Ua-news.biz

В сфере строительства и его законодательного регулирования существуют понятия капитального строительства или нематериального (временного) строительства. Насколько они разные? Рассмотрим объект строительства капитала с точки зрения закона.

Законодательная база

Положения, уточняющие отнесение здания к капитальному и некапитальному, были внесены в Градостроительный кодекс Федеральным законом от 03.08.2018 № 342-ФЗ. Он вступил в силу с 1 января 2019 года, но новое определение объекта капитального строительства вступило в силу с 4 августа 2018 года.

Именно тогда п.10 ст. 1 GrK представила четкую концепцию структуры капитала и указала, что она не включает неотъемлемые улучшения земельного участка, такие как кровля, мощение и т.д.

Документация на строительство объектной структуры должна соответствовать требованиям постановления Правительства от 16.02.2008 n. 87.

Что такое объект капитального строительства?

Прежде чем приступить к возведению сооружения на своем земельном участке, следует знать определение объекта капитального строительства.

Объект капитального строительства — сооружение, возведенное на основе фундамента, представляет собой недостроенный объект с момента закладки фундамента до момента ввода в эксплуатацию. После сдачи в эксплуатацию и регистрации здание становится капитальным сооружением.

Исключение составляют неинструментальные постройки, соответствующие параметрам п. 10.2 ст. 1 ГрК, а также неотъемлемые улучшения с отводом земельного участка.

Признаки капитального строительства

Сам процесс капитального строительства — это возведение объекта на фундаменте с несущими конструкциями, ограждениями и коммуникациями. Ключевым фактором признания капитального строительства является его прочная связь с землей, в результате чего здание и земля становятся неотъемлемым объектом собственности. Таким образом, невозможно продать капитальное строение отдельно от земли.

Капитальное сооружение может быть возведено в процессе:

• реконструкция существующего завода с заменой изношенных элементов, перепланировка, реконструкция или модернизация машиностроительных заводов;
• увеличение площади за счет размеров объекта.
• новое строительство на основании проектной документации при наличии договора с обязательной регистрацией по завершении работ и сдаче в эксплуатацию;

После ввода в эксплуатацию капитальный объект должен пройти процедуру государственной регистрации. Критерии его оценки включают:

• соответствие конструкции строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и другим требованиям;
• тип конструкции;
• наличие почтового адреса;
• площадь и расположение здания;
• материал изготовления и наличие коммуникаций.

Какие бывают виды?

Есть несколько типов объектов капитального строительства.

1. Строительство. Это земное сооружение с целевым назначением: жилой объект, производственное здание, культурное, социальное, коммерческое, развлекательное назначение и так далее. Имеет отдельные помещения, оборудованные инженерными коммуникациями и техническими сетями.

Разделите постройки на объекты:

• жилые — здания, предназначенные для постоянного или временного проживания граждан. Сюда входят частные (индивидуальные) дома, предназначенные для семьи, а также многоквартирные дома. Кроме того, любой из их типов должен иметь жилые комнаты (квартиры), а также нежилые (подсобные;
• нежилые — предприятия, школы, дома отдыха, склады, больницы и др.

2. Строительство. Предметы линейного, плоского или объемного характера по назначению:

• трубопроводы;
• Линии электропередачи и другие объекты соответствующего назначения:
• автомобильные дороги;
• железнодорожные пути;
• дополнения к вышеперечисленным объектам, составляющие с ними неразрывное целое (например, проезжая дорога с ее насыпью, насыпи, канавы, дорожные знаки, составляющие единую конструкцию).

Капитальные сооружения делятся на:

• непроизводственные — жилые дома, постройки бытового, культурного, социального назначения;
• линейные: инженерные сети, коммуникации, автомобильные дороги, транспортные пути различного назначения.
• производство — производственные здания, охранные сооружения;

Чем отличается капитальное строение от некапитального?

Главная особенность застройки столицы — ее неотделимость от земли, на которой она расположена. Его нельзя демонтировать, в отличие от некапитального, и передать в другое подразделение.

Уже готовое капитальное строение должно быть зарегистрировано, но до его строительства необходимо получить разрешение в соответствии с Гражданским кодексом. При их отсутствии здание может быть признано неправомерным и собственник имеет право принудить его снести его по решению суда.

Некапитальный объект не привязан к участку и может быть перемещен в другое место без существенных изменений. Для этого регистрация не требуется.

Рассмотрим, какие объекты можно считать капитальными или нет.

Ванна. Чтобы определиться с типом, необходимо опираться на размер объекта и особенности его конструкции. К временному строению относится баня, которая стоит на неглубоком фундаменте или опорах. Его размеры — не более одного этажа в высоту, а общая площадь — до 50 кв.м.

Если баня представляет собой постройку на прочном фундаменте, общей площадью более 50 кв.м, имеет коммуникации и несколько комнат, то это уже капитальное сооружение.

Гараж. Гаражи бывают на фундаменте, с ямой или без нее. Они неотделимы от земли, что делает их капиталом. При условии регистрации, как и любой аналогичный товар.

Мобильные гаражи временные (не капитальные). Их легко переместить в другое место, они не привязаны к конкретному участку земли, их еще называют «ракушками».

Для лучшего понимания того, как выглядит технический план дома или здания на кадастровый учет, предлагаем вам ознакомиться с примерами технического плана дома на участках СНТ и ИЖС.

Все, что каждый должен знать на техническом уровне, читайте здесь.

Технический план должен содержать информацию:

• основные характеристики дома, собранные на основании обследований, замеров и расчетов;
• рисование прорисовки контуров объекта;
• исходные данные об объекте (вся информация о доме взята из документов, которые предоставил клиент);
• данные заказчика и подрядчика;
• общая информация о проделанной работе;
• вывод.

На основании этих данных дом зарегистрирован как недвижимое имущество.

Технический план этажа в графической части содержит план этажа здания, в том числе план этажа, если этажей несколько. Для кондоминиумов все внутренние пространства, включая общие части, нанесены на план.

Для разработки документа необходимо соблюдение требований к его подготовке, разработанных Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. 953 — скачать.

Образец технического плана для жилого дома

Скачать пример технического проекта жилого дома

Образец технического плана для садового дома

Скачать пример технического проекта садового сарая

Газификация частного дома имеет ряд несомненных преимуществ, и наиболее значимые из них — газовое отопление и подогрев воды, которые имеют гораздо меньшую стоимость, чем другие варианты. Например, электрическое отопление обойдется домовладельцу примерно в 10 раз дороже, чем газовое. Домовладелец может установить бензобак и не зависеть от центральной магистрали. Но вариант с подключением к центральному газопроводу повлечет меньше проблем.

При газификации поселка есть возможность подключить частный дом к газу, не затрачивая много времени и сил. С вступлением в силу новых изменений законодательства существенно сократились сроки газификации частного жилого дома и, прежде всего, стоимость работ.

Преимущество газоснабжения дома — возможность использования котлов, оснащенных автоматикой. Человек может полностью контролировать процесс расхода топлива и задавать температуру обогрева помещения, когда ему комфортно и тепло. Остается вопрос, сколько стоит подвести газ в частный дом в 2019 году? Постараемся подробно ответить.

Новые правила газификации частного дома в 2021 году

Подключение жилого дома к установке газификации всегда требовало соблюдения ряда условий, главным из которых было наличие и установка газового оборудования в соответствующем помещении. Ужесточение требований стало необходимой мерой в связи с участившимися трагедиями.

В связи с этим приказом Минстроя от 05.12.2018 г. 789 / пр утверждены Правила проектирования объектов газопотребления (СП 402.1325800.2018), которые вступают в силу с 6 июня 2019 года.

Документ больше касается газификации индивидуальных домов, и с этого момента их подключение будет производиться на основании нового Регламента.

Частные дома будут подключены к газу только при соблюдении следующих требований:

1. Газовые котлы могут располагаться в подвале и цокольном этаже, с возможностью размещения не более двух накопительных котлов или водонагревателей.
2. допускается установка стеклопакетов в помещении для размещения котлов при условии использования конструктивных особенностей, позволяющих легко их устранить.
3. обязательно оборудовать жилой дом приборами контроля давления и температуры в газовой системе и счетчиками газа.
4. Газовое оборудование должно быть изготовлено на предприятии, имеющем специальный сертификат, разрешающий его изготовление, с приложением подтверждающих документов к оборудованию.
5. Трубы для подключения газовых приборов должны быть герметичными, из материала, позволяющего безопасно размещать их в доме, длиной не более 1,5 метра.
6. Положение плиты должно быть таким, чтобы она оставалась на расстоянии не менее 1 метра от противоположной стены.
7. Печь должна быть оборудована системой газового контроля «Газ-контроль» и между краном и трубой должна быть установлена ​​диэлектрическая арматура от паразитного тока, а также соответствующая ГОСТ 33998.
8. Если газовая плита установлена ​​под навесом, требуется защита конфорок от ветра.
9. Требования к кухне следующие:

• объем: не менее 8 кубометров для 2-х конфорочной печи, не менее 12 куб м для 3-х конфорочной печи и не менее 15 куб м для 4-х конфорочной;
• высота потолка не менее 2,2 метра;
• у вас должно быть окно, обеспечивающее вентиляцию помещения, вытяжной вентиляционный канал и пространство под дверью.

В многоквартирных домах помимо перечисленных требований предъявляются:

• необходимость установки датчиков контроля газа;
• запрет на установку газовых плит в квартирах-студиях, где кухня совмещена с другой комнатой;
• газовые отопительные котлы должны иметь закрытую камеру сгорания.

При несоблюдении вышеуказанных условий в подключении к жилому дому будет отказано. При газификации частного дома ответственность за соблюдение требований несет собственник.

Подробнее обо всех стандартах подключения газа и использования газового оборудования читайте здесь.

Процесс газификации по шагам

Рассмотрим пошагово процедуру подключения газа к частному дому и что нужно сделать домовладельцу, чтобы голубое топливо поступило в его дом и сделало жизнь комфортнее.

1. Выбор типа газоснабжения. Если площадь обогрева жилого дома не превышает 250 кв. М, ожидается, что расход топлива не превысит 5 кубометров в час. Этот вариант попадает в первую группу и является наиболее популярным для частных домов.
2. Составление технического задания на газ. Для этого вам потребуется обратиться к местным газовикам с рядом документов. Заявка будет рассмотрена в течение месяца, и подключение возможно только при приближении дома к магистральной газовой трубе (не более 200 метров).
3. Техническое подключение к магистрали. При положительной оценке всех представленных документов произведено техническое подключение в газовые сети. Это делают только специалисты соответствующей службы. Стоимость работ напрямую зависит от удаленности дома от места врезки и сложности кладки, которая колеблется в пределах 25-50 тысяч рублей.
4. Проект газификации дома. Пожалуй, самая дорогая процедура во всем процессе. В проекте необходимо учитывать все оборудование, которое будет работать на голубом топливе. Также указывается расположение в комнатах каждого устройства и дымохода. Стоимость услуги разработки проекта при обращении в частное конструкторское бюро достаточно высока, но сроки минимальные. Заказанный в сервисе Горгаз проект намного дешевле, но тогда придется разбираться в сроках от 3 до 6 месяцев.
5. Монтажные работы. Непосредственный монтаж газового оборудования следует доверить только грамотным специалистам. Обязательно заключайте с ними договор на выполнение всех работ.
6. Подключение газа. Соблюдение всех условий по установке и безопасность эксплуатации газового оборудования перед подключением должны быть проверены сотрудниками газовой компании с выходом на объект. Для этого подается заявка и ожидание составляет в среднем 2 недели. Проверка подтверждается квитанцией, с которой необходимо обратиться в газовую службу и дождаться заключения договора. При этом специалисты выезжают на объект, пломбируют счетчик и проводят инструкции по безопасности использования газового оборудования.

Удаленность дома от трассы более 200 метров делает практически невозможным его подключение. Ведь газ в дом обойдется в приличную сумму. В качестве альтернативы, если несколько домов расположены удаленно, можно провести переговоры с их владельцами и запросить газовую службу. Если это целое село, где есть большое количество домов, которые хотят подключить к газопроводу, то можно рассмотреть этот вопрос и  бесплатная поставка дополнительной трубки на ликвидацию.

Необходимые документы

Для обращения в газовую службу и получения ТУ на газификацию частного дома необходимо предоставить следующие документы:

• удостоверение личности и его копия;
• заявление на получение технических условий;
• о праве собственности на дом, если он уже построен и введен в эксплуатацию, или документах о праве собственности на земельный участок и плане расположения дома на нем, если он находится в стадии планирования или строительства.

Средняя стоимость по регионам

Стоимость газификации частного дома складывается из нескольких факторов. Перечислим средние цифры:

• разводка от магистральной трубы до дома — 2-5 тысяч рублей за метр;
• составить проект газификации дома — 3-20 тысяч рублей;
• выход инспектора и оценка готовности систем к подключению составит 1-2 тысячи рублей.
• сбор необходимых документов и получение ТЗ обойдется в 8-50 тысяч рублей;
• вставка частной трубы в основную систему — 10-15 тысяч рублей;

Все эти цифры существенно различаются в зависимости от региона, удаленности от промышленных центров и наличия магистральных газопроводов. В таблице указаны примерные цены на газификацию дома в разных регионах России.

Московская область	400 — 700 тысяч рублей в зависимости от удаленности от столицы
Ленинградская обл	средняя стоимость — 170 тыс руб. Субсидия на газификацию: до 165 тыс руб. — льготная категория; до 300 тыс руб. — ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и им подобные; до 145 тыс руб. — остальные жители Ленинградской области.
Нижний Новгород	150-200 тысяч рублей
Европейская территория Российской Федерации	70-120 тыс. Руб. Промышленность здесь более развита, и газопроводов достаточно.
Азиатская территория Российской Федерации	200 тыс. Руб
Дальний Восток	свыше 200 тыс руб.

Разброс цен между регионами довольно большой. В то же время в России есть ряд регионов, в которых температурный режим отличается от большинства регионов, преобладают низкие температуры. В этих домах невозможно жить без газового отопления. Поэтому даже при высоких подключениях им предоставляется возможность применять более лояльные тарифы на топливо.

Льготы

Государство выделяет ряд категорий граждан, нуждающихся в мерах социальной поддержки. Есть разные послабления по счетам. На федеральном уровне нет никаких льгот по подключению частного дома к газу. Финансовые уступки предоставляются только при оплате потребленного ресурса.

Однако органы местного самоуправления регионов вправе определять категории граждан и перечень льгот, предусмотренных в своих нормативных документах. Практически во всех регионах существует дотация затрат на газификацию дома по следующим категориям:

• жители блокадного Ленинграда и несовершеннолетние узники фашистских лагерей;
• надомники;
• семьи с тремя и более детьми.
• участники, инвалиды и вдовы участников Второй мировой войны;
• инвалиды 1 и 2 групп;

Отметим, что в Ленинградской области, например, власти решили выделить региональную льготу на газификацию частных домов в размере 110 тысяч рублей по перечисленным выше категориям. Остальное население — 70 тыс. Руб.

Некоторые регионы устанавливают на уровне своего собственного законодательства процент компенсации или льгот от понесенных затрат, но ограничивают верхнюю планку. Чтобы узнать, имеет ли право гражданин на льготу, необходимо обратиться за разъяснениями в местную администрацию.

Если у вас возник юридический вопрос относительно проблемы с подключением газа в частном доме, воспользуйтесь формой ниже.

Как подключить газ к загородному дому? Полезные советы

На видео рассказывается, с чего начать и какой перечень документов вам понадобится при подключении газопровода к частному дому.

Большинство горожан, помимо проживания в многоквартирном доме, предпочитают иметь недвижимость за чертой города: земельные участки со строениями, а также садовые домики и даже комфортабельные дома в СНТ. Кто-то купил их себе, чтобы провести свободное время вдали от шума мегаполиса, кто-то получил в наследство. Но не все додумались оформить право собственности.

Но такая процедура обязательна, чтобы имущество, которое несколько лет принадлежало вам, вдруг оказалось безвозвратно утерянным. Если у вас нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту собственность, даже если вы можете быть членом некоммерческого партнерства.

Оформление дома в СНТ 2021 году

С 2021 года в порядке оформления загородной жилой застройки произошли изменения в части документации, необходимой для оформления загородного дома с садом. Теперь для этого необходимо сообщить администрации.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно легализовать право на земельный участок — приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

1. Соберите все документы на месте — прочтите подробную инструкцию.
2. Предоставьте их в Росреестр.
3. В назначенное время вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на этот земельный участок и подтверждающую внесение изменений в Единый государственный реестр.

В пакет документов входят:

• платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.
• кадастровый план и технический паспорт участка;
• любые документы, которые могут подтвердить права заявителя на этом сайте (договор купли-продажи, наследования, дарения и т д);
• гражданский паспорт заявителя;

Оформление дома в собственность в 2021 году: пошаговая инструкция

После обнаружения и получения выписки о праве собственности на земельный участок строения на нем регистрируются. Это означает, что дом должен быть зарегистрирован в земельной книге.

С 1 марта 2019 года введено обязательное уведомление органов местного самоуправления о начале и окончании строительства дома.

1. Вы должны начать с получения сертификата от SNT о том, что вы являетесь владельцем сайта и что других кандидатов нет. На основании этого свидетельства местная администрация выдает документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

2. Заполните и отправьте уведомление о начале работы.

3. После положительного ответа местной администрации мы заказываем технический план и выполняем его примерно за 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень дорогая.

3. Далее идем в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем здание. Пройдет еще месяц или около того, и он получит свой точный юридический адрес.

4. После завершения всех этих процедур необходимо собрать ряд дополнительных документов и передать их в орган Росреестра для регистрации здания. Полный пакет документов должен состоять из:

• платежное поручение на оплату госпошлины.
• кадастровый паспорт (при наличии) или технический план дома;
• паспорт заявителя;
• декларации установленной формы;

Пример технического плана (текстовая часть)

Пример технического плана (графическая часть)

Регистрация дачного дома на участке для садоводства

Порядок оформления загородного дома немного сложнее. Некоторые из них строят для летнего отдыха не просто жилые дома, а целые комфортабельные дома на своей сотке. Процесс оформления садового сарая платный и занимает много времени, более двух недель. В целом регистрация выглядит так:

1. Сборник документов.

К ним относятся:

• документ об уплате государственной пошлины (оригинал + копия).
• кадастровый паспорт, план технического развития на участке (в 2-х экземплярах);
• паспорт заявителя или его представителя;
• документы о разрешении на строительство;
• правоустанавливающие документы на земельный участок под домом;
• принять меры, чтобы дом заработал;

2. Передача регистрационных документов в орган Росреестра.

3. Получить выписку из ЕГРН.

Процесс регистрации может быть намного проще и быстрее, если ваши здания подчиняются ряду условий:

• постройки на выделенном участке не требуют авторизации и принадлежат СНТ.
• земля непосредственно прилегает к земле для нужд садоводства и огородничества;
• они являются загородными домами и расположены на территории СНТ;

Все подробности о принадлежности вашего здания к перечисленным можно уточнить у председателя СНТ или у юрисконсульта.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральный закон № 93 от 30 июня 2006 г введено понятие «дачная амнистия», заключающаяся в упрощении процедуры оформления права собственности на землю и здания. Поскольку проект оказался востребованным и немногие еще воспользовались этим правом, было решено продлить программу до марта 2026 года.

Цель закона — предоставить гражданам возможность быстро и без бюрократии регистрировать свои сады, расположенные в СНТ, но с марта 2019 года расположенные на них дома упростили для включения в земельные книги.

Обратите внимание, что эта упрощенная процедура не всегда работает. По истечении установленного законом срока для завершения дома потребуется весь пакет проектной документации.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

• собственники участков под дачу и дачи.
• лица, имеющие право бессрочно пользоваться этой территорией,
• лица с унаследованными правами на жизнь владение назначением,

Все граждане, внесенные в список, могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Следите за изменениями в законе «Об амнистии Дакии«.

Законодатель предоставил членам СНТ возможность бесплатно зарегистрировать объект собственности при подаче заявления и подачи документов в органы местного самоуправления. Крайний срок для этого установлен и заканчивается 1 марта 2026 года.

Как прописаться на даче в садовом доме

Некоторые горожане, построив на территории СНТ вполне благоустроенный дом, решают покинуть городскую квартиру и переехать в нее. Но тут возникает вопрос о регистрации, так как без нее невозможно подключиться к поликлинике, поставить ребенка в очередь в детский сад и так далее

зарегистрироваться в доме в СНТ после регистрации невозможно, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему подачи документов. Помимо обязательных для всех процедур с оформлением заявок на недвижимость в анкете, паспорте и правоустанавливающих документах заявителя, вам понадобится проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Переезд в жилую недвижимость занимает 45 дней с момента подачи всех документов. Как только будет сделано заключение о том, что дом получил статус жилого, можно подавать документы на регистрацию.

Для этого необходимо обратиться в орган ФМС с документами:

• уплаченная государственная пошлина.
• технический паспорт, полученный в БТИ;
• подтверждение права собственника на земельный участок и дом;

Если ФМС отказывает в регистрации, справедливость остается восстановленной в суде путем представления доказательств признания дома жилым. Чаще всего такие кредиты признаются в пользу истца и заканчиваются решением о том, что ФМС обязана зарегистрировать ваше место жительства в загородном доме с садом.

Видео: Как оформить дом в собственность?