Соглашение о разделе имущества супругов: образец 2021 года

Мужчина и женщина, состоящие в зарегистрированном браке, имеют право владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по взаимному согласию, если оно было приобретено в период совместного проживания и находится в их совместной собственности. В случае брачного договора права на совместно нажитое имущество устанавливаются положениями договора.

Проблема раздела общего имущества возникает особенно в период развода. Затем стороны могут самостоятельно договориться или обратиться в суд. Следовательно, происходит разделение общих благ:

  1. Добровольно по взаимному соглашению супругов.
  2. Через суд силой.

Ранее семейный кодекс не требовал обязательного нотариального удостоверения добровольного соглашения супругов в случае раздела имущества. Но в конце 2015 года федеральный закон внес изменения, обязывающие проводить эту процедуру в обязательном порядке.

С чего начать развод с разделом имущества

начать нужно с определения того, что можно разделить по закону — это общая собственность супругов. Сюда входит все движимое и недвижимое имущество, приобретенное в период официального брака, независимо от владельца (одного из супругов), указанного в правоустанавливающих документах. Брачный контракт может привести к другому режиму. В случае разделения стоимость подлежащего разделу актива определяется во время рассмотрения дела.

Не учитываются следующие имущественные права супругов:

  • приобретены на личные средства одного из супругов, даже в браке;
  • полученные по наследству или дарению.
  • приобретены до брака;

При разделе обязательно участвуют такие имущественные права, возникшие во время брака, как, например, аренда земельного участка.

Если в период брака недвижимость была приобретена с привлечением заемных средств, то она признается общей собственностью и обязанность по выплате долга ложится на обоих супругов.

При этом они вправе согласовать с банком изменение условий кредитного договора. В случае отказа банка вопрос о погашении долга и процентов по нему решается путем указания этих параметров (сроки, суммы по частям или компенсация по частям) в договоре.

При этом следует учитывать, что средства на сертификат материнского капитала имеют целевое назначение. Если оно получено и не реализовано, оно не подлежит разделу в случае развода, поскольку не является общей собственностью супругов.

Досудебное нотариальное соглашение о разделе имущества супругов

Достигнув взаимной договоренности о разделе общего имущества между собой, супруги могут заключить соответствующий договор. В этом случае следует придерживаться следующего порядка:

1. Определите все объекты, подлежащие разделу. Мы различаем не только движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке, но и доходы от предпринимательской деятельности, банковские вклады и вложения в ценные бумаги. Также учитывается возможная ситуация признания общих благ, приобретенных гражданами до брака. Например, в ремонт квартиры, купленной женщиной в добрачный период, супруг впоследствии вложил значительную часть заработанных денег. Следовательно, это значительно увеличило его ценность. Гражданин вправе требовать признания квартиры общей собственностью и раздела ее в случае расторжения брака.

2. Заключите договор. Документ должен содержать следующие данные:

  • свидетельства о браке и, в случае развода, свидетельство о разводе;
  • список всех разделяемых свойств;
  • список того, что будет принадлежать каждому из супругов, при этом могут быть указаны как доли, так и активы в натуральной форме.
  • ИМЯ, ФАМИЛИЯ и паспортные данные обоих супругов;

При разводе супругам предоставляется возможность самостоятельно разобраться, кому что достанется, и указать в соглашении. Это не требует оценки собственности. Это необходимо только в том случае, если одна из сторон запрашивает его при наличии определенных споров о стоимости.

3. Подтвердите соглашение. Это обязательная процедура, предусмотренная законом. Взимается нотариальный сбор в размере 500 рублей. Нотариус обязан проверить все документы, касающиеся права на делимое имущество.

Примеры предварительных документов:

  • Скачать форму соглашения о разделе активов
  • Скачать договор о разделе имущества супругов (пример с квартирой по ипотеке)

Пример договора о разделе общего имущества:

Судебное мировое соглашение о разделе имущества супругов

Спорные ситуации, возникшие по вопросу о разделе, разрешаются в судебном порядке. Заключается мировое соглашение, которое регулирует раздел имущества, и объектом является оспариваемый товар. Важно пояснить, что речь идет не о признании и удовлетворении требований истца, а об урегулировании дела.

Процедура начинается с обращения одного из супругов в суд с заявлением о разделе имущества. Затем стороны соглашаются подписать мировое соглашение. Алгоритм действий в этом случае следующий:

1. Переговоры и подготовка документа. Стороны могут вести переговоры самостоятельно или с привлечением юристов, адвокатов. Каждое условие по предмету спора должно быть оговорено, стороны могут изменить размер долей в собственности каждой, указать не только передаваемые каждой активы, но и компенсационные выплаты. Исходя из этого, должен быть составлен текст мирового соглашения. Желательно, чтобы это делал юрист или юрист.

Самые спорные вопросы — это выплаты по ипотеке. Здесь супруги должны согласовать и указать в договоре способы погашения кредита на тех или иных условиях по своему усмотрению. Условия банковского договора могут быть изменены только с согласия банка.

Все договоренности, касающиеся выплаты возмещения одной из сторон, должны быть строго объяснены с указанием условий, сроков и суммы. Это необходимо сделать для того, чтобы в случае нарушения обязательств можно было взыскать суммы.

2. Подача мирового соглашения в суд. После составления текста акта он печатается в копии на каждой стороне и судья, подписывается сторонами на каждом листе, и на последнем требуется расшифровка подписи.

Рассмотрение и утверждение мирового соглашения происходит по поданному заявлению. Сначала текст документа проверяется на противоречие с законодательством. Важно, чтобы ни одна из сторон, а также третьи лица не подвергались нарушению законных прав и интересов. Если это будет обнаружено, суд должен будет рассмотреть соглашение и привести его в порядок.

После утверждения мирового соглашения каждый из супругов получает гарантию того, что раздел считается действительным и спор больше не допускается, о чем судья предупреждает перед утверждением акта.

важно, что решение суда о закрытии производства по одобрению мирового соглашения может быть обжаловано в течение 15 дней с момента вынесения решения.

Но может возникнуть ситуация, при которой стороны после подачи апелляции достигли подписания мирового соглашения. Затем одна из сторон может подать заявление в суд второй инстанции для ее одобрения. Суд закрывает производство по делу и выносит определение, которое немедленно вступает в силу.

Соглашение о выделении долей детям без нотариуса — образец 2021 года

Упрощен процесс предоставления паев детям в 2021 году. Теперь договор можно оформить без нотариального заверения. Передача средств материнского капитала на покупку или строительство жилья требует обязательного наличия документа, согласно которому детям будут выделяться доли этого имущества. Чаще всего жилье приобретается за счет ипотечных средств и предоставляется одному-двум родителям.

Законодательство о распоряжении средствами материнского капитала обязывает предусмотреть обязательство по передаче долей детям. После выплаты ипотечной ссуды и снятия с дома обременения доли переуступаются по обоюдному согласию.

Ранее договор подлежал обязательному нотариальному удостоверению, что стоило значительных денежных средств. Поправки в статью 42 Федерального закона № 218-ФЗ в некоторых случаях исключили его обязательную аутентификацию.

Кому должны быть выделены доли?

Отвечая на этот вопрос, следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ. Утверждается, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификатов для MSC, акции должны быть предоставлены:

  • супруга получателя справки;
  • дети, в том числе первые, вторые, третьи и последующие.
  • лицо, на имя которого выдается сертификат MSC;

Следовательно, все члены семьи должны стать совладельцами общей собственности.

Какую долю нужно выделить детям при использовании материнского капитала?

Нет никаких указаний в Законе № 256 о размере долей каждого члена семьи. Это просто говорит о том, что шансы определяются по взаимному соглашению. Следовательно, собственник вправе определять размер акций по своему усмотрению.

Если размер долей не указан в соглашении, предполагается, что они одинаковы для всех членов семьи.

Когда требуется соглашение об определении долей?

Необходим, если средства материнского капитала использовались для покупки или строительства жилья. С этой целью установлена ​​обязанность размещения паев в Пенсионный фонд Российской Федерации. Требование изложено в Правилах отправки средств сертификатов в MSC или его части.

Пункт 8 Положения определяет перечень документов, представляемых в орган ПФР для распоряжения средствами MSC. Среди них — обязательство передать акции в течение шести месяцев после выплаты ипотеки и снятия обременения банка.

Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?

Бывают ситуации, когда присутствие нотариуса обязательно для уступки долей и когда документ может быть оформлен без него.

Без нотариуса договор заключается в следующих случаях:

  1. Жилье изначально приобретается с привлечением материнского капитала и размер долей каждого члена семьи сразу указывается в договоре купли-продажи.
  2. По окончании строительства (после регистрации жилого дома в земельной книге) или снятия ограничений, связанных с полным погашением ипотечной ссуды:
  • родитель — один, а имущество — его собственность, детям выдаются доли в простой письменной форме;
  • жилье зарегистрировано в сообществе супругов, оно останется для них в этом состоянии, а доли будут определены для детей. Договор оформляется в простой письменной форме без нотариального заверения.
  • доли переуступаются детям общего имущества супругов в простой письменной форме по совместному и взаимному решению;

Договор подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  1. Ипотечный кредит выдается с определением доли каждого члена семьи. Затем оформляется ипотека акций и оформляется нотариальный акт.
  2. Жилье было приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и зарегистрировано ими как долевая собственность. Когда доли переходят на детей только от доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
  3. Средства материнского капитала использовались при браке молодоженов, но позже брак был расторгнут. Затем идет не только передача акций детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Поэтому сделку оформляет нотариус.

Какие потребуются документы?

При уступке акций происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому в первую очередь составляется письменный договор о размещении акций, с которым необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Сделка будет завершена на основании следующих документов:

  • документы на право собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и др);
  • договор об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если дело не требует нотариального заверения — в простой письменной форме);
  • заявление собственника, если уступка происходит из совместной долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины (у собственника распределителя — 2000 рублей, у других — 350 рублей).

Как правильно составить соглашение о выделении доли без нотариуса?

При самостоятельном составлении документа нужно учитывать следующие моменты:

  • указано, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, фиксируются их полные имена, даты рождения, сведения в свидетельствах о рождении;
  • размер доли каждого из членов семьи, с которой они будут предоставлены по взаимному соглашению;
  • прописываются реквизиты собственников, из чьей собственности будут переданы акции детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса родителей);
  • характеристика жилого дома (дома или квартиры), доли в котором распределяются по договору: адрес, площадь, реквизиты права собственности;
  • родительские подписи с расшифровкой.
  • форма должна содержать наименование документа, место и дату его составления;

По одному экземпляру готовится для каждого акционера, другой передается в регистрирующий орган.

Образец соглашения о выделении долей детям

Выписка из ЕГРН 2021! Где заказать и получить из Росреестра на квартиру об объекте недвижимости онлайн?

С новым законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» после перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого реестра недвижимого имущества (Единого государственного реестра недвижимого имущества), которую можно получить в Росреестре онлайн.

Содержание:

  • Заказать выписку из ЕГРН онлайн в Росреестре: пошаговая инструкция
  • Видео-инструкция: как заказать инструкцию ЕГРН в Росреестре
  • Какая информация содержится в декларации USRN на квартиру
  • Где заказать и как получить выписку ЕГРН по недвижимому имуществу и сделкам с ним
  • Что такое декларация USRN?
  • Сроки и стоимость выписки из ЕГРН на квартиру

Раньше было два реестра: единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и комитет государственного имущества (государственный кадастр недвижимого имущества). С 1 января 2017 года они стали единой базой для получения единого документа на объект недвижимости. Следовательно, гражданин вместо выписки из ЕГРН и земельной книги получает документ: выписку из ЕГРН.

Что такое выписка ЕГРН?

Вся информативная информация об объекте недвижимости, таком как земля, квартира, дом, гараж и т.д., регистрируется в Федеральном реестре, расположенном на информационном ресурсе открытого доступа.

Для получения подробных данных необходимо запросить и получить выписку из ЕГРН. Чаще всего именно этот документ важен при продаже недвижимости и проверке юридической чистоты перед совершением сделки. В нем можно увидеть не только владельца определенного объекта, но и узнать, есть ли залоговые права или ограничения на распоряжение имуществом

Выделим моменты, когда на квартиру нужна выписка из ЕГРН:

  1. При подготовке пакета документов перед заключением сделки в сфере недвижимости. Он предполагает любой вид сделки от продажи, от дарения до оформления ипотечной ссуды до покупки жилья.
  2. Чтобы убедиться, что право собственности является законным. Продавец не всегда может сказать об обременении выставляемой на продажу недвижимости. Чаще всего это способ обмануть или даже обмануть. Иногда цена со скидкой и спешка с продажей могут быть чреваты неприятными сюрпризами. Чтобы не покупать «кота в мешке», лучше запросить выписку у продавца или узнать информацию об этом товаре по запросу через интернет.
  3. В различных спорах и разбирательствах, в том числе юридических, в отношении прав на недвижимое имущество.

Заказать выписку из ЕГРН

Какая информация содержится в выписке ЕГРН на квартиру

Онлайн-выписка, полученная из USRN по объекту, содержит:

1. Характеристики объекта:

  • назначение (жилое или нежилое)
  • кадастровая стоимость;
  • адрес, этаж и площадь квартиры, поэтажный план дома или строения;
  • кадастровый номер;

2. Информация о собственнике недвижимости или всех собственниках, если их больше.

3. Дата возникновения прав на это имущество.

4. Обязательства (при наличии укажите наименование и дату возникновения — в залоге у банка или в состоянии ареста).

Где заказать и как получить выписку ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним

Вся информация о зарегистрированных объектах недвижимости хранится в базе данных госагентства Росреестр. Для получения информации о запрашиваемом объекте (квартира, дом, земельный участок) необходимо запросить выписку из ЕГРН.

Сделать это можно несколькими способами:

  • подав заявку через Многофункциональный центр (МФЦ), который принимает и выдает документы на оказание государственных услуг. Он выступает посредником между отделом Росреестра и гражданином, поэтому необходимо предоставить все те же документы, что и при личном обращении в Росреестр;
  • заполнив онлайн-заявку на сайте агентства. Пожалуй, самый простой и популярный способ получить выписку из USRN, не требующий очереди и зря времени. В этом случае вы можете получить электронный документ или указать, что требуется бумажный вариант.
  • самый быстрый способ заказать выписку по счету за 5 минут с помощью онлайн-сервиса.
  • обратившись лично в филиал Росреестра с заявлением и личными документами. Только владелец данного объекта может запросить выписку таким образом, если доверительный управляющий действует от его имени, то он обязан предъявить нотариальную доверенность;

Сроки и стоимость выписки из ЕГРН на квартиру

Сроки ответа на запрос и, соответственно, получения гражданином выписки из ЕГРН:

  • при отправке документов по почте ко времени обработки заявки добавляются дни отправки корреспонденции;
  • при заполнении онлайн-формы электронный документ приходит быстро — в течение нескольких минут или часов, а бумажный ответ должен ждать примерно 5 рабочих дней (точное время будет сообщено вам по электронной почте) и забрать его в отделении Росрееста. При заказе ответа по почте также будет добавлен срок доставки письма.
  • при обращении в филиал Росреестра — 5 дней (по регламенту учитываются рабочие дни);
  • в случае подачи заявки через МФЦ, сроки увеличиваются на два рабочих дня, необходимых для передачи документов в отдел и получения ответа оттуда;

Бесплатное декларирование получить невозможно. Данная услуга облагается государственной пошлиной в размере:

Электронный вариант Вариант бумаги
Частные лица (для граждан) 300 750
Юридические лица (для организаций) 600 2200

Подробный прайс-лист на все услуги смотрите здесь.

Заказать выписку из ЕГРН онлайн в Росреестре: пошаговая инструкция

С развитием предоставления населению электронных услуг на сайтах многих государственных органов начали развиваться собственные услуги и расширяться список документов, которые можно получить через онлайн-запросы. При этом максимально исключается контакт с ведомственными специалистами и сокращается время ожидания получения окончательного результата. Это удобно как для граждан, так и для государственных структур; улучшает качество и скорость обработки информации.

подать заявку онлайн очень просто:

Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра по ссылке.

Шаг 2. Перейдя в этот раздел, вы попадете на страницу, где открывается электронная форма. Осталось только заполнить все поля, касающиеся объекта, по которому запрашивается документ, указав, в какой форме вам удобнее всего его получить.

Получить его можно тремя способами:

  • по почте.
  • в бумажном виде и получить в территориальном управлении Росреестра;
  • на адрес электронной почты, который необходимо указать, в виде ссылки на документ;

Следующим шагом при заполнении заявки будет указание информации о заявителе.

Уточняем, что владельцы данного объекта недвижимости или законные представители имеют право получить выписку на основании нотариально заверенной доверенности, которую необходимо дополнить в пункте 3.

Шаг 3. После заполнения и отправки формы заявки на указанный адрес электронной почты будет отправлено письмо с кодом оплаты. Услуга выдачи выписки из ЕГРН облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей для физических лиц + комиссия платежной системы до 50 рублей. Оплатить можно любым удобным способом, в том числе онлайн.

Шаг 4. После уплаты госпошлины приложение переходит в работу. В зависимости от загруженности службы форма электронной декларации может быть получена в течение нескольких минут. Иногда этот период удлиняется, но редко превышает сутки.

Этот документ заверяется квалифицированной электронной подписью специалиста, составившего декларацию, что подтверждается соответствующим файлом в архиве-ответе на запрос. Однако не всегда такую ​​печать принимает банк или нотариус. Могут запросить документ с подписями и печатями.

Закон о долевом участии в строительстве 2021 году

Участие в долевом строительстве стало популярным способом решения жилищной проблемы. Это позволяет горожанам получить квартиру по выгодной цене, а застройщикам осваивать рынок новостроек. Дополнительные гарантии дает регистрация договора долевого строительства, что не позволит мошенникам повторно перепродать ту же квартиру во время строительства дома.

Содержание:

  • Долевое строительство в 2020 году. Новое в законодательстве
  • Что будет вместо DDU?
  • Федеральный закон «О долевом строительстве» 214-ФЗ
  • Переходный период от долевого строительства к проектному финансированию
  • Гарантийный аккаунт разработчика
  • Будет ли отменено долевое строительство с 1 июля 2019 года?
  • Банковское сопровождение операций при долевом строительстве

Казалось бы, удачная для всех схема, по сути, сделала некоторых заложников ситуации, когда девелоперы обанкротились, сроки сдачи домов были существенно задержаны и даже полностью заброшены в незавершенной фазе.

Начали появляться все больше и больше обманутых акционеров, и их недовольство вылилось на улицы с пикетами местных властей. Действующее законодательство пришлось изменить. Причем с 1 января 2018 года начали работу в части раскрытия информации о застройщике, внесения этих данных в Единую систему жилищного строительства и правил банкротства. Новая часть изменений внесена 1 июля 2019 г. 175 и о нем поговорим подробнее.

Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ

Основным нормативным документом в сфере регулирования отношений между застройщиками и гражданами является Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Изменения вносятся ежегодно с целью решения проблем, связанных с появлением обманутых акционеров.

Причинами таких ситуаций, как правило, являются мошеннические схемы финансирования строительства, когда средства новых инвесторов «затыкают» финансовые дыры, образовавшиеся в других структурах. В результате могут возникнуть случаи, когда застройщик не может выполнять свои обязательства и объявляет себя банкротом. В худшем случае он исчезает.

С целью предотвращения мошеннических схем в законодательство внесены серьезные изменения, вступающие в силу с 1 июля 2019 года.

Долевое строительство в 2020 году. Новое в законодательстве

Нововведения Закона 214-ФЗ ужесточили требования к строительным компаниям, строящим кондоминиумы с договорами долевого участия граждан. Перечислим их:

1. Застройщик — разрешение на строительство.

С 1 июля 2019 года вступила в силу поправка, не позволяющая специализированному застройщику осуществлять строительство многоквартирных домов с разными разрешениями на это. Разрешение может быть выдано на один или несколько строительных объектов, но только на один.

2. Изменились требования к строительной компании.

Разрешение будет выдано только в том случае, если клиент соответствует следующим параметрам:

  • объем и наличие этих средств на расчетном счете клиента должны быть документально подтверждены при подаче проектной декларации в территориальный орган;
  • у застройщика не должно быть задолженностей по целевым займам и кредитам, если они не связаны со строительством многоквартирного дома на основании разрешения;
  • у компании есть собственные средства в размере не менее 10% от запланированного объема строительства согласно проектной документации;
  • активы компании нельзя использовать для выполнения обязательств перед третьими лицами;
  • застройщику запрещается заниматься иной деятельностью, кроме строительства.
  • компания не имеет права выпускать и выпускать ценные бумаги, за исключением акций;
  • застройщик должен иметь успешные проекты площадью не менее 5 тысяч квадратных метров;

Согласно статье 23.3 Федерального закона 214-ФЗ перечень данных, которые заказчик обязан вводить в Единую информационную систему жилищного строительства, дополнен документами на право собственности на земельный участок, на котором ведется строительство жилого дома.

3. Разработчик — текущий счет.

Строительная компания, являющаяся специализированным застройщиком, может иметь только один расчетный счет в уполномоченном банке. Поэтому в строительстве жилого объекта средства могут привлекать не только девелопер и покупатели, но и аккредитованный государством банк.

Все денежные операции по этому счету должны осуществляться только в рамках Закона 214, но также под контролем банка. Вывод средств возможен при обращении застройщика с подтверждающими документами и их проверкой кредитором. Следовательно, средства не будут переданы застройщикам до тех пор, пока они не выполнят свои обязательства перед участниками капитала.

4. Возможность привлечения денежных средств от физических лиц через счета эскроу (ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Этот метод позволяет застраховать средства акционеров, но только тогда, когда они зачислены на счет условного депонирования. Страхование осуществляется в Ассоциации страхования вкладов или в Компенсационном фонде.

5. Операции должны сопровождаться банком.

6. Государственный контроль за сделками.

В каждом субъекте должны быть созданы контролирующие органы, которые вместе с банками будут контролировать девелоперов. Руководители таких органов назначаются Министерством строительства (ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

7. Взносы в компенсационный фонд

Чтобы обеспечить компенсацию средств инвестора, потерянных из-за недобросовестности застройщика, создается Фонд защиты акционеров. Законодательство обязывает строительную компанию перечислять ей 1,2% выручки от продажи жилья заключенным в разрезе дошкольного образовательного учреждения. Договоры не будут зарегистрированы без перечисления застройщиком средств в Фонд.

8. Размер авансовых платежей ограничен

В новой редакции закона условия перечисления средств организатором устанавливаются в виде соглашений с поставщиками и подрядчиками. Без предоставления в банк документов, подтверждающих выполнение обязательств по договору, деньги не будут переведены. Это означает, что только после того, как партнер выполнит условия оказания услуг, предоставления товаров и т.д., разработчик сможет рассчитываться с ним.

Но в части 4 статьи 18 Закона есть пункт о том, что партнерам могут передаваться авансы, общая сумма которых не будет превышать 30% от заявленной стоимости проекта.

9. Земельный участок, на котором будет осуществляться строительство многоквартирного дома, должен принадлежать застройщику или сдаваться в аренду.

Отменят ли долевое строительство 1 июля 2019 года?

Поправки к закону нет. 214-ФЗ о долевом строительстве привела к отмене существующего режима и постепенному переходу к финансированию проектов жилищного строительства.

Для девелоперов проекты, начатые ранее 1 июля 2018 года, должны быть завершены на тех же условиях, а для покупателей с зарегистрированными воспитанниками и дошкольными учреждениями они останутся в силе до сдачи жилья.

Что будет вместо ДДУ?

С 2021 года произошел переход от долевого участия к финансированию строительных проектов. В новой системе предусмотрена цепочка участников:

  1. Акционеры.
  2. Кредитная организация (банк).
  3. Разработчик.
  4. Регуляторы.

В результате стоимость проекта вырастет, что, безусловно, повлияет на конечный продукт и приведет к росту цен на жилье в новостройках до 20-30%.

Переходный период от долевого строительства к проектному финансированию

Переход происходит в два этапа:

1. Период с 1 июля 2018 г по 30 июня 2019 г., когда застройщики заключают договоры с гражданами с использованием одного из следующих механизмов:

  • счета условного депонирования;
  • государственное регулирование согласно ст. 23 п. 214-ФЗ.

2. Период с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года, когда во всех соглашениях о долевом участии граждан в жилье будет использоваться механизм ограниченных счетов или специальных счетов.

В 2021 году новая модель финансирования приведет к тому, что строительство будет вестись с привлечением банковских кредитов. Средства граждан, хранящиеся на счетах условного депонирования, будут переведены застройщику или в счет погашения кредита только после подписания передаточного акта сторонами, участвующими в долевом строительстве.

Банковское сопровождение сделок в долевом строительстве

Банковское сопровождение транзакций стало обязательным с 2021 года. Граждане теперь не смогут переводить средства напрямую застройщику в соответствии с соглашением DDU. Государство обязывает их вносить их на специальный банковский счет, открытый с разрешением на строительство. Те проекты, которые стартовали до указанной даты, должны пройти ту же систему регулирования и контроля над ними.

В рамках комплексного развития территории промоутеру разрешается строить кондоминиумы с несколькими разрешениями, но для каждого из них должен быть открыт счет в банке.

Такое регулирование финансовых отношений между акционерами и застройщиками позволяет застраховать средства граждан от убытков из-за мошенничества или банкротства учредителя.

Средства поступят к нему только при условии:

  • сдать дом в эксплуатацию;
  • оформление права собственности хотя бы на одну из содержащихся в нем квартир.

В случае замораживания объекта или банкротства учредителя все средства пайщиков будут возвращены им в полном объеме.

Эскроу-счет для застройщика

С 1 июля 2019 года разработчик обязан открывать счета эскроу на момент заключения договоров DDU. Ожидается, что эта модель снизит риск мошенничества со стороны акционеров.

Следовательно, новый механизм приведет к тому, что не нужно заключать договора с гражданами — участниками долевого строительства. Эти средства будут храниться на специальных счетах застройщика под контролем кредитной организации и застрахованы Агентством по страхованию вкладов от возможного банкротства банка.

Размер страхового возмещения в этом случае равен 10 миллионам рублей на квартиру в многоквартирном доме.

Набор условий, применимых в соответствии с новым законодательством к строительству кондоминиумов, позволяет сделать следующие выводы:

  • договоры долевого участия в строительстве больше не действуют, произошел переход на проектное финансирование;
  • ранее заключенные дошкольные образовательные учреждения будут работать до выполнения взятых на себя обязательств;
  • подорожание квартир в новостройке ожидается в связи с новыми требованиями к финансированию строительства, теперь на стадии «котлована» купить по низким ценам будет сложно.

Закон о курении в подъезде 2021 года

Курение отрицательно сказывается на организме самого курильщика и тех, кто вдыхает пары никотина. Минздрав давно предупреждал об этом, но государство решило вопрос защиты здоровья граждан от воздействия табачного дыма со вступлением в силу Федерального закона от 23.02.2013 г. 15-ФЗ. Это ограничивало возможность курильщиков распространять табачный дым в общественных местах.

Содержание:

  • Где я могу курить в многоквартирном доме?
  • Что делать, если у подъезда курят соседи: подробная инструкция
  • Штраф за курение в общественных местах в 2021 году
  • можно ли курить у входа?
  • Что говорит закон о курении?

В закон регулярно вносятся изменения, в результате чего все больше граждан предпочитают отказаться от своей зависимости. Мы расскажем, какие меры будут применяться к злоумышленникам, курящим в подъезде, на балконе в 2021 году.

О чем говорит закон о курении?

Закон направлен на сокращение потребления табака населением и организацию мер по минимизации воздействия курения табака на других. Из-за этого:

  • ведется информационная работа с населением о вреде курения, одновременно введен запрет на рекламу табачных изделий;
  • продажа табачных изделий несовершеннолетним запрещена.
  • оказывается медицинская помощь при лечении табачной зависимости;
  • приняты меры по снижению спроса на табачные изделия;
  • введены запреты на курение в некоторых помещениях, объектах, территориях;

Статья 12 Закона устанавливает полный запрет на курение в следующих местах:

  • в зданиях государственных и муниципальных органов власти;
  • на рабочем месте.
  • в кабинах лифтов и в общих помещениях кондоминиумов;
  • на СТО;
  • в социальных структурах;
  • на детских площадках и общественных пляжах;
  • в образовательных, культурных, медицинских, спортивных, реабилитационных учреждениях;
  • в помещениях для временного проживания и проживания граждан, общественного питания, торговли и бытового обслуживания;
  • в помещениях и на открытом воздухе (не менее 15 метров от входа) вблизи автовокзалов и железнодорожных вокзалов, речных и аэропортовых вокзалов, железнодорожных и подземных транспортных станций и путей и т д;
  • на всех видах общественного транспорта (включая городские и пригородные маршруты, поезда и теплоходы дальнего следования, самолеты, железнодорожные поезда);

курение разрешено только в местах, не указанных в этом списке, и в специально оборудованных местах (курительных комнатах). За нарушение закона предусмотрены санкции.

Можно ли курить в подъезде?

В этом отношении у закона есть четкая позиция. Вход находится в зоне общего пользования, поэтому курение строго запрещено (п. 10 ч. 1 ст. 12).

Где можно курить в многоквартирном доме?

Для курильщиков в многоквартирном доме остаётся курить табак только на личном балконе или лоджии либо в самой квартире. В этих ситуациях они по-прежнему будут доставлять неудобства некурящим, но их ассортимент будет значительно сокращен.

Соседи недовольны таким отдыхом, что вынуждены страдать от табачного дыма, который затаскивается в квартиры с балкона. В этом случае закон определяет границы личного и общественного пространства. В частности, балкон курильщика является его собственностью, поэтому невозможно представить какую-либо меру влияния.

Единственным вариантом наказания может быть основание, по которому запрещено использовать открытый огонь на балконах, лоджиях, в помещениях квартир, жилых комнатах общежитий, гостиничных номерах. В этом случае следует руководствоваться статьей 90 указа № 390 «О противопожарном режиме».

Штраф за курение в общественных местах в 2021 году

В случае нарушения ст. 12 закона п. 15, к курильщику применяются административные меры. Размер взыскания устанавливается в соответствии со ст. 6.24 КоАП РФ и рассчитывается в следующих пределах:

  • от 2000 до 3000 рублей в случае нарушения запрета на курение на детских площадках.
  • от 500 до 1000 рублей во всех случаях, кроме курения на детских площадках;

Рассчитывать таких преступников можно только с помощью неравнодушных граждан.

Что делать, если соседи курят в подъезде — пошаговая инструкция действий

Чтобы принять меры в отношении граждан, которые предпочитают курить у входа, необходимо соблюдать следующий порядок действий:

1. Определите, является ли место для курения общей зоной многоквартирного дома.

Эти места в соответствии с частью 2 Положения, утвержденного постановлением No. 491 от 13.08.2006, в том числе:

  • чердаки,
  •  несущие конструкции ограждения многоквартирного дома (в том числе фундаменты, несущие стены, чердаки, балконы и другие плиты, несущие колонны и другие несущие конструкции ограждений);
  • технические здания,
  • инвалидные коляски.
  • коридоры,
  • подъемное оборудование,
  • лестница,
  • лестница,

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право организовывать специальные места для курения с обязательным оборудованием их системы вентиляции.

В общем, вход считается общественным достоянием, где курение запрещено ст. 12 закона п. 15.

2. Факт совершения преступления, подтверждающий его доказательствами.

Сделать это можно с помощью фото или видеозаписи, нужно просто снимать камерой мобильного телефона. Если вход оборудован камерами видеонаблюдения, актуальны и их записи.

Свидетели (соседи или другие граждане) также могут подтвердить факт преступления, но при условии, что они готовы действовать в этом качестве в случае «администрации».

3. Немедленно сообщите о нарушении закона о курении в правоохранительные органы.

Вам следует обратиться в районное или полицейское управление на месте происшествия и потребовать составления протокола об административном правонарушении. На основании протокола и вещественных доказательств вина преступника будет установлена.

свидетели происшествия рекомендуется дождаться прибытия сотрудников полиции. Если это невозможно, необходимо записать свои личные данные (имя, фамилию, адрес проживания и номер телефона) и указать их в протоколе, декларации или другом документе, который будет составлен на сайте.

Помимо штрафа за нарушение законодательства об охране здоровья от вреда, причиненного табачным дымом, к курильщику можно предъявить иск о возмещении морального вреда (п. 6 ч. 1 ст. 9 Закона № 15- ФЗ).

Как вы боролись с курильщиками на входе? Оставляйте свои примеры в комментариях!