Образец договора дарения дома и земельного участка родственнику 2021

Бесплатная передача в собственность или дарение недвижимости родственникам стала очень популярной, так как не требует уплаты подоходного налога. Наследство же облагается налогом, требующим платежей в бюджет.

Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец 2021 года.

Составленный договор дарения товаров родственниками должен быть правильно оформлен и зарегистрирован в органе Росреестра. Только после этого одаряемый станет собственником имущества. Однако вы должны знать, что соглашение, заключенное с нарушением, может быть оспорено.

Закон

Все сделки с недвижимостью, совершаемые гражданами, регулируются нормами гражданского права. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой стороны контракта.

Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 устанавливает правила проезда дома, находящегося на земле, переданной в дар. Предоставление земельного участка под дом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого дома.

Также перед совершением пожертвования необходимо знать, что не все собственники имеют право заключить такой договор и передать имущество родственнику. Сделка будет признана недействительной, если донор на момент ее заключения несовершеннолетний или дееспособен.

Документ о пожертвовании является односторонним и бесплатным, ответственность за все возникающие риски несет только донор. Со стороны одаряемого остается только принять право собственности. При этом в договоре могут быть указаны дополнительные условия, по которым родственник становится полноправным собственником имущества. Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.

Кто может претендовать?

Владелец вправе передать недвижимость в дар любому гражданину по своему усмотрению. Но только в случае близких родственников они вместе с правами на дом и землю не будут обязаны платить налоги с полученного дохода. Кого закон относит к близким родственникам? Чтобы ответить на этот вопрос, следует обратиться к семейному праву (статья 14 Семейного кодекса).

К близким родственникам относятся:

приемные дети.
кровь: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;
по прямой: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;

Как оформить дарственную на землю с домом

Передача дома с земельным участком происходит на основании письменного договора, подписанного обеими сторонами. При этом допускается оформление в простой письменной форме без нотариального заверения. Но в некоторых случаях для исключения спорных вопросов лучше обратиться к услугам нотариуса.

Договор дарения дома и земли близкому родственнику: скачать форму и образец

Образец формы договора дарения документа жилого дома

Сам процесс регистрации транзакции начинается со следующих пунктов:

при отчуждении доли в доме и земельном участке потребуется согласие других собственников;
подготовка документов, необходимых для оформления договора дарения.
получить согласие супруга дарителя на проведение операции, если имущество было приобретено во время брака;
получить согласие одаряемого на получение недвижимости в дар. Невозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы по этому документу;

Тогда вам следует правильно составить договор, заполнив его самостоятельно на основании формы документа или обратившись к юристу. При желании документ может быть нотариально заверен, но это условие не требуется, если объект находится в исключительной собственности. В случае продажи доли может потребоваться нотариальное заверение для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Государственная регистрация договора дарения сделает одаряемого полноправным собственником полученного имущества. Для этого потребуются:

1. Соберите необходимые документы:

оригинал и копия согласия супруга на продажу имущества, передаваемого в дар;
согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки в двух экземплярах в случае, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний, не достигший совершеннолетия;
договор дарения в трех экземплярах.
документы на право собственности на дом и земельный участок, объект договора дарения;
идентификация всех сторон договора;

2. Подать пакет документов для регистрации в Росреестр.

Сегодня регистрирующий орган передал полномочия по приему документов многофункциональным центрам. Поэтому перечисленные документы необходимо передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон операции составит заявления каждого из ее участников. В них будет указано, что жертвователь передает имущество бесплатно, а одаряемый добровольно принимает его.

Кроме того, уплачена госпошлина за переход права собственности — 350 руб.
Для регистрации сделки вам потребуется уплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Квитанции могут быть доставлены вместе с пакетом документов. Но это не требование, поскольку информация об уплате налога содержится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

3. Получите результат.

Срок обработки документов составляет семь рабочих дней для Росреестра и еще два рабочих дня для передачи их из МФЦ в ведомство и получения результата. О переходе права собственности будет свидетельствовать выписка из ЕГРН.

важно знать! Если на земельном участке есть капитальная постройка, то пожертвовать только один земельный участок невозможно. Это два объекта, которые связаны между собой. Точно так же нельзя просто отделить жилой дом и подарить его родственнику. Приведенный ниже земельный участок также автоматически подлежит переселению.

Правила составления соглашения

Договор дарения недвижимости не имеет единой формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. Он должен содержать следующие пункты:

реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество дарителя;
условия, при которых одаренный человек станет обладателем подарка;
подписи сторон сделки.
сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
дата совершения сделки;
место исполнения договора (наименование сделки);
указание объекта договора с описанием его характеристик, позволяющих выделить конкретный объект среди аналогичных. Указывается название объекта, который будет передан в дар, его местонахождение, кадастровый номер, площадь и т.д.;

Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Пожертвование — лучший вариант передачи права собственности на землю и дом ребенку до 18 лет. Он пока не может себя обеспечивать, и донор не может ничего от него требовать. Право собственности переходит к ребенку сразу после получения подарка.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимого имущества несовершеннолетнему гражданину предусмотрен ряд особенностей:

в случае подарка несовершеннолетнему близкому родственнику налог на дарение не взимается, в противном случае законный представитель обязан заплатить.
в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и документ подтверждается его подписью;
ребенок не несет юридической ответственности за свои действия, поэтому его интересы представляет законный представитель;

Как отменить дарение?

Жертвователь имеет право оспорить операцию по донорству только в суде, и для этого должны быть веские причины, которые должны быть представлены в документах. Отменить транзакцию пожертвования можно в случае:

проблемы со здоровьем донора из-за несчастного случая и других обстоятельств;
смерть одаряемого, когда это условие указано в договоре, в противном случае дар унаследуют его родственники;
значительное снижение уровня благосостояния донора.
при нанесении подарку значительного ущерба, если есть возможность доказать вину одаряемого;
заключить договор под давлением на дарителя, а также в случае угроз жизни и оскорблений в отношении него и его семьи;

Если вы не можете отменить транзакцию, вы можете найти возможность отменить контракт. Для этого нужно найти причину:

ошибки в подписании документа, а также в описании подарочного объекта и других существенных деталях;
отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения общего имущества;
доказательства недееспособности одной из сторон на момент проведения операции.
наличие договорных условий, которые, следовательно, делают операцию обременительной;
отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда имущество согласно закону не перешло к одаряемому;

Подводя итоги:

Дарение дома и земли между близкими родственниками не облагается налогом на полученный доход.
Затраты в этом случае минимальны, поэтому такой вид сделок с недвижимостью пользуется большой популярностью.
важно указать все необходимые детали в договоре и зафиксировать передачу права на недвижимость одаряемому.
Жертвователь имеет право оспорить операцию по дарению в суде только в том случае, если сможет доказать, что подписал договор под давлением родственника.