Объект капитального строительства: что такое?

В сфере строительства и его законодательного регулирования существуют понятия капитального строительства или нематериального (временного) строительства. Насколько они разные? Рассмотрим объект строительства капитала с точки зрения закона.

Законодательная база

Положения, уточняющие отнесение здания к капитальному и некапитальному, были внесены в Градостроительный кодекс Федеральным законом от 03.08.2018 № 342-ФЗ. Он вступил в силу с 1 января 2019 года, но новое определение объекта капитального строительства вступило в силу с 4 августа 2018 года.

Именно тогда п.10 ст. 1 GrK представила четкую концепцию структуры капитала и указала, что она не включает неотъемлемые улучшения земельного участка, такие как кровля, мощение и т.д.

Документация на строительство объектной структуры должна соответствовать требованиям постановления Правительства от 16.02.2008 n. 87.

Что такое объект капитального строительства?

Прежде чем приступить к возведению сооружения на своем земельном участке, следует знать определение объекта капитального строительства.

Объект капитального строительства — сооружение, возведенное на основе фундамента, представляет собой недостроенный объект с момента закладки фундамента до момента ввода в эксплуатацию. После сдачи в эксплуатацию и регистрации здание становится капитальным сооружением.

Исключение составляют неинструментальные постройки, соответствующие параметрам п. 10.2 ст. 1 ГрК, а также неотъемлемые улучшения с отводом земельного участка.

Признаки капитального строительства

Сам процесс капитального строительства — это возведение объекта на фундаменте с несущими конструкциями, ограждениями и коммуникациями. Ключевым фактором признания капитального строительства является его прочная связь с землей, в результате чего здание и земля становятся неотъемлемым объектом собственности. Таким образом, невозможно продать капитальное строение отдельно от земли.

Капитальное сооружение может быть возведено в процессе:

  • реконструкция существующего завода с заменой изношенных элементов, перепланировка, реконструкция или модернизация машиностроительных заводов;
  • увеличение площади за счет размеров объекта.
  • новое строительство на основании проектной документации при наличии договора с обязательной регистрацией по завершении работ и сдаче в эксплуатацию;

После ввода в эксплуатацию капитальный объект должен пройти процедуру государственной регистрации. Критерии его оценки включают:

  • соответствие конструкции строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и другим требованиям;
  • тип конструкции;
  • наличие почтового адреса;
  • площадь и расположение здания;
  • материал изготовления и наличие коммуникаций.

Какие бывают виды?

Есть несколько типов объектов капитального строительства.

1. Строительство. Это земное сооружение с целевым назначением: жилой объект, производственное здание, культурное, социальное, коммерческое, развлекательное назначение и так далее. Имеет отдельные помещения, оборудованные инженерными коммуникациями и техническими сетями.

Разделите постройки на объекты:

  • жилые — здания, предназначенные для постоянного или временного проживания граждан. Сюда входят частные (индивидуальные) дома, предназначенные для семьи, а также многоквартирные дома. Кроме того, любой из их типов должен иметь жилые комнаты (квартиры), а также нежилые (подсобные;
  • нежилые — предприятия, школы, дома отдыха, склады, больницы и др.

2. Строительство. Предметы линейного, плоского или объемного характера по назначению:

  • трубопроводы;
  • Линии электропередачи и другие объекты соответствующего назначения:
  • автомобильные дороги;
  • железнодорожные пути;
  • дополнения к вышеперечисленным объектам, составляющие с ними неразрывное целое (например, проезжая дорога с ее насыпью, насыпи, канавы, дорожные знаки, составляющие единую конструкцию).

Капитальные сооружения делятся на:

  • непроизводственные — жилые дома, постройки бытового, культурного, социального назначения;
  • линейные: инженерные сети, коммуникации, автомобильные дороги, транспортные пути различного назначения.
  • производство — производственные здания, охранные сооружения;

Чем отличается капитальное строение от некапитального?

Главная особенность застройки столицы — ее неотделимость от земли, на которой она расположена. Его нельзя демонтировать, в отличие от некапитального, и передать в другое подразделение.

Уже готовое капитальное строение должно быть зарегистрировано, но до его строительства необходимо получить разрешение в соответствии с Гражданским кодексом. При их отсутствии здание может быть признано неправомерным и собственник имеет право принудить его снести его по решению суда.

Некапитальный объект не привязан к участку и может быть перемещен в другое место без существенных изменений. Для этого регистрация не требуется.

Рассмотрим, какие объекты можно считать капитальными или нет.

Ванна. Чтобы определиться с типом, необходимо опираться на размер объекта и особенности его конструкции. К временному строению относится баня, которая стоит на неглубоком фундаменте или опорах. Его размеры — не более одного этажа в высоту, а общая площадь — до 50 кв.м.

Если баня представляет собой постройку на прочном фундаменте, общей площадью более 50 кв.м, имеет коммуникации и несколько комнат, то это уже капитальное сооружение.

Гараж. Гаражи бывают на фундаменте, с ямой или без нее. Они неотделимы от земли, что делает их капиталом. При условии регистрации, как и любой аналогичный товар.

Мобильные гаражи временные (не капитальные). Их легко переместить в другое место, они не привязаны к конкретному участку земли, их еще называют «ракушками».

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector