Длинные праздники, теплая погода и загородный отдых обеспечили тишь да гладь на московском рынке жилья в мае. Так, по словам опрошенных экспертов, цены в последнем месяце весны в целом оставались стабильными, а покупательский спрос несколько ослаб, что вполне традиционно для этого периода.
МОСКВА, 9 июня. Длинные праздники, теплая погода и загородный отдых обеспечили тишь да гладь на московском рынке жилья в мае. Так, по словам опрошенных экспертов, цены в последнем месяце весны в целом оставались стабильными, а покупательский спрос несколько ослаб, что вполне традиционно для этого периода.
Первичный рынок без сюрпризов
Май этого года, как отмечают аналитики ГК «Гранель» не стал сюрпризом: был отмечен традиционный сезонный спад потребительского спроса в связи с началом теплого сезона, поездок загород и длинных майских праздников.
Уровень цен в Москве и в дифференциации по административным округам оставался стабильным. «Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены повышением цен в некоторых комплексах, для которых характерны высокие темпы реализации, и по мере повышения строительной готовности», — уточняют в компании «Гранель».
По данным специалистов аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, средневзвешенная цена на первичное жилье в массовом сегменте выросла на 1,6% по сравнению с апрелем и составила 148,3 тысячи руб. за квадратный метр.
Цены на квартиры в Москве по месяцам
Ощутимо в цене подросли разве только новостройки бизнес-класса, подорожав на 5%. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте по итогам мая достигла 256 тысячи руб., указывает руководитель аналитического центра девелоперской компании «Опин» Денис Бобков.
Если рассматривать Москву в старых границах, то в мае вышло три новых проекта: два — в бизнес-классе (один из них — апартаменты), и один проект стартовал в сегменте квартир комфорт-класса, добавляет собеседник агентства.
Таким образом, с началом сезона летних отпусков на рынке бюджетных новостроек столицы возможно некоторое ослабление покупательской активности населения. При высоком уровне конкуренции на рынке по-прежнему актуально предоставление скидок и индивидуальных условий покупки, что будет иметь продолжение и в ближайшей перспективе, полагают аналитики ГК «Гранель».
Здесь ставим инфографику
Вторичный рынок впадает в летнюю спячку
По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в мае составила 184,2 тысячи руб. за квадратный метр, снизившись относительно апреля на 0,6%, а в годовом выражении — на 6,8 %. «При этом надо учитывать еще и то, что абсолютное большинство продаж в указанном сегменте рынка по-прежнему проходят с дисконтом. 81% проданных в мае объектов был реализован по итогам торга на понижение», — пояснили в «Инкоме». Средний размер скидки — 8,4%. Таким образом, относительно прошлого года фактические продажные цены на вторичном рынке жилья снизились примерно на 15%.
«Продавцы не ждут скорого подорожания, а поэтому более сговорчивы в вопросах торга», — пояснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Средний чек сделки по данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке в мае 2016 г. уменьшился по сравнению с апрелем и составил 9,8 млн руб. «Уменьшение среднего чека сделки вызвано сокращением доли продаж объектов с бюджетом свыше 15 млн руб.», — пояснила управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.
При этом за прошедший год произошли показательные изменения в структуре предложения, самое заметное из которых — почти двукратное увеличение доли объектов стоимостью до 5 млн руб. в общем объеме предложения — с 3% до 6%, отмечают в «Инкоме». Максимальная же доля — 43% — по их данным приходится на жилье стоимостью от 5 до 10 млн руб.
«Традиционно май уступает большинству месяцев года по показателям спроса. Если анализировать статистику с 2005 г., то среднее значение количества обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья (потенциальный спрос) — одно из самых низких в году», — поясняет Шлома.