Муниципальное жилье: что это такое?

В соответствии с Конституцией каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Органы государственной власти и местные автономии создают условия для реализации этого права тем категориям граждан, которые в нем нуждаются. Коммунальное жилье передается во временное пользование на условиях социальной аренды.

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальные жилые помещения считаются собственностью органа местного самоуправления (часть 1 статьи 49 Жилищного кодекса). Граждане, находящиеся в сложной жизненной ситуации и остро нуждающиеся в жилье, могут быть предоставлены муниципальным строительным фондом с оформлением договора социальной аренды.

Кто может претендовать?

Согласно п. 2 ст. 49 ЖК по муниципальному жилью может рассчитывать на граждан, признанных малоимущими и нуждающимися в жилье. Порядок признания таковым определяется в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации, исходя из доходов семей и стоимости их имущества. В этом случае семья должна быть зарегистрирована в муниципалитете как нуждающаяся в жилье.

Следующие льготные категории населения также могут воспользоваться временным местом жительства по договору социальной аренды:

военнослужащие;
граждане, переехавшие из регионов Крайнего Севера;
сироты без официальной защиты;
ветераны войны и участники ликвидации техногенных катастроф;
граждане, переселенные из признанных пунктов неотложной помощи;
граждане, перемещенные в результате стихийных бедствий;
люди с хроническими заболеваниями, представляющими опасность для окружающих.
вынужденные переселенцы признаны таковыми в соответствии с законом от 19.02.1993 г. 4530-1;

Как получить?

Вы должны самостоятельно подтвердить свой статус и потребности, обратившись в органы местного самоуправления с соответствующими документами. Каждая заявка проверяется на соответствие требованиям жилищного законодательства.

К нуждающимся признаются:

если граждане на день обращения проживают в помещении аварийного фонда;
люди, у которых диагностировано хроническое заболевание, опасное для других граждан.
семьи и граждане, не владеющие жилым помещением;
семьи, проживающие в квартирах, комнатах, домах, площадь которых меньше установленной нормы, которая должна приходиться на каждого члена семьи (менее 10 квадратных метров на человека);

Для людей, признанных обездоленными, необходимо подтвердить, что ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, не превышает норму, установленную для региона. Учитываются доходы, полученные из всех источников людьми, проживающими на одной жилой площади.

Военные имеют право ходатайствовать о предоставлении муниципального жилья по истечении 20 лет службы.

Сироты получают квартиру или комнату из муниципального фонда по достижении совершеннолетия и, прожив в ней 5 и более лет, могут подать заявление о приватизации.

Плюсы и минусы

Этот вид размещения имеет свои достоинства и недостатки. Сначала перечислим плюсы:

капитальный ремонт проводится за счет средств самоуправления;
есть условия, при которых муниципальное жилье может быть приватизировано.
налог на недвижимость должен платить муниципалитет;
в случае полной утраты жилого помещения или признания его недоступным в результате, например, пожара, гражданам, проживающим по договору социальной аренды, гарантируется взамен использование другого жилого помещения;
есть ряд преимуществ при расчете ЖКХ;
семья имеет право требовать предоставления жилья большей площади при появлении детей;
коммунальная квартира или комната защищены от мошенничества;

Среди недостатков отметим:

муниципальный фонд находится на особом контроле управляющей организации (или ТСЖ) и не может быть сдан в аренду без ее разрешения;
жильцов могут выселить в любой момент, если они нарушат условия договора или получат многочисленные жалобы от соседей.
ведь это не ваш дом и вы не сможете распорядиться им по своему усмотрению, его нельзя обменять или продать;
если другие граждане, не указанные в договоре, проживают с нанимателем по договору, после его смерти квартира (комната, дом) возвращается самоуправлению, а наниматели выселяются;

Права и обязанности нанимателя

Все права и обязанности гражданина, заключившего социальный трудовой договор, закреплены в ст. 67 ЖК.

Арендатор имеет право:

с разрешения управляющей компании сдавать жилье в субаренду;
наделяться иными правами, предусмотренными договором социальной аренды.
поселить в коммунальном жилом пространстве других людей, которые будут жить вместе с арендатором, даже временно;
требовать от собственника помещения (муниципального образования) проведения капитального ремонта, коммунальных услуг и участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме;
просить обменять или заменить квартиру, комнату или дом при определенных условиях;

Обязанности сводятся к следующим пунктам, которые необходимо строго соблюдать:

помещение необходимо содержать в надлежащем состоянии, проводить своевременный ремонт (перепланировка без согласия собственника запрещена);
в случае изменения причин и условий, на которых жилье было получено по договору, незамедлительно уведомить арендодателя.
жилье следует использовать только по прямому назначению (для проживания граждан);
своевременно и в полном объеме производить оплату коммунальных услуг, установленных договором;
соблюдать меры по защите муниципального имущества;

Кто может проживать вместе с нанимателем?

Жилищное законодательство (ч. 1 ст. 70 ЖК) позволяет родителям без согласования переводить своих несовершеннолетних детей в жилое помещение. Этот принцип также применяется, когда квартира используется как часть социальной пенсии. Арендатору не нужно спрашивать разрешения у муниципалитета, чтобы привести детей в дом. Также следует учитывать, что в случае лишения родителей (или одного из них) родительских прав ребенок сохраняет за собой право пользования жилым помещением.

Помимо детей, работодатель может перевести в коммунальную квартиру супруга и родителей, а также других родственников и иждивенцев с ограниченными возможностями в качестве членов семьи. Все они обязаны соблюдать условия контракта и обеспечивать безопасность и правильное использование жилья.

В случае прекращения семейных отношений с арендатором он имеет право потребовать его выселения.

Как можно выписать человека из коммунальной квартиры без его согласия?

Оплата коммунальных услуг

Получение сообщества для проживания в местах, где работодатель и его семья должны платить за коммунальные услуги, которые они используют. Это все услуги, которыми оборудован дом:

разогреть;
вывоз ТБО.
электричество, газ;
антенна;
водоснабжение, канализация;
уборка мест общего пользования, помещений;

Размер комиссии рассчитывается согласно действующим ставкам. Однако они несколько ниже, чем тарифы на приватизированные помещения.

Приватизация

Арендаторы муниципальной собственности имеют право получить ее бесплатно в личное имущество в процессе приватизации (в соответствии с положениями статей 1, 2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1). Такой порядок должен быть установлен нормативными документами органов местного самоуправления.

Во-первых, необходимо определить, есть ли причины для проведения процедуры приватизации:

использовать муниципальное жилье в социальную аренду;
не участвовать ранее в приватизации (за исключением участия в несовершеннолетнем возрасте, когда уже по достижении совершеннолетия гражданин имеет право повторно приватизировать имущество).
быть гражданином Российской Федерации;

Затем устанавливается круг людей, которые будут участвовать в приватизации. Это можно сделать:

В общей собственности всех граждан, проживающих в жилом помещении.
Один из них. В этом случае необходимо получить согласие всех остальных.

После передачи в муниципалитет необходимого пакета документов и его рассмотрения участникам приватизации предлагается подписать договор о передаче жилья в собственность. Орган местного самоуправления передает документы в Росреестр для государственной регистрации прав, после чего новый собственник получает выписку из ЕГРН со своей копией договора.

Наследуется или нет?

Наследованию подлежит имущество, которое принадлежало гражданину при жизни на праве собственности. Если арендатор помещения умирает в результате социальной аренды, то оно автоматически возвращается муниципалитету.

Единственный вариант наследования муниципального жилья — это запросить приватизацию арендатором, пока он еще жив.

Согласно закону, если арендатор умер до подписания договора передачи жилья и не приватизировал жилье, его право переходит к наследникам. Таким образом, члены семьи имеют право в судебном порядке признать такую коммунальную квартиру (комнату, дом) частью имения, затем перерегистрировать общественный договор на себя и завершить приватизацию.