Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Цены на квартиры в нем могут варьироваться в зависимости от этажности дома. То же самое и с новостройками и вторичными домами. У каждого надземного уровня есть свои достоинства и недостатки. Сегодня мы поговорим о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке.

У каждого человека свои предпочтения, на каком этаже ему будет комфортнее всего жить. Например, некоторым не нравится жить на первом этаже, потому что посторонние могут смотреть в подвал и в окна, для других это первый этаж, который удобен, потому что нет необходимости подниматься по ступенькам. Кто-то боится покупать жилье на верхнем этаже, опасаясь протечек с крыши, а кто-то там чувствует себя «под крышей мира».

При строительстве современных домов используются новые технологии, позволяющие минимизировать дискомфорт для всех жителей. При выборе квартиры в новостройке необходимо учитывать несколько факторов субъективного характера:

  • характеристики здания (наличие офисов или торговых площадей на первом этаже);
  • материальные возможности (стоимость квартир на первом этаже, как правило, немного ниже);
  • этажность здания (в многоэтажках есть лифты, но они не всегда функциональны и следует учитывать возможность самостоятельного подъема по лестнице);
  • инфраструктура вокруг дома.

С первого по третий этаж: плюсы и минусы

Преимущества нижних этажей:

  1. В большинстве новостроек проектом предусмотрено расположение офисов или магазинов на первом уровне. То есть квартиры расположены над ними, а не над подвалом, а в жилом формате, они считаются на первом этаже.
  2. Стоимость жилья на нижних этажах обычно отличается от верхних. Для многих это менее чем привлекательно.
  3. Семьи с маленькими детьми, пожилые люди и люди с ограниченными физическими возможностями часто обращают внимание на квартиры более низкого уровня. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы покинуть дом.
  4. Тем, кто заботится о пожарной безопасности, стоит приобретать жилплощадь не выше третьего этажа. В случае задымления будет легче эвакуироваться на улицу.
  5. Если первый этаж жилой, можно предусмотреть возможность вложения денег в такую ​​квартиру. Затем переместите его в нежилое место, где вы сможете самостоятельно организовать свой небольшой бизнес (парикмахерская, студия маникюра, магазин и т.д.) или сдать его в аренду.

Рассмотрим отрицательные моменты:

  1. Посторонний шум с улицы. Обратите внимание на близлежащую инфраструктуру. Наличие рядом детской площадки, коммерческого помещения создаст неудобства.
  2. Естественный свет плохо проникает в квартиры нижних этажей. Особенно, если окна выходят во двор, на тенистую сторону. Не все готовы пользоваться осветительными приборами.
  3. Помимо уличного шума, жителей первых этажей может беспокоить шум у входа. Если в доме проживает много горожан, ходьба будет постоянной, это будет открываться и закрываться двери улицы, лифта. При хорошей звукоизоляции квартирных дверей дискомфорт можно свести к минимуму.
  4. Жильцам первого этажа небезопасно жить без армирования оконных проемов решеткой и другими средствами, препятствующими проникновению извне.
  5. Проект дома не предусматривает оснащение квартир первых этажей балконами или лоджиями.
  6. Спрос на жилье на нижних этажах ниже, чем на промежуточных. Поэтому при продаже нужно будет искать покупателя.

Средние этажи от третьего до седьмого

Наиболее популярны квартиры среднего уровня. Их преимущества:

  1. Отсутствие недостатков крупных планов при относительно небольшой разнице в цене.
  2. Солнечные лучи проникают сквозь окна, если это не затененная сторона. Шум и загазованность дороги больше не доставляют неудобств.
  3. в квартиру можно подняться по лестнице, если есть проблема с лифтом.

Но и здесь есть недостатки:

  1. Чем выше этаж, тем проблематичнее подняться. Например, для жителей 3-4 этажей такая нагрузка вполне преодолима (даже с ребенком, сумками для покупок и так далее), но уже на более высоких — такая задача сложнее. Поэтому придется учитывать свои физические возможности и умение подниматься по лестнице в случае выхода из строя лифта на долгое время.
  2. В новостройках в первые годы после заселения каждый собственник вносит изменения в ремонт. На промежуточных этажах невозможно избежать шума со всех сторон. Звукоизоляция в новых домах, как правило, оставляет желать лучшего.

Верхние этажи от восьмого и выше

Наземные квартиры выбирают:

  • красивый вид из окон.
  • из-за чистого воздуха;
  • обилие дневного света;

Это самые большие преимущества, которые приводят к удорожанию такой квартиры. Отличным решением для квартир на верхних этажах станет открытое пространство с панорамными окнами, насыщающими комнату дневным светом.

Здесь можно открывать окна, не опасаясь пыли и уличного шума. Отсутствие соседей сверху повышает уровень комфорта.

У улучшенных апартаментов есть и недостатки, но их тоже нужно отметить:

  1. Основной проблемой будет подъем в случае выхода из строя лифта.
  2. Придется постоянно ждать прибытия кабины лифта, потому что другие варианты опускания и подъема могут быть затруднительны. В новостройках часто устанавливают несколько лифтов, предпочтение отдается скоростным. Это в какой-то мере решает проблему загруженности в утренние и вечерние часы.
  3. Не все могут жить на верхних этажах из-за боязни высоты.
  4. В случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожар, задымление и т.д.) ивакуация длится дольше и труднее.

Мнения экспертов

Выбор напольного покрытия для проживания в новостройке индивидуален. Но специалисты рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

  • наиболее популярны квартиры на промежуточных этажах. Здесь не исключены недостатки, но плюсов уже больше, чем у крупных планов. Компенсация за это — повышение цены;
  • с точки зрения пожарной безопасности оптимальным вариантом будет жилье, расположенное не выше третьего этажа;
  • в большинстве новостроек первые этажи уже спланированы как коммерческие помещения. Это существенно влияет на планировку остальной части здания. Первый жилой этаж будет вторым, что делает его более привлекательным для покупателя и в сочетании с более низкой ценой, чем на других уровнях, добавляет преимуществ;
  • для любителей высоты и красивых видов из окон подойдут верхние этажи новых многоэтажек. Очень стоит понаблюдать за порядком над мегаполисом с высоты птичьего полета. Но зависимость от работы лифта не следует воспринимать как должное.
Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector