В сфере строительства и его законодательного регулирования существуют понятия капитального строительства или нематериального (временного) строительства. Насколько они разные? Рассмотрим объект строительства капитала с точки зрения закона.
Законодательная база
Положения, уточняющие отнесение здания к капитальному и некапитальному, были внесены в Градостроительный кодекс Федеральным законом от 03.08.2018 № 342-ФЗ. Он вступил в силу с 1 января 2019 года, но новое определение объекта капитального строительства вступило в силу с 4 августа 2018 года.
Именно тогда п.10 ст. 1 GrK представила четкую концепцию структуры капитала и указала, что она не включает неотъемлемые улучшения земельного участка, такие как кровля, мощение и т.д.
Документация на строительство объектной структуры должна соответствовать требованиям постановления Правительства от 16.02.2008 n. 87.
Что такое объект капитального строительства?
Прежде чем приступить к возведению сооружения на своем земельном участке, следует знать определение объекта капитального строительства.
Объект капитального строительства — сооружение, возведенное на основе фундамента, представляет собой недостроенный объект с момента закладки фундамента до момента ввода в эксплуатацию. После сдачи в эксплуатацию и регистрации здание становится капитальным сооружением.
Исключение составляют неинструментальные постройки, соответствующие параметрам п. 10.2 ст. 1 ГрК, а также неотъемлемые улучшения с отводом земельного участка.
Признаки капитального строительства
Сам процесс капитального строительства — это возведение объекта на фундаменте с несущими конструкциями, ограждениями и коммуникациями. Ключевым фактором признания капитального строительства является его прочная связь с землей, в результате чего здание и земля становятся неотъемлемым объектом собственности. Таким образом, невозможно продать капитальное строение отдельно от земли.
Капитальное сооружение может быть возведено в процессе:
- реконструкция существующего завода с заменой изношенных элементов, перепланировка, реконструкция или модернизация машиностроительных заводов;
- увеличение площади за счет размеров объекта.
- новое строительство на основании проектной документации при наличии договора с обязательной регистрацией по завершении работ и сдаче в эксплуатацию;
После ввода в эксплуатацию капитальный объект должен пройти процедуру государственной регистрации. Критерии его оценки включают:
- соответствие конструкции строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и другим требованиям;
- тип конструкции;
- наличие почтового адреса;
- площадь и расположение здания;
- материал изготовления и наличие коммуникаций.
Какие бывают виды?
Есть несколько типов объектов капитального строительства.
1. Строительство. Это земное сооружение с целевым назначением: жилой объект, производственное здание, культурное, социальное, коммерческое, развлекательное назначение и так далее. Имеет отдельные помещения, оборудованные инженерными коммуникациями и техническими сетями.
Разделите постройки на объекты:
- жилые — здания, предназначенные для постоянного или временного проживания граждан. Сюда входят частные (индивидуальные) дома, предназначенные для семьи, а также многоквартирные дома. Кроме того, любой из их типов должен иметь жилые комнаты (квартиры), а также нежилые (подсобные;
- нежилые — предприятия, школы, дома отдыха, склады, больницы и др.
2. Строительство. Предметы линейного, плоского или объемного характера по назначению:
- трубопроводы;
- Линии электропередачи и другие объекты соответствующего назначения:
- автомобильные дороги;
- железнодорожные пути;
- дополнения к вышеперечисленным объектам, составляющие с ними неразрывное целое (например, проезжая дорога с ее насыпью, насыпи, канавы, дорожные знаки, составляющие единую конструкцию).
Капитальные сооружения делятся на:
- непроизводственные — жилые дома, постройки бытового, культурного, социального назначения;
- линейные: инженерные сети, коммуникации, автомобильные дороги, транспортные пути различного назначения.
- производство — производственные здания, охранные сооружения;
Чем отличается капитальное строение от некапитального?
Главная особенность застройки столицы — ее неотделимость от земли, на которой она расположена. Его нельзя демонтировать, в отличие от некапитального, и передать в другое подразделение.
Уже готовое капитальное строение должно быть зарегистрировано, но до его строительства необходимо получить разрешение в соответствии с Гражданским кодексом. При их отсутствии здание может быть признано неправомерным и собственник имеет право принудить его снести его по решению суда.
Некапитальный объект не привязан к участку и может быть перемещен в другое место без существенных изменений. Для этого регистрация не требуется.
Рассмотрим, какие объекты можно считать капитальными или нет.
Ванна. Чтобы определиться с типом, необходимо опираться на размер объекта и особенности его конструкции. К временному строению относится баня, которая стоит на неглубоком фундаменте или опорах. Его размеры — не более одного этажа в высоту, а общая площадь — до 50 кв.м.
Если баня представляет собой постройку на прочном фундаменте, общей площадью более 50 кв.м, имеет коммуникации и несколько комнат, то это уже капитальное сооружение.
Гараж. Гаражи бывают на фундаменте, с ямой или без нее. Они неотделимы от земли, что делает их капиталом. При условии регистрации, как и любой аналогичный товар.
Мобильные гаражи временные (не капитальные). Их легко переместить в другое место, они не привязаны к конкретному участку земли, их еще называют «ракушками».