Цены на квартиры в нем могут варьироваться в зависимости от этажности дома. То же самое и с новостройками и вторичными домами. У каждого надземного уровня есть свои достоинства и недостатки. Сегодня мы поговорим о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке.
У каждого человека свои предпочтения, на каком этаже ему будет комфортнее всего жить. Например, некоторым не нравится жить на первом этаже, потому что посторонние могут смотреть в подвал и в окна, для других это первый этаж, который удобен, потому что нет необходимости подниматься по ступенькам. Кто-то боится покупать жилье на верхнем этаже, опасаясь протечек с крыши, а кто-то там чувствует себя «под крышей мира».
При строительстве современных домов используются новые технологии, позволяющие минимизировать дискомфорт для всех жителей. При выборе квартиры в новостройке необходимо учитывать несколько факторов субъективного характера:
- характеристики здания (наличие офисов или торговых площадей на первом этаже);
- материальные возможности (стоимость квартир на первом этаже, как правило, немного ниже);
- этажность здания (в многоэтажках есть лифты, но они не всегда функциональны и следует учитывать возможность самостоятельного подъема по лестнице);
- инфраструктура вокруг дома.
С первого по третий этаж: плюсы и минусы
Преимущества нижних этажей:
- В большинстве новостроек проектом предусмотрено расположение офисов или магазинов на первом уровне. То есть квартиры расположены над ними, а не над подвалом, а в жилом формате, они считаются на первом этаже.
- Стоимость жилья на нижних этажах обычно отличается от верхних. Для многих это менее чем привлекательно.
- Семьи с маленькими детьми, пожилые люди и люди с ограниченными физическими возможностями часто обращают внимание на квартиры более низкого уровня. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы покинуть дом.
- Тем, кто заботится о пожарной безопасности, стоит приобретать жилплощадь не выше третьего этажа. В случае задымления будет легче эвакуироваться на улицу.
- Если первый этаж жилой, можно предусмотреть возможность вложения денег в такую квартиру. Затем переместите его в нежилое место, где вы сможете самостоятельно организовать свой небольшой бизнес (парикмахерская, студия маникюра, магазин и т.д.) или сдать его в аренду.
Рассмотрим отрицательные моменты:
- Посторонний шум с улицы. Обратите внимание на близлежащую инфраструктуру. Наличие рядом детской площадки, коммерческого помещения создаст неудобства.
- Естественный свет плохо проникает в квартиры нижних этажей. Особенно, если окна выходят во двор, на тенистую сторону. Не все готовы пользоваться осветительными приборами.
- Помимо уличного шума, жителей первых этажей может беспокоить шум у входа. Если в доме проживает много горожан, ходьба будет постоянной, это будет открываться и закрываться двери улицы, лифта. При хорошей звукоизоляции квартирных дверей дискомфорт можно свести к минимуму.
- Жильцам первого этажа небезопасно жить без армирования оконных проемов решеткой и другими средствами, препятствующими проникновению извне.
- Проект дома не предусматривает оснащение квартир первых этажей балконами или лоджиями.
- Спрос на жилье на нижних этажах ниже, чем на промежуточных. Поэтому при продаже нужно будет искать покупателя.
Средние этажи от третьего до седьмого
Наиболее популярны квартиры среднего уровня. Их преимущества:
- Отсутствие недостатков крупных планов при относительно небольшой разнице в цене.
- Солнечные лучи проникают сквозь окна, если это не затененная сторона. Шум и загазованность дороги больше не доставляют неудобств.
- в квартиру можно подняться по лестнице, если есть проблема с лифтом.
Но и здесь есть недостатки:
- Чем выше этаж, тем проблематичнее подняться. Например, для жителей 3-4 этажей такая нагрузка вполне преодолима (даже с ребенком, сумками для покупок и так далее), но уже на более высоких — такая задача сложнее. Поэтому придется учитывать свои физические возможности и умение подниматься по лестнице в случае выхода из строя лифта на долгое время.
- В новостройках в первые годы после заселения каждый собственник вносит изменения в ремонт. На промежуточных этажах невозможно избежать шума со всех сторон. Звукоизоляция в новых домах, как правило, оставляет желать лучшего.
Верхние этажи от восьмого и выше
Наземные квартиры выбирают:
- красивый вид из окон.
- из-за чистого воздуха;
- обилие дневного света;
Это самые большие преимущества, которые приводят к удорожанию такой квартиры. Отличным решением для квартир на верхних этажах станет открытое пространство с панорамными окнами, насыщающими комнату дневным светом.
Здесь можно открывать окна, не опасаясь пыли и уличного шума. Отсутствие соседей сверху повышает уровень комфорта.
У улучшенных апартаментов есть и недостатки, но их тоже нужно отметить:
- Основной проблемой будет подъем в случае выхода из строя лифта.
- Придется постоянно ждать прибытия кабины лифта, потому что другие варианты опускания и подъема могут быть затруднительны. В новостройках часто устанавливают несколько лифтов, предпочтение отдается скоростным. Это в какой-то мере решает проблему загруженности в утренние и вечерние часы.
- Не все могут жить на верхних этажах из-за боязни высоты.
- В случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожар, задымление и т.д.) ивакуация длится дольше и труднее.
Мнения экспертов
Выбор напольного покрытия для проживания в новостройке индивидуален. Но специалисты рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:
- наиболее популярны квартиры на промежуточных этажах. Здесь не исключены недостатки, но плюсов уже больше, чем у крупных планов. Компенсация за это — повышение цены;
- с точки зрения пожарной безопасности оптимальным вариантом будет жилье, расположенное не выше третьего этажа;
- в большинстве новостроек первые этажи уже спланированы как коммерческие помещения. Это существенно влияет на планировку остальной части здания. Первый жилой этаж будет вторым, что делает его более привлекательным для покупателя и в сочетании с более низкой ценой, чем на других уровнях, добавляет преимуществ;
- для любителей высоты и красивых видов из окон подойдут верхние этажи новых многоэтажек. Очень стоит понаблюдать за порядком над мегаполисом с высоты птичьего полета. Но зависимость от работы лифта не следует воспринимать как должное.