Председатель многоквартирного дома: права и обязанности

В быту старшего в многоквартирном доме или подъезде ранее называли управляющим домом — ответственным лицом, наделенным комплексом прав и обязанностей, которое представляло интересы собственников квартир перед управляющими компаниями, властями и жилищно-коммунальными службами коммунальные услуги.

Важно! Согласно статье 161.1 ТК, если нет компании-собственника или управляющего кооперативом, арендаторы помещений на собрании должны избрать совет. Что и определяет ответственное лицо — председатель правления.

Ни о каком выборе старейшины в доме речи быть не может, выборы не будут юридически законными, так как жилищное законодательство не содержит нормативной базы относительно должности «старшина в многоквартирном доме».

В ситуации, когда владельцы помещений дома не избрали независимо правление МКД и президента, управляющая организация или местная администрация могут присоединиться к процедуре. Затем они назначают их по собственному усмотрению и, скорее всего, такие советы дома будут более верны УК, чем жильцам.

Орган местного самоуправления, управляющая компания или домовой совет имеет право регулировать права и обязанности президента многоквартирного дома своими собственными постановлениями.

В советские времена такая практика была обычным делом, и администрация дома имела право принимать решение о любых действиях в отношении многоквартирного дома. Сегодня понятие управляющего домом преобразовано в президента дома, но значение от этого не изменилось. Ему также даны полномочия защищать интересы владельцев помещений и активно участвовать в улучшении качества их жизни.

Функции совета и председателя многоквартирного дома

Пункт 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса определяет следующие функции совета МКД:

  • контроль за предоставлением услуг и выполнением работ по домоуправлению;
  • принимать решения о текущем ремонте общего имущества.
  • обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений дома;
  • представление отчета о проделанной работе годовому общему собранию собственников МКД;
  • представление к обсуждению важных вопросов и предложений касательно управления домом, содержания и ремонта жилья, использования общих благ;
  • представление заключений по проектам договоров собственникам помещений для обсуждения на общем собрании;

Председатель правления выполняет функции:

  • следит за деятельностью управляющей компании в части выполнения взятых на себя обязательств, подписания актов приемки и так далее;
  • представляет интересы собственников в суде (на основании доверенности) в управлении домом.
  • инициирует переговоры с уголовным кодексом от имени владельцев относительно условий управления домом до принятия решения на общем собрании;
  • заключает договор на управление МКД на основании доверенности, выданной собственниками;

В соответствии с п. 4.3 части 2 статьи 44 ТК РФ перечень этих функций может быть расширен по решению общего собрания.

Права и обязанности председателя совета в 2021 году

В обязанности президента ICM входит:

1. Функции управления для:

  • проводить работы по текущему и капитальному ремонту дома;
  • соблюдение санитарных, экологических, противопожарных норм, эксплуатация жилого фонда и мест общего пользования.
  • работа жилищно-эксплуатационной организации по уборке прилегающих к дому территорий и их благоустройству;
  • содержать в чистоте и порядке общественные места и объекты. При обнаружении недостатков «управляющий домом» должен действовать совместно с управляющим органом;

2. Представление предложений по содержанию и консервации имущества, принадлежащего общему дому.

3. Сообщите жильцам дома:

  • контакты управляющей организации, оперативных служб при авариях;
  • льготы по оплате коммунальных услуг, которые предоставляются отдельным категориям граждан.
  • правила пользования жилыми и нежилыми помещениями;

4. В случае возникновения аварийных ситуаций в жилищном фонде и в общих зданиях информировать управляющий орган и компетентные службы, следить за ходом их ликвидации.

5. Оказывать помощь органам пожарного надзора, внутренних дел и социальной защиты.

6. Сохраните копии протоколов общих собраний жителей многоквартирного дома, а также ключи от служебных помещений, электрические щиты и так далее

Следует отметить, что основная ответственность президента дома — это работа с жильцами, разъяснение их прав и обязанностей по функционированию жилого сектора, мест общего пользования и общего имущества, а также тесное взаимодействие с руководством организации.

Председатель правления в силу своих обязанностей имеет следующие права:

  1. Получать от управляющей организации полную информацию о выполнении взятых на себя обязательств. При обнаружении случаев ненадлежащего исполнения требовать устранения нарушений, в том числе через контрольные структуры.
  2. Вносить предложения по планировке ремонта, доработки мест общего пользования в пределах текущих затрат. Контролируйте стоимость этой работы.
  3. Участвуйте в разработке плана капитального ремонта дома вместе с управляющей организацией.
  4. Участвуйте в работе комиссии по приемке проделанной работы, оценивайте ее качество.
  5. Проведение мероприятий в отношении лиц, нарушающих правила пользования нежилыми и жилыми помещениями в домашних условиях.
  6. Начать общее собрание жителей.
  7. Быть избранным в обком дома.

Как проходят выборы председателя по дому?

Президент дома может быть назначен только голосованием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Это можно сделать:

  • заочное голосование (составление бюллетеней).
  • голосование лично (на общем собрании);

Для признания выборов состоявшимися необходимо участие не менее 2/3 голосов. Арендаторы не имеют права участвовать в голосовании.

Президент избирается только из числа собственников квартир в доме. Так что ему просто нужно набрать хотя бы половину голосов. Срок полномочий может определяться индивидуально с возможностью продления его переизбранием на другой срок.

Правила проведения общего собрания собственников + образец протокола 2021 года

Выборы и переизбрание президента ICM происходят во время очередного или внеочередного собрания жителей. Каждая встреча обязательно записывается.

Протокол станет документом, подтверждающим назначение, а также устанавливающим срок полномочий, уровень заработной платы и перечень льгот. По истечении установленного срока полномочия «домового надзирателя» продлеваются или переизбираются, как правило, на 2 года.

Скачать образец протокола внеочередного собрания собственников помещений кондоминиума документ

Доверенность

Полномочия представителя собственника должны быть подтверждены специальной доверенностью, выданной собственниками помещения в МКД. Это обязательно, если председатель совета директоров имеет право подписывать соглашения об управлении от своего имени. Также гражданский кодекс в ст. 182 регулирует вопросы представления гражданина от имени другого лица (или группы людей). Это происходит только на основании доверенности.

Если собственники не предоставляют старшему в доме полномочия на заключение сделок, доверенность оформлять не нужно.

Скачать образец доверенности на председателя правления кондоминиума от владельцев документа

Зарплата председателя

Решение о назначении компенсации за работу президента в доме жильцы должны принимать на общем собрании.

Варианты оплаты:

  1. Чаще всего это скидка в виде скидки по счетам, которая применяется ежемесячно. Как правило, представитель МКД может быть освобожден от определенных платежей (например, за домофон, услуги консьержа и так далее).
  2. Другой вариант — добровольный перевод средств жителями совету кондоминиума, который затем распределяет их в качестве заработной платы между ними, включая президента.

Поэтому зарплату «домохозяину» не должна обеспечивать управляющая компания, поскольку уголовный кодекс не имеет с ним трудовых отношений. Также считается несправедливым оформление сбора для оплаты работы президента дома с жильцов отдельной строкой в ​​счетах. В этом случае управляющий орган обязан платить налоги с этих сумм.

Нужен ли мне договор о вознаграждении? Если управляющая компания принимает решение о начислении и выплате заработной платы представителю по дому, необходимо заключить с ним договор. Договор также должен быть составлен в том случае, если арендаторы добровольно собирают для него средства в качестве надбавки за работу. В этом соглашении отражены следующие моменты:

  • условия применения льгот и определения выплаты бонусов;
  • действия, в результате которых «домохозяин» может быть лишен заработной платы.
  • размер ежемесячного платежа;
  • условия и дата получения заработной платы;
Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector