Ua-news.biz

Некоторые граждане рассматривают аренду квартир как источник дохода. Кому-то выгоднее сдавать жильцов на длительный срок и получать регулярные выплаты, кому-то выгоднее сдавать их во временное пользование. Второй вариант часто приносит больше дохода и остановить такой бизнес намного проще. Насколько это действительно просто?

Варианты старта посуточного бизнеса

Любой бизнес основан на начальном капитале. Поэтому сначала необходимо иметь бесплатную квартиру, которая будет приносить доход. Вы можете начать бизнес одним из следующих способов:

1. Собственные дома, расположенные в центральном районе, сдаются посуточно, и переезжают в более дешевый на окраине города. Этот вариант выгоден для всех, потому что в любой момент вы можете прекратить занятие и вернуться.
2. Купить квартиру в ипотеку и сдать в аренду. Такой вариант позволит вам заработать на одном взносе по кредиту и, при хорошем стечении обстоятельств, получить дополнительную прибыль.
3. Договоритесь о долгосрочной аренде квартиры от собственника и сдайте ее посуточно. Для этого необходимо прописать возможность субаренды в договоре аренды, т.е получить согласие собственника. Но тогда необходимо тщательно рассчитать экономическую выгоду, чтобы объем работы и полученный доход позволяли перекрывать ежемесячную арендную плату.

Как открыть бизнес по краткосрочной аренде квартир?

Самым популярным способом сдачи жилья в аренду посуточно считается третий вариант в крупных городах и их центральных районах. По сути, посуточная аренда квартиры приравнивается к условиям гостиницы. Поэтому он популярен среди туристов, которые не хотят останавливаться в городе по явно завышенным ценам на отели.

Для арендодателя вариант выгоден тем, что посуточная ставка в конечном итоге в 2-3 раза превышает то, что взимается с арендаторов, снимающих квартиру на длительный срок. Осуществить такую ​​деятельность достаточно просто, достаточно иметь свободную жилую площадь и разместить объявление на популярных ресурсах по обороту недвижимости.

На прибыльность бизнеса влияют следующие факторы:

1. Расположение проживания (большинство туристов предпочитают центральные районы или дома, расположенные рядом с остановками транспорта, станциями метро);

2. Уровень комфорта:

• гардероб;
• бытовая техника (телевизор, стиральная машина, микроволновка, электрочайник);
• кондиционер;
• наличие wi-fi сейчас является важным фактором при аренде дома.
• хороший ремонт;
• чистая и функциональная сантехника;
• посуда;
• раскладывающийся диван (это удобно, если заходит бизнес или семья),
• их часто интересует наличие двухспальной кровати;

Какие квартиры пользуются большим спросом?

Рентабельность бизнеса напрямую зависит от спроса. Поэтому важно избегать простоев, если вы хотите получить больше пользы. Следовательно, квартира должна быть привлекательной для той категории покупателей, которые готовы ее сдавать посуточно.

1. Обратите внимание на статистику популярности жилья по количеству комнат. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные, затем двухкомнатные. Наибольшее количество и площадь могут быть интересны только группам иногородних студентов и рабочих. Но это отдельные варианты, которые не будут часто сдаваться.
2. Узнайте о ценовой составляющей посуточной аренды:

• И дополняют рейтинг недорогие квартиры (до 1500 рублей в сутки), которые выбирают не более 10% горожан, поскольку такое жилье не обладает достаточной комфортностью.
• С удовольствием сдам квартиры средней ценовой категории (1500 — 3500 рублей в сутки), где есть достойный ремонт, обычная мебель, сантехника и бытовая техника.
• Не менее популярно сегодня жилье корпоративного уровня (3500 — 6500 руб. В сутки). Он может располагаться в центральных районах, рядом с крупными бизнес-центрами или университетами. Удобное транспортное сообщение, близость к достопримечательностям — это то, что нужно туристам.
• Элитные апартаменты (от 6500 руб. В сутки), которые могут позволить себе около 15% арендаторов.

Как договориться предпринимателю с хозяином квартиры о субаренде?

Размышляя о повседневном бизнесе по сдаче квартиры в субаренду, вы должны знать, что этот факт не следует скрывать от владельца квартиры. Важно правильно представить ему эту информацию, чтобы убедить его, что в этом нет ничего плохого. Как это сделать?

1. На встречу стоит приходить в приличной форме (аккуратной, в красивой одежде), иначе хозяин вряд ли вам поверит. Общение должно быть спокойным, культурным.
2. Нельзя сказать, что квартира будет сдаваться посуточно, эти слова пугают хозяев, лучше сказать субаренду.
3. Создайте легенду, что в квартире будет жить несколько человек. Например, вы переселяете гостей в наш город. Несколько человек приезжают в командировки, на форумы и выставки, и ваша компания принимает этих гостей. Также можно добавить, что у вас заключены контракты с крупными компаниями и их сотрудники тоже приезжают в наш город, который обязательно должен быть гостевым.
4. Для собственника важно, чтобы человек оставался надолго, чтобы квартира оставалась в хорошем состоянии и чтобы он вовремя платил. Важно поставить себя на место ведущего и представиться на основе этих моментов.
5. Кроме того, необходимо выделить все преимущества посуточной аренды квартиры из недостатков семейной пары или друзей студентов, которые будут снимать дом. Объясните хозяину:

Профи посуточной аренды	Минусы аренды семейной пары и т.д.
Генеральная уборка проводится каждые 5 дней, состояние квартиры поддерживается в надлежащем виде (уборка производится после каждого человека)	Уборка здесь проводится редко, генеральная уборка не проводится вообще
Квартира не очень амортизированная (поклейка обоев, при поломке покупка или ремонт техники), есть услуга	он сильно амортизирован: дети рисуют обои, животные портят мебель. Придется выложить деньги за материальный ущерб.
Арендная плата выплачивается вовремя, посуточно, картой, расчетным счетом или наличными, без задержек.	Могут быть постоянные задержки из-за различных ситуаций: задержек с выплатой заработной платы или сокращения и т.д.
Сдам квартиру на длительный срок путем заключения долгосрочного договора на 11 месяцев с продлением	Различные непредвиденные обстоятельства: уволили — перевели на более дешевую или поссорились студенты — перевели.

Расскажите о затратах и ​​потере времени при переезде, что нового нужно:

• выплачивать проценты агентам по недвижимости;
• позвонить в агентства недвижимости;
• продвигать;
• вы теряете прибыль из-за простоя квартиры.
• шоу верхом на квартире;

важно знать! Какие мошеннические схемы используются при поиске съемной квартиры?

Пошаговая инструкция запуска бизнеса посуточной сдачи квартир

Для открытия бизнеса предпринимателю потребуется порядка 25 000 рублей стартового капитала: 15 000 (аренда) + 5 000 (покупка предметов первой необходимости: подушки, постельное белье и т.д.) + 5 000 (реклама). Может и меньше, в зависимости от региона.

Следуйте этим простым правилам:

1. Найдите квартиру в хорошем районе города, которая с большей вероятностью будет востребована посуточно. В то же время сосредоточьтесь на таких категориях клиентов, как туристы, деловые путешественники, студенты и т.д.
2. Желательно найти квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Если чего-то не хватит, придется покупать, создав комфортные условия для покупателей.
3. По согласованию с собственником квартиры о передаче квартиры другим квартиросъемщикам в договоре должен быть указан пункт о субаренде.
4. Делайте качественные снимки квартир широкоугольным объективом, чтобы они выглядели больше и красивее.
5. Вначале сделайте объявление на сайте Avito, опишите как можно больше достоинства жизни. Кроме того, вы также можете размещать рекламу на онлайн-платформах:

• Островок.
• Бронирование;
• Airbnb;

Модерация объявления занимает примерно 2 недели.

Уловки на всю жизнь: накройте кровать чистыми простынями, тем самым повысив качество обслуживания. У некоторых конкурентов клиенты сами заправляют кровати.

На начальном этапе понадобится человек для уборки и стирки. После того, как у вас успешно сработали 2 квартиры, вы можете придумать индивидуального предпринимателя для обслуживания корпоративных клиентов и заключения договоров с крупными компаниями.

После расширения вашего бизнеса до 5 квартир и более вам понадобится система управления — OtelMS. Где удобно следить за выселением и заселением клиентов. Его стоимость 2500 рублей в год на 7 квартир.

А если нет стартового капитала, что будет? Как начать бизнес по аренде квартиры посуточно без денег? Посмотрите видео и узнайте, как действительно эффективно заработать дополнительные деньги.

Какие потребуются документы для сдачи квартиры?

Для заключения договора арендодателю (арендодателю) потребуются следующие документы:

• договор долгосрочной аренды (аренды) и согласие собственника, если квартира сдается на субаренду (субаренду).
• основание для возникновения закона: мировое соглашение, акт дарения, свидетельство о праве наследования и т д;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
• для командированных: кассовый чек по форме КО-1.
• нотариальное согласие собственника недвижимости;

Со стороны арендатора (арендатора) необходимо предоставить оригинал и копию паспорта (страницы с фотографиями и регистрацией).

Юридически грамотный договор, помогут составить профессиональные юристы — обращайтесь к юристу-консультанту.

Пункты договора

Суточная аренда также должна быть задокументирована. Это единственный способ защитить себя обе стороны транзакции. Поэтому очень важно соблюдать все юридические нюансы, а для подготовки текста вы можете обратиться к грамотному юристу-консультанту.

Основными пунктами договора должны быть предусмотрены:

• ответственность в случае порчи имущества, а также возможность применения неустойки за просрочку платежа;
• определенный период проживания;
• размер посуточной аренды и за весь период;
• полные реквизиты сторон с указанием ФИО, паспортных данных, контактных телефонов.
• полное и точное описание предмета договора (аренда жилья);
• порядок заселения с указанием точного времени и эвакуации из помещения;
• права и обязанности сторон, где прописать все моменты гарантирования порядка, уплаты налогов и другие моменты;

допускается введение дополнительных условий, не противоречащих законодательству. Например, арендодатель вправе устанавливать порядок взыскания и размер компенсации при возникновении непредвиденных ситуаций (например, затопление жильцов от соседей снизу).

Скачать форму и образец типового трудового договора

Официальное оформление деятельности по сдаче квартир

Законодательство не запрещает физическому лицу получать доход от сдачи квартиры в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако граждане обязаны платить налоги с любого дохода.

Если посуточная аренда жилья станет вашим постоянным делом, хорошо бы оформить это официально. Особенно, если речь идет о нескольких свойствах. Для индивидуальных предпринимателей преимуществом станет возможность не только работать легально, но и начать период деятельности в страховом стаже за счет ежегодной уплаты страховых взносов в Пенсионный фонд РФ.

Какие нужно платить налоги?

Рынок посуточной аренды (аренды) жилья в основном теневой. Граждане, получающие доход, не спешат платить с него налоги. Тем, кто намерен легализовать свой бизнес, следует знать его размер.

1. Для физических лиц — НДФЛ в размере 13% от суммы полученного дохода:

• платить налоги — до 15 июля 2021 года.
• подать налоговую декларацию — до 30 апреля 2021 года.

Пример. Рассмотрим ситуацию, когда гражданин снимал квартиру за 2000 рублей в 2020 году в сутки. В результате его годовой доход составил 480 тыс. Руб., Из которых необходимо уплатить НДФЛ в размере:

480 000 × 13% = 62 400 руб.

1. Для ИП в обязательном порядке необходимо выбрать систему налогообложения, по которой будет рассчитываться сумма налога. Он может облагаться налогом только с дохода по ставке 6% или с дохода за вычетом расходов по ставке 15 %.

Кроме того, для индивидуальных предпринимателей действуют обязательные страховые взносы в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования, размер которых не зависит от того, получили ли они прибыль в текущем году.

Что будет за неуплату налогов?

Незаконный бизнес может вызвать неприятные ситуации с законом. Вы можете получать прибыль от этого вида бизнеса годами и не знать проблем, а можете вовлечься в уголовное дело в одночасье.

Если налоговым органам станет известно, что вы ведете свой бизнес и не платите налоги, неизбежно наложение административной ответственности в виде взыскания основной суммы долга + процентов по долгам и штрафов.

Наихудшим сценарием будет возбуждение уголовного дела по статье 198 УК РФ «Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица — плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов», что грозит штрафом от 100 до 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок до одного года.

Подводные камни при сдаче квартир посуточно

Любой бизнес не лишен риска. Отметим некоторые из них:

1. Безопасность имущества (самой квартиры и всего в ней):

• по мере продвижения по службе оформляйтесь как индивидуальный предприниматель, так вам будет легче отстаивать свои интересы в суде.
• составить грамотный договор;

При аренде жилья попросите у жильцов копию паспорта и сверьте ее с оригиналом или сфотографируйте паспорт;

2. Проблемы с соседями. Постарайтесь наладить с ними отношения, так как временные арендаторы могут быть довольно шумными, и это может привести к конфликтам. Поговорите со своими соседями, если им плевать на ваши планы аренды квартиры. Если для них важны тишина и покой, постарайтесь не пускать жильцов во время праздников;

3. Необходимость регулярно убираться после каждого жильца, стирать одежду и быть готовой адаптироваться к желанию клиента входить или выходить даже ночью.

Ошибки в бизнесе на посуточной аренде

Перечислим самые частые ошибки:

1. Квартира находится в районе без запроса на посуточную аренду. Для этого следует предварительно проанализировать места с максимальным спросом (это можно сделать, разместив на Авито объявление о районе, где вы хотите снять квартиру, и посмотреть, сколько будет звонков).
2. Они набирают много квартир в аренду, но в итоге оказывается, что поток клиентов у них не такой, как хотелось бы. Например, бизнесмен сдал в субаренду 2 квартиры и увидел, что на них есть спрос. Было решено расширить до 5, но спрос остался на том же уровне. В итоге занято всего 1-2 квартиры, остальные стоят. Поэтому сначала нужно иметь достаточную клиентскую базу, а уже потом расширяться.
3. Нет акцента на маркетинге. Объявления должны размещаться на всех популярных интернет-сайтах.
4. Сервису не уделяется внимания. Объявление должно сопровождаться красивыми фотографиями, гостя встретить, рассказать, где все находится, инфраструктура рядом.
5. Контракт с гостем не подписан. Договор необходимо подписать с каждым гостем в обязательном порядке. Кроме того, должна быть договоренность с собственником, где есть пункт о субаренде.
6. Он не сотрудничает с коллегами. В каждом большом городе есть чаты, арендные сообщества. Помогает такая светская беседа, при высоком спросе на жилье и его фактическом отсутствии на данный момент есть возможность договориться с другим коллегой о приеме гостей в квартире, которая может быть ему доступна. В этом случае можно договориться с коллегой о небольшом гонораре.

Ведение бизнеса по краткосрочной аренде выгодно, особенно когда есть несколько свободных квартир. Важно уделять должное внимание их местонахождению и публичности.

Договорные отношения между двумя и более людьми по аренде и субаренде нежилого помещения могут иметь множество тонкостей и нюансов. Поэтому необходимо предварительно изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

Ниже приведены примеры договоров субаренды нежилых помещений на 2021 год.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда — это передача аренды третьим лицам с согласия собственника нежилого помещения.

В этом случае арендатор имеет право сдать в субаренду только часть занимаемой площади. Этот вариант часто используют предприниматели, которые забрали у владельца достаточно большую комнату по низкой фиксированной цене и распределили ее по нескольким площадям для сдачи в аренду. Тогда арендатор вправе заключить договор субаренды и получить за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

В отношении субаренды применяются нормы гражданского кодекса, статья 615 которого гласит, что арендатор недвижимости имеет право:

• передавать права арендатора третьим лицам.
• субаренда полностью или частично;
• бесплатно отдавать товар в пользование;

Желания физического или юридического лица, имеющего право аренды по данному договору, недостаточно для его уступки. Правила, указанные в п. 2 ст. 615 ГК РФ требует от вас получения согласия собственника помещения. В случае его отсутствия сделка считается недействительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако при заключении договора аренды можно добавить пункт о возможности субаренды площади или ее части.

Важно! Если собственником нежилой недвижимости является муниципалитет, необходимо будет получить письменное согласие местной администрации на ее сдачу в субаренду. Отсутствие документа влечет наложение штрафов и административной ответственности арендатора.

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Мировое соглашение между двумя и более лицами — это документ, в котором должны быть зафиксированы все основные положения взаимодействия сторон, исключающие двусмысленное толкование и недопонимание важных моментов.

Строгая форма договора законом не установлена, поэтому стороны должны самостоятельно составить и подписать его. Все аспекты сделки необходимо сначала обсудить устно, а затем оформить письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

• стоимость, способы и способы оплаты;
• полная информация о деталях;
• данные, относящиеся к каждой из сторон, могут быть юридические и физические лица;
• дата и место составления;
• права и обязанности каждой из сторон;
• точная и более полная информация о предмете договора — с указанием его точного почтового адреса, общей площади и других существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди аналогичных;
• договорное время;
• подписи.

Приложением к договору может быть согласие собственника на уступку права аренды и акт передачи нежилого помещения.

важно уточнить пункты условий договора субаренды:

• документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, необходимо пересмотреть новое соглашение.
• срок действия договора субаренды не может превышать срок договора аренды;
• все контракты на срок более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;

Остановимся подробнее на правах и обязанностях каждой стороны сделки. Они требуют особого внимания.

Арендатор

Обязанность этой стороны — предоставить нежилое помещение в пригодном для использования состоянии. Необходимо учитывать время сдачи части площади. Если в муниципальных образованиях есть подключение к коммуникациям: вода, канализация, электричество, тепло, то сторона также должна иметь к нему доступ или нет, по соглашению сторон. Этот оттенок прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с маршрутами эвакуации, а также правилами внутреннего распорядка, действующими на территории данного нежилого помещения.

Права стороны включают:

• проводить текущий и капитальный ремонт нежилых помещений, продаваемых в субаренду, с уведомлением контрагента не менее чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет вести свой бизнес, поэтому плата за этот период не взимается;
• установить способы эксплуатации и использования нежилых помещений в выходные и праздничные дни.
• проводить проверки на соблюдение условий договора, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочее время;
• обязанность предоставить документы, подтверждающие вид использования площади, оговоренный в договоре;

Субарендатор

В обязанности этой части контракта входит:

• своевременная оплата арендной платы на условиях, изложенных в договоре;
• уведомление арендатора о досрочном расторжении договора не позднее 30 дней.
• использование полученной площади только для целей, указанных в договоре;
• соблюдение технических и пожарных норм;
• устранение последствий чрезвычайных ситуаций, возмещение ущерба, причиненного своими действиями;

Это основные точки ответственности, обе стороны по договоренности могут расширить список. Кроме того, необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора вносить конструктивные изменения в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которые предусматривают защиту интересов обеих сторон. Например, неотъемлемые улучшения объекта договора будут принадлежать арендодателю.

Бланк типового договора субаренды

Первый договор более подробный и подлежит государственной регистрации, второй — краткосрочный и универсальный, заключен на срок менее года.

Скачать форму:

• заключить договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами
• форма договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами (ООО).
• форма договора субаренды нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями или физическими лицами;
• форма договора субаренды офисных помещений;

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года

Пример заключенного договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Скачать

Бесплатный договор на пользование нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

к договору можно приложить акт передачи нежилого помещения, бланк которого можно скачать ниже:

Скачать

Пример акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду:

Скачать

Скачать акт приема-передачи нескольких нежилых помещений

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Перечислим ряд «подводных камней» операции и связанных с ними рисков.

1. При заключении договора субарендатору может быть довольно сложно настаивать на его пересмотре. Основной договор будет между владельцем и арендатором. Следовательно, последний должен соответствовать условиям, установленным владельцем. В этом случае субарендатор должен запросить первоначальный договор и изучить его.
2. Особое внимание стоит уделить сроку аренды нежилого помещения. Если в договоре субаренды указана более поздняя дата окончания, другая сторона несет риски. Поэтому документ необходимо подписать не позднее даты, указанной в договоре аренды.
3. Еще один важный момент — использование помещения по прямому назначению. Риски могут возникнуть, если вы захотите занять офисные помещения и заключить договор субаренды склада. Спросите у арендатора технический паспорт объекта и укажите, для каких целей он может быть использован.
4. для сдачи участка в субаренду необходимо согласие собственника. Лучше всего иметь письменное разрешение на это или ссылку на основной договор аренды с возможностью передачи прав арендатором. Для нежилого муниципального помещения требуется письменное согласие.
5. Арендатор имеет право отказаться от договора до истечения срока его действия (статья 608 Гражданского кодекса Италии). Его решение невозможно оспорить, но предусмотреть такой момент в соглашении реально. Достаточно вставить штрафную оговорку в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Проблема аренды (сдачи внаем) жилого помещения возникает, когда в собственности есть квартира, в которой никто не проживает. К тому же это хороший способ получить дополнительный доход. Но как избежать возможных рисков, обезопасить себя юридически и внутри страны? Только при наличии грамотно оформленного договора аренды (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, подтверждает правовые отношения между вами и арендатором. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо грамотно составить договор и учесть все нюансы.

Жестких требований к составлению договора аренды (аренды) на законодательном уровне нет. Основные моменты, на которые ссылаются субъект, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого вида этого документа и указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Типовой договор аренды (аренды) квартиры между физическими лицами — скачать образец 2021 года

важно различать аренду и аренду:

Характеристики	Договор аренды	Договор подряда
Заключать сделку	С юридическим лицом	С индивидуальным
Доставка	Владелец	Владелец
Взлететь	Жилец	Работодатель

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Давайте узнаем, как застраховать обе стороны аренды от любых проблем. Составить его несложно, и, поскольку требуется нотариальное заверение, домовладелец может освободить его без ущерба для интересов арендатора. Другая сторона имеет право потребовать корректировки. Подтверждением того, что стороны достигли взаимной договоренности, будет двусторонняя подпись.

Рекомендуем ознакомиться с: Долгосрочная аренда квартиры без посредников.

Договор аренды должен содержать следующие пункты:

• сроки увеличения оплаты (если договор заключен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
• стоимость ежемесячной арендной платы (если арендатор на момент подписания договора вносит арендную плату собственнику за несколько месяцев вперед, это должно быть отражено в отдельном пункте);
• условия досрочного расторжения договора (этот пункт может включать одностороннее расторжение договора в случае нарушения платежа, а также другие существенные вопросы);
• адрес квартиры в долгосрочную аренду;
• паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о праве собственности;
• порядок расчета (в какие даты и как будет выплачиваться квартплата собственнику квартиры);
• порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно указать, какие услуги и как будет оплачивать арендатор).
• срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на календарный год с возможным продлением);

Необязательные, но полезные условия соглашения включают следующее:

• количество жильцов, если собственник опасается моментов, когда в районе сдаваемой квартиры будет проживать неограниченное количество людей;
• ответственность в случае порчи имущества;
• домашние животные (эта статья актуальна для тех владельцев, которые категорически против арендаторов с животными из-за возможного порчи имущества).
• перечень объектов недвижимости, если квартира сдается с мебелью и техникой;

Если квартира сдается вместе с дорогой мебелью и техникой, желательно составить опись к договору и включить такую ​​информацию, как год выпуска и статус на момент передачи жильцам.

Структурно аренду (лизинг) можно разделить на несколько разделов:

1. Общая информация, которая содержит информацию с обеих сторон.
2. Предметом договора. Перечислите характеристики дома и данные о праве собственности.
3. Размер ежемесячной арендной платы и условия ее выплаты.
4. Права каждой стороны.
5. Обязанности собственника и арендатора.
6. Период действия.
7. Требования с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписей.

Форма договора аренды (найма) квартиры на длительный срок — скачать документ

Акт составляется в двух экземплярах, заверяется подписями сторон, копия остается у каждой из сторон.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочная аренда (аренда), которая заключается в аренде квартиры на срок от одного до пяти лет, часто удобна для обеих сторон. Владелец квартиры может быть уверен, что будет получать стабильный доход, а арендатор — при правильном выполнении своих обязательств — долго не утруждает себя поисками другого жилья.

Если арендатор соблюдает все условия аренды, арендодатель вряд ли откажется от продления договора аренды. В этом случае преимущественное право имеют арендаторы. Механизм такой: договор имеет срок действия, и арендодатель может предложить арендаторам его продлить за 3 месяца до окончания. Если обе стороны согласны, они подписывают новое соглашение на следующий срок. Если собственник не явится, контракт автоматически продлевается на 5 лет.

Чтобы разорвать отношения по инициативе арендодателя, на это должны быть веские причины:

• конфликтные ситуации с соседями и правоохранительными органами;
• значительный имущественный ущерб;
• использование жилья не для проживания.
• без оплаты более 6 месяцев;

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

Гражданский кодекс предусматривает, что все контракты, заключенные на срок более 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому арендодатели часто предпочитают заключать договор аренды (аренды) на 11 месяцев. Жители живут отведенное время и хотят двигаться дальше. Что делать в этом случае?

Многие совершают ошибку, продлевая контракт еще на 11 месяцев, полагая, что документ будет иметь обязательную юридическую силу и освободит их от регистрации. Это иллюзия. Такие соглашения о продлении необходимо регистрировать, так как они будут действовать более 1 года. В этом случае нет необходимости продлевать договор, а следует оговорить новый договор на тех же условиях или другие условия, которые вы обсудите с арендодателем.

Как продлить договор аренды (аренды)? Если же вы решили его продлить, то его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра с приложением двух экземпляров договора и документов о праве собственности на квартиру. Если представитель действует от имени держателя, потребуется доверенность.

Форма договора аренды (найма) квартиры на 11 месяцев — скачать документ

У собственников (домовладельцев) часто возникает вопрос: нужно ли платить налоги, если снимаете квартиру? Ответ прост. Любой доход должен облагаться налогом по ставке 13%.

Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

В контракте есть свои особенности. Перечислим разницу между долгосрочным и посуточным договором аренды:

• можно указать не только дату расторжения, но и время;
• если необходимо продлить документ на несколько дней, необходимо будет заключить новый договор или заключить договор с существующим с новыми сроками действия;
• в оплату помимо суммы аренды входит страховая выплата на случай, если жильцы нанесут ущерб имуществу собственника, а также соседей, например, из-за затопления. Также обсуждаются условия возврата страховой суммы;
• некий строго установленный срок в несколько дней;
• отсутствие автоматического продления срока (по истечении срока, установленного договором, действие прекращается);
• держатель может предусмотреть санкции в случае нарушения условий договора.

Примеры трудовых договоров:

• образец договора аренды квартиры посуточно, между физическими лицами на 2021 год — скачать форму
• договор аренды квартиры 2021: скачать форму и образец
• простой договор посуточной (краткосрочной) аренды квартиры — скачать форму;

Посуточная аренда — это риск для собственника квартиры, поэтому именно по условиям договора вы сможете наилучшим образом защитить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

С 2015 года действует законодательная норма, по которой граждане могут быть объявлены банкротами. Возникающая задолженность перед кредиторами и уполномоченными лицами может стать основанием для подачи иска при признании физического лица неплатежеспособным.

Закон о банкротстве физических лиц 2021 года

При определении условий признания гражданина банкротом применяются положения Федерального закона от 26 октября 2002 г. 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, параграф 1.1 главы 10, регулирующий отношения, связанные с этим процессом, посвящен банкротству физических лиц.

Свежие новости о банкротстве в 2021 году

В закон о банкротстве регулярно вносятся поправки. Ожидается, что 2021 год не станет исключением в нововведениях, поскольку законопроект п. 307663-7 уже опубликовано 12.11.

Среди наиболее ожидаемых нововведений отметим введение упрощенной процедуры банкротства, доступной только при определенных условиях. Суть упрощения — отказать ликвидатору при соблюдении требований:

• кредиты, выданные за последние 6 месяцев, не превышают 25% от общей суммы долговых обязательств;
• ежемесячный доход гражданина до налогообложения не превышает 50 тысяч рублей.
• общая сумма образовавшейся задолженности менее 700 тысяч рублей;
• количество кредиторов не превышает 10;

Должник имеет право обратиться за помощью к финансовому директору даже при соблюдении условий упрощенного банкротства, но только по его просьбе.

Функция приема документов может быть возложена на многофункциональные центры. В этом случае физическое лицо самостоятельно опишет свое имущество и составит список кредиторов. Кроме того, планируется сократить период рассмотрения дела о финансовой несостоятельности до четырех месяцев.

Инициатива по изъятию только домов, размер которых превышает уровень жизни семьи, не получила одобрения. Эта возможность обсуждается, но эксперты прогнозируют рост мошенничества с введением данной меры.

Изменения также предполагают введение процедуры банкротства при отсутствии средств и активов у должника с целью списания непосильных долгов. Вы будете полностью освобождены от покрытия долга, если это будет сочтено добросовестно. Такой вывод может быть сделан в отношении гражданина, который за 3 года до подачи заявления о признании неплатежеспособным не совершал операций с активами, которые он пытался скрыть от кредиторов, а также не вводил в заблуждение по доходам при подаче заявления о ссуде.

Процедура банкротства физического лица, пошаговая инструкция 2021 года

Рассмотрим ситуацию, когда человек решает сам добиться своей неудачи. Затем следует следовать пошаговым инструкциям алгоритма.

Признание физического лица банкротом

обязательно выполнение двух условий одновременно:

• должник просрочил исполнение требований более чем на три месяца.
• сумма кредитов более 500 тысяч рублей;

Таким образом, гражданин вправе подать заявление о признании его банкротом в суде, если его общая задолженность составляет не менее 500 тысяч рублей и он не может выполнить свои обязательства. Срок обращения не превышает 30 рабочих дней со дня, когда гражданину стало известно об обстоятельствах, при которых он является неплатежеспособным должником.

Статьи 213.4 и 213.6 также определяют возможность гражданина возбудить дело о банкротстве в отношении себя, независимо от степени невыполнения обязательств, когда должник предвидит ситуацию своей несостоятельности перед кредиторами. Это может быть одно из следующих:

• гражданин не имеет имущества или его стоимость меньше суммы возникшего долга;
• инициирована исполнительная процедура и принято постановление о ее прекращении в связи с невозможностью взыскания из-за отсутствия активов.
• расторжение соглашения с кредиторами по истечении срока платежа;
• погашение облигаций и выплаты за период, превышающий один месяц с даты погашения, не превышают 10% от общей суммы;

Внимание! Гражданин согласно п.1 ст. 213.4 обязан объявить о банкротстве — подать заявление в арбитражный суд. В противном случае к нему будут применяться правила КоАП по части 5 статьи 14.13 и наложен штраф в размере 1-3 тысяч рублей. Штраф за рецидив составляет до 5 тысяч рублей.

Подача заявления и документов о признании банкротом

В 2021 году пакет документов включает перечень, предусмотренный законодательством о банкротстве и процессуальным законодательством, и состоит из:

• документы обо всех сделках последних трех лет, сумма которых превышает 300 тысяч рублей;
• списки кредиторов и должников гражданина, а также обязательств по форме ФНС — скачать;
• документальное подтверждение имеющейся задолженности в виде договоров, квитанций, счетов на оплату и т.д.;
• данные СНИЛС и выписки из индивидуального лицевого счета по форме СЗИ-6;
• документы, подтверждающие отсутствие статуса ИП (выписка из ЕГРЮЛ — не более чем за 5 дней до подачи), если гражданин ранее был предпринимателем;
• инвентаризация имущества — скачать;
• документы о праве собственности на имущество должника (при наличии);
• заявления о банкротстве гражданина — скачать образец;
• справки о доходах, полученных за последние три года, и удерживаемые налоги;
• справки банков о наличии счетов и вкладов с остатками на них;
• другие документы, на которые должник ссылается в заявлении (свидетельства о браке, рождении детей, разводе, рабочее место 2-НДФЛ, справка из центра занятости, касающаяся регистрации, и другие в зависимости от обстоятельств).
• доказательства неплатежеспособности в связи с размером долга и невозможностью ее погашения (справки с места работы о заработной плате и других источниках дохода, например, из Пенсионного фонда РФ о пенсии и так далее);

Что делать, если кредитного договора нет?

Заявление о банкротстве может сопровождаться заявлением банка о выдаче кредитной карты в качестве основания для выплаты долга. Кредитные договоры на выпуск таких карт обычно не заключаются, клиент подписывает заявку и получает кредитную карту. Поэтому часто не воспринимают это всерьез и не хранят. В случае утери копию можно запросить в банке.

Вы можете подтвердить наличие возникшей задолженности перед банком и ее размер следующими документами:

• письменное заявление банка о необходимости погашения суммы долга;
• решение суда и справка из ФССП о возбуждении исполнительного производства.
• справка с подписью и печатью кредитной организации с указанием суммы задолженности на дату обращения, в т.ч просроченной;

Кредиторы установили правила выдачи справок, копий кредитных договоров и заявок на выпуск кредитных карт. Справку можно запрашивать один раз в месяц бесплатно, остальные документы — платно. Перечень документов необходимо уточнить в суде.

Как заполнить заявление о банкротстве для физического лица?

Отдельно стоит остановиться на заполнении заявления, где должна быть указана следующая информация:

• сумма поступлений, информация о банковских счетах, депозитах с остатками на дату обращения;
• данные саморегулируемой организации, которая утвердит одного из своих членов в качестве финансового менеджера;
• общая сумма требований кредиторов и информация о них;
• семейное положение, количество иждивенцев;
• доказательство неплатежеспособности и невозможности погасить долг.
• любая информация о недвижимости;
• размер долга на дату подачи заявления;

Заявление необходимо скопировать в количестве экземпляров, кратном количеству кредиторов и / или уполномоченных лиц, и отправить копию каждому заказным письмом с уведомлением о получении. Приложите к заявке отметку о доставке почтовых отправлений. Оригинал будет представлен в суд.

Пакет документов подается на рассмотрение в арбитражный суд по месту жительства гражданина — заявителя.

Отправить документы можно несколькими способами:

• по почте с описью
• через электронную форму на сайте арбитражного суда.
• в канцелярию арбитражного суда (на копии своего заявления секретарь сделает расписку);
• через доверенное лицо, которое будет иметь нотариальную доверенность на такие действия;

О том, как найти финансового менеджера, читайте здесь — https://nedexpert.ru/kvartira/finansovyj-upravljajushhij-pri-bankrotstve-fizicheskih-lic/.

Стоимость банкротства физического лица

Должник должен знать, сколько стоит банкротство, включая все финансовые расходы, связанные с оформлением документов. Стоимость складывается из цены:

• финансовый управляющий, за его работу необходимо внести в судебный залог пошлину в размере 25 тысяч рублей — при отсутствии имущества. При наличии + 7% от стоимости объекта недвижимости (ипотека квартиры или дорогая машина) ст. 213,9. Если на депозите нет денег или их недостаточно до даты рассмотрения дела, процедура банкротства может быть закрыта в любой момент. Вы также можете попросить суд внести деньги до даты первого слушания или попросить отсрочку из-за финансовых ограничений. Реквизиты и адрес платежа доступны на сайте арбитражного суда arterr.ru;
• средства на публикацию сведений о банкротстве в Федеральном реестре, прессе (10 000 руб.), а также расходы на продажу заложенного имущества (ст. 213.7).
• по госпошлине в размере 300 рублей, ранее она составляла 6000 рублей;

Признание судом заявления о банкротстве обоснованным

После приема документов суд приступает к рассмотрению дела через 15 дней, но не позднее, чем через 3 месяца. Если суд продлевает срок, гражданин вправе обжаловать свои действия. Доказательством будет отметка о регистрации заявки на копии, которая проставляется секретарем при личной подаче документов. Если запрос обоснован, выносится соответствующее определение и инициируется процедура реструктуризации долга, о которой необходимо сообщить в официальной публикации.

Реструктуризация накладывает ограничения и запреты, в частности, контролируются все доходы и активы должника, что существенно ограничивает расходы и требует согласования операций с финансовым менеджером. В этом случае начисление пени по возникшей задолженности погашается. Учтите, что ремонт может занять много времени.

Вариантом решения вопроса может быть мировое соглашение, когда стороны соглашаются выплатить долг путем такой же реструктуризации, но без участия финансового менеджера. Это становится основанием для закрытия процедуры банкротства.

Удовлетворение кредиторских требований

Оптимальным вариантом для должника после признания его финансовой несостоятельности является продажа имущества и удовлетворение требований кредиторов за счет выручки. Но это, пожалуй, самый оптимистичный выход.

Обычно процедура реструктуризации начинается и недвижимость продается только в том случае, если ее условия нарушены или ее невозможно применить. Затем происходит последующее удовлетворение требований кредиторов, за исключением той массы, на которую не хватает выручки. Он считается аннулированным, и должник освобожден от исполнения.

Не подлежат списанию следующие обязательства:

• продукты.
• штрафы по уголовным, административным, гражданским искам;
• текущая задолженность, включая судебные издержки, гонорары управляющего и так далее;
• умышленно причинить кредитору ущерб.
• возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью других граждан;

Если гражданин придерживается плана реструктуризации и полностью выплатит долг, он не будет считаться банкротом.

Все нюансы в одной инфографике.

Плюсы и минусы для должника

Давайте рассмотрим положительные и отрицательные стороны неудач человека.

К плюсам можно отнести:

1. Списание долгов постепенно соизмеримо с вашими возможностями. План выплат составляется при наличии источника дохода или продаже недвижимости в счет погашения долгов. Если доход очень маленький, имущества нет, есть другие обстоятельства, например инвалидность, несовершеннолетние дети и другие, то суд может принять решение об аннулировании долга.
2. Невозможность предъявления требований кредиторами и взыскателями в обход суда.
3. С момента объявления гражданина банкротом банки не могут взимать с него проценты по взятым кредитам. Погашению подлежит только сумма долга.
4. Родственники банкрота не останутся без личного имущества. Если он принадлежит супругам в долевой собственности, для погашения долга будет снята только доля банкрота.

У процедуры тоже есть свои недостатки:

1. Все накопления на счетах, а также имущество должника подлежат погашению образовавшейся задолженности.
2. вы должны оплатить услуги финансового менеджера, госпошлину перед судом, а также нести другие расходы, связанные с ведением дела о банкротстве.
3. Продолжительность процесса. Процесс очень долгий, поэтому нужно сразу настроиться на несколько месяцев судебных разбирательств.
4. Ограничения на покупки и выезд за границу. Вы должны знать, что финансовый менеджер будет строго контролировать доходы и расходы. Кроме того, банкроту может быть отказано в выезде из страны во время рассмотрения дела в Арбитражном суде, за исключением случаев, когда поездка связана с работой и доходом. Запрет будет снят по окончании процедуры банкротства.

Последствия банкротства физических лиц

Конечно, процедура банкротства гражданина не может пройти бесследно. Невозможно получить списание долга и сразу же вернуться в банк за ссудой и дефолтом. Согласно ст. 213.30 на пять лет можно попросить в банке ссуду или ссуду, обязательно указать, что вы банкрот. Также следует знать условия повторной подачи заявления о признании финансовой несостоятельности гражданина — не ранее, чем через 5 лет после завершения предыдущего дела.

Другие последствия включают работу в государственных учреждениях. Банкроту запрещается занимать руководящие должности в течение следующих периодов:

• 5 лет в страховой компании, паевом фонде, НПФ и др;
• 3 года в других организациях.
• 10 лет в кредитной организации;

Ситуации

1. Если есть ипотека, но нет долга.

Такая ситуация может возникнуть, если гражданин взял ипотеку и ссуды, но не может материально перегрузить ежемесячные платежи. Затем он перестает выплачивать долг по другим облигациям, но регулярно выплачивает ипотеку, чтобы сохранить дом.

Физическое лицо, у которого накопилась задолженность по иным кредитным обязательствам (не ипотечным) на сумму более 500 тысяч рублей, вправе обратиться в суд с заявлением о банкротстве. Миф о том, что если ипотечная квартира является единственной у должника, то ее нельзя отобрать, — не верная информация. Согласно ст. 446 кпк, ипотечное жилье, даже если гражданин и его семья зарегистрированы, подлежат аукциону.

2. Ипотечный долг.

Из-за этих обстоятельств возникла ситуация, когда невозможно вносить ежемесячные платежи по погашению ипотечной ссуды. Впоследствии, после начала процедуры банкротства, необходимо заявить в суде о желании реструктурировать задолженность.

В результате банк не сможет применять штрафные санкции, а также сможет пойти на уступки в виде предложений о выгодных условиях погашения.

Подробнее: Реструктуризация государственной ипотеки

3. Нет права собственности.

При отсутствии собственности у гражданина процедура банкротства проходит по обычной схеме. Но конкурсный управляющий отражает этот факт в финансовом отчете.

Формально процедура продажи недвижимости не отменяется, а также накладывается на минимум, доступный физическому лицу. Затем суд выносит определение о завершении процедуры банкротства. Оставшиеся непогашенные долги будут аннулированы.

4. Нет права собственности, прописки, работы.

В отношении таких граждан может применяться упрощенный режим при подаче заявления в суд. Чаще всего такие вопросы принимаются, и процедура со временем сокращается и занимает 3-4 месяца с даты начала экзамена. Это также сэкономит на судебных издержках и устранит существующую задолженность.

Если ваша ситуация не соответствует вышеперечисленным, проконсультируйтесь с юристом-консультантом!

Ведущий юрист по вопросам банкротства четко описывает сам процесс банкротства человека в 2021 году.

Многоквартирный дом — сложное строение, требующее постоянного профилактического или капитального ремонта. Важно понимать, что текущие и родовые мероприятия различаются по виду и характеру работы. Поговорим об этом подробнее.

Что такое текущий ремонт?

Текущий ремонт — это комплекс работ по устранению мелких неисправностей и повреждений инженерного оборудования, украшений и строительных конструкций, выполняемых своевременно и систематически.

Текущее определение ремонта дано в разделе 2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. 170 и содержит примерный список работ, отнесенных к нему, в приложении № 7.

Госстрой утвердил «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 02-04.2004».

Целью текущих корректирующих мер является поддержание нормальной работы коммунальных служб и внешнего вида кондоминиума. Следовательно, они должны:

• проводится систематически.
• планироваться (проводится проверка, составляется перечень необходимых работ на ближайшие годы);

Помимо этих плановых мероприятий, в срочном порядке проводится и текущий ремонт, при обнаружении в процессе эксплуатации (или текущих мероприятий) неисправности, требующей срочных действий.

Все работы по техническому обслуживанию должны выполняться компанией, которая управляет домом, или подрядчиком.

Что такое капитальный ремонт?

Капитальный ремонт более значителен по масштабам и стоимости. Он включает следующие меры по восстановлению, модификации или замене:

• отдельные элементы несущих конструкций, если требуется их обновление или модернизация.
• системы инженерного обеспечения, инженерные сети, а также их элементы;
• строительные конструкции или их элементы;

В ходе масштабных ремонтов невозможно внести в здание существенные изменения, которые повлекут изменение установленных изначально линейных параметров, класса, категории или показателей.

Например, строительство пристройки к многоквартирному дому нельзя проводить в рамках капитального ремонта.

Определения редакций представлены в:

• Раздел 3, Б, Постановление Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. 279.
• Постановления Госстроя РФ от 05.03.2004 г. 15/1 от 27.09.2003 г. 170;
• пункты 14.2 и 14.3 статьи 1 Гражданского кодекса;

Перечень соответствующих ремонтных работ устанавливается этими же нормативными документами.

Его можно проводить комплексно, когда значительная часть элементов здания подлежит модернизации, или выборочно, при необходимости, провести реконструкцию лишь частично (например, замену кровли). После проведенных работ характеристики здания близки к параметрам новой конструкции.

Часто при обследовании и принятии решения о капремонте может оказаться, что стены и фундамент дома не подлежат восстановлению. Это сооружение внесено в список ветхого строительного фонда, подлежащего сносу.

Чем отличаются друг от друга текущий и капитальный ремонт зданий?

При установлении различий между видами ремонта необходимо обращаться к двум нормативным документам: МДК 2-04.2004 и МДС 13-14.2000, в которых перечислены работы, связанные с соответствующим ремонтом. Отразим их суть в таблице:

Обслуживание	Важная доработка
Заделка трещин, швов, замена отдельных участков кирпичной стены	Заполнение трещин с зачисткой канавок в кирпичных или каменных стенах с перевязкой швов оригинальной кладкой
Частичная (полная) замена или восстановление некоторых элементов, в том числе заливки окон, дверей, установка доводчиков	Полная замена изношенных дверных и оконных блоков
Частичная реставрация лестниц и площадок с заменой нескольких элементов	Полная или частичная замена лестничных маршей, площадок, аркад, пандусов
Частичная реконструкция полов и их покрытий в общих помещениях МКД	Полная замена всех типов полов и соответствующих оснований или частичная реставрация
Частичное армирование и ремонт фундамента	Проведение полного комплекса работ по укреплению фундамента, восстановлению или замене отмостки здания
Устранение мелких дефектов кровли, ремонт водостоков, армирование стропил	Полный перечень кровельных работ с заменой стропильных, утеплительных и облицовочных систем
Текущие мероприятия по обеспечению нормальной и безопасной работы лифтового оборудования	Полная замена или ремонт оборудования и шахты лифта
Устранение мелких дефектов инженерных систем дома, плановые мероприятия по предотвращению аварийных ситуаций	Замена инженерных сетей дома

Текущий и капитальный ремонт также различают по таким критериям, как:

• оба вида ремонта могут выполняться ТСЖ, управляющей компанией или по согласованию с подрядчиком.
• периодичность проведения (текущая деятельность осуществляется по мере необходимости и в плановом порядке, в то время как капитальные мероприятия планируются на долгосрочную перспективу и проводятся один раз в 15-25 лет);
• размер затрат (капитальный ремонт требует значительных средств по сравнению с текущими работами);

Фонд средств, которые направляются на тот или иной вид работ, привлекается резидентами по разным направлениям. На текущий ремонт собственники помещения в многоквартирном доме перечисляют деньги согласно соответствующей строке в платежном поручении. Они имеют свое назначение и используются только для текущих домашних дел. Планируемые работы поглощают около 80% средств, остальное зарезервировано на непредвиденные обстоятельства.

В Жилищном кодексе предусмотрено, что капитальный ремонт должен проводиться за счет средств, которые также ежемесячно собираются собственниками многоквартирных домов и формируются исключительно для его проведения. При этом жители на общем собрании вправе решать, где аккумулировать эти средства:

• от имени областного фонда.
• на счет, открытый только на конкретный дом;

Также рекомендуем посмотреть видео обо всех отличиях капитального и текущего ремонта.