Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2021 — скачать бланк

Проблема аренды (сдачи внаем) жилого помещения возникает, когда в собственности есть квартира, в которой никто не проживает. К тому же это хороший способ получить дополнительный доход. Но как избежать возможных рисков, обезопасить себя юридически и внутри страны? Только при наличии грамотно оформленного договора аренды (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, подтверждает правовые отношения между вами и арендатором. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо грамотно составить договор и учесть все нюансы.

Жестких требований к составлению договора аренды (аренды) на законодательном уровне нет. Основные моменты, на которые ссылаются субъект, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого вида этого документа и указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Типовой договор аренды (аренды) квартиры между физическими лицами — скачать образец 2021 года

важно различать аренду и аренду:

Характеристики Договор аренды Договор подряда
Заключать сделку С юридическим лицом С индивидуальным
Доставка Владелец Владелец
Взлететь Жилец Работодатель

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Давайте узнаем, как застраховать обе стороны аренды от любых проблем. Составить его несложно, и, поскольку требуется нотариальное заверение, домовладелец может освободить его без ущерба для интересов арендатора. Другая сторона имеет право потребовать корректировки. Подтверждением того, что стороны достигли взаимной договоренности, будет двусторонняя подпись.

Рекомендуем ознакомиться с: Долгосрочная аренда квартиры без посредников.

Договор аренды должен содержать следующие пункты:

  • сроки увеличения оплаты (если договор заключен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • стоимость ежемесячной арендной платы (если арендатор на момент подписания договора вносит арендную плату собственнику за несколько месяцев вперед, это должно быть отражено в отдельном пункте);
  • условия досрочного расторжения договора (этот пункт может включать одностороннее расторжение договора в случае нарушения платежа, а также другие существенные вопросы);
  • адрес квартиры в долгосрочную аренду;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о праве собственности;
  • порядок расчета (в какие даты и как будет выплачиваться квартплата собственнику квартиры);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно указать, какие услуги и как будет оплачивать арендатор).
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на календарный год с возможным продлением);

Необязательные, но полезные условия соглашения включают следующее:

  • количество жильцов, если собственник опасается моментов, когда в районе сдаваемой квартиры будет проживать неограниченное количество людей;
  • ответственность в случае порчи имущества;
  • домашние животные (эта статья актуальна для тех владельцев, которые категорически против арендаторов с животными из-за возможного порчи имущества).
  • перечень объектов недвижимости, если квартира сдается с мебелью и техникой;

Если квартира сдается вместе с дорогой мебелью и техникой, желательно составить опись к договору и включить такую ​​информацию, как год выпуска и статус на момент передачи жильцам.

Структурно аренду (лизинг) можно разделить на несколько разделов:

  1. Общая информация, которая содержит информацию с обеих сторон.
  2. Предметом договора. Перечислите характеристики дома и данные о праве собственности.
  3. Размер ежемесячной арендной платы и условия ее выплаты.
  4. Права каждой стороны.
  5. Обязанности собственника и арендатора.
  6. Период действия.
  7. Требования с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписей.

Форма договора аренды (найма) квартиры на длительный срок — скачать документ

Акт составляется в двух экземплярах, заверяется подписями сторон, копия остается у каждой из сторон.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочная аренда (аренда), которая заключается в аренде квартиры на срок от одного до пяти лет, часто удобна для обеих сторон. Владелец квартиры может быть уверен, что будет получать стабильный доход, а арендатор — при правильном выполнении своих обязательств — долго не утруждает себя поисками другого жилья.

Если арендатор соблюдает все условия аренды, арендодатель вряд ли откажется от продления договора аренды. В этом случае преимущественное право имеют арендаторы. Механизм такой: договор имеет срок действия, и арендодатель может предложить арендаторам его продлить за 3 месяца до окончания. Если обе стороны согласны, они подписывают новое соглашение на следующий срок. Если собственник не явится, контракт автоматически продлевается на 5 лет.

Чтобы разорвать отношения по инициативе арендодателя, на это должны быть веские причины:

  • конфликтные ситуации с соседями и правоохранительными органами;
  • значительный имущественный ущерб;
  • использование жилья не для проживания.
  • без оплаты более 6 месяцев;

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

Гражданский кодекс предусматривает, что все контракты, заключенные на срок более 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому арендодатели часто предпочитают заключать договор аренды (аренды) на 11 месяцев. Жители живут отведенное время и хотят двигаться дальше. Что делать в этом случае?

Многие совершают ошибку, продлевая контракт еще на 11 месяцев, полагая, что документ будет иметь обязательную юридическую силу и освободит их от регистрации. Это иллюзия. Такие соглашения о продлении необходимо регистрировать, так как они будут действовать более 1 года. В этом случае нет необходимости продлевать договор, а следует оговорить новый договор на тех же условиях или другие условия, которые вы обсудите с арендодателем.

Как продлить договор аренды (аренды)? Если же вы решили его продлить, то его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра с приложением двух экземпляров договора и документов о праве собственности на квартиру. Если представитель действует от имени держателя, потребуется доверенность.

Форма договора аренды (найма) квартиры на 11 месяцев — скачать документ

У собственников (домовладельцев) часто возникает вопрос: нужно ли платить налоги, если снимаете квартиру? Ответ прост. Любой доход должен облагаться налогом по ставке 13%.

Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

В контракте есть свои особенности. Перечислим разницу между долгосрочным и посуточным договором аренды:

  • можно указать не только дату расторжения, но и время;
  • если необходимо продлить документ на несколько дней, необходимо будет заключить новый договор или заключить договор с существующим с новыми сроками действия;
  • в оплату помимо суммы аренды входит страховая выплата на случай, если жильцы нанесут ущерб имуществу собственника, а также соседей, например, из-за затопления. Также обсуждаются условия возврата страховой суммы;
  • некий строго установленный срок в несколько дней;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении срока, установленного договором, действие прекращается);
  • держатель может предусмотреть санкции в случае нарушения условий договора.

Примеры трудовых договоров:

  • образец договора аренды квартиры посуточно, между физическими лицами на 2021 год — скачать форму
  • договор аренды квартиры 2021: скачать форму и образец
  • простой договор посуточной (краткосрочной) аренды квартиры — скачать форму;

Посуточная аренда — это риск для собственника квартиры, поэтому именно по условиям договора вы сможете наилучшим образом защитить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector