру (достаточно выписки из ЕГРН — заказать новую можно здесь).
Если в доме есть газовые плиты, договор с газовщиками также подлежит продлению. От имени собственника квартиры это может сделать УК, но этот момент нужно у них уточнить.
5. Модификация данных с установленными в квартире счетчиками воды.
Каждый счетчик устанавливается и пломбируется согласно соответствующему акту. Поэтому новому домовладельцу необходимо обратиться в водоканал с документами на квартиру и паспортом на счетчики.
Важно! Проверьте информацию на счетчиках холодной и горячей воды, т.е время поверки, возможно, они уже истекли и нуждаются в замене. В этом случае оплата считается стандартной для каждого зарегистрированного лица.
Рекомендуем прочитать:
- Стоит ли устанавливать счетчики на воду?;
- Стандартное потребление воды на 1 человека в месяц без счетчика.
6. Продление договора с провайдером — провайдером услуг телевидения, Интернета и телефонной связи.
Новый собственник вправе выбрать любого провайдера, обслуживающего дом, если их много. При необходимости домашний стационарный телефон перевыпускается новому абоненту.
Бывает, что при покупке в вторичке в квартире устанавливают телефон и радио, за что ежемесячно взимается абонентская плата. Чтобы этого не произошло, подготовлены инструкции, как их отключить:
- проводной телефон;
- радиоточка;
Особенности, после приобретения жилья в ипотеку
После регистрации жилого объекта с привлечением ипотечной ссуды в выписке из ЕГРН в графе у собственника будет имя покупателя, но будет информация об обременении. До полного погашения кредита и процентов по нему, квартира будет взыскана кредитной организацией.
Процедура оформления всех договоров на предоставление ресурсов осуществляется в обычном порядке после оформления квартиры в собственность. Вы можете зарегистрироваться и использовать его в полной мере. Сложности могут возникнуть только при сделках с квартирами, потому что потребуется одобрение банка.
После того, как вы полностью выплатите свой долг по ипотеке, необходимо будет снять обременение. Для этого собственник должен:
- обратиться в отделение Росреестра с заявлением, приложить кредитный договор, полученный в банке документ и предъявить личный паспорт;
- обратиться в кредитную организацию, в которой была выдана ипотека, и зафиксировать погашение долга;
- после проверки баз данных USRN отметка о беспорядке будет снята, и вы сможете получить новое объявление.
Сам процесс проверки занимает три рабочих дня и не требует уплаты госпошлины.
После покупки дома собственник имеет право воспользоваться налоговым вычетом, если он ранее не реализовал эту возможность. Это актуально для работающих по трудовому договору, при этом из суммы дохода удерживается НДФЛ.
Сумма возврата составляет 13% от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей. Чтобы получать ее ежегодно, пока не будет выбрана полная сумма, вам необходимо будет заполнить налоговую декларацию и подать ее в ФНС. Возврат можно получить двумя способами:
- сумма за прошедший год по данным представленной налоговой декларации;
- без удержания НДФЛ из заработной платы — для этого потребуется взять справку установленной налоговым органом формы, которая выдается после проверки декларации, и отправить ее в бухгалтерию работодателя.