Покупая квартиру, ее владелец уверен, что все права на приобретаемые счетчики принадлежат исключительно ему. Но мало кто задумывается, как обстоят дела с землей и находящейся на ней недвижимостью, которые расположены рядом с многоквартирным домом.
Прилегающая территория — это территория, прилегающая к жилому дому, определенная землеустроительной и планировочной документацией в пределах земельного участка на данной территории.
В нем можно разместить различные конструкции, нежилые помещения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей жителей этого дома. Многих интересует вопрос, сколько метров будет прилегающей территории жилого дома в 2021 году? Подробнее об этом читайте ниже.
Кому принадлежит?
Собственники квартир не имеют прав на территорию вокруг многоэтажного дома до тех пор, пока она не будет приватизирована, и, соответственно, не могут распоряжаться ею по своему усмотрению (ст. 16 Федерального закона о Жилищном кодексе № 189).
Благоустройство дома придомовой территории
Нет никаких конкретных правил, регулирующих точный размер придомовой территории. В среднем для многоквартирного дома он равен 3-6 метрам (а может и больше).
Согласно ст. 36 ЖК РФ, на прилегающей территории находятся:
- автостоянки, на которых припаркованы автомобили жителей многоквартирного дома;
- подъездная дорожка, тротуар, зеленая полоса вдоль дома, а также расположенная у фасада без подъездов (предназначенная для обеспечения проезда машин пожарных);
- земельные участки под зданиями и нежилыми инженерными сооружениями;
- отмостки (водонепроницаемые кровли вокруг здания);
- детские площадки, спортивные площадки, а также те дорожки (дорожки), которые соединяют эти объекты между собой;
- площадки, где расположены урны для мусора;
- выходы, входы в подземные гаражи и автостоянки.
Расчет придомовой территории
Из методических указаний по расчету типоразмера земельного участка СП 30-101-98 на сегодняшний день существует формула, помогающая рассчитать площадь прилегающей территории:
Snop = Y × Sk, где
- Sk — это жилая площадь дома.
- Снор — прилегающая территория;
- Y — удельная единица земельной доли на квадратный метр жилья (формируется согласно СНиП);
Зачем нужна приватизация придомовой территории?
Эта процедура необходима для того, чтобы скверы, скверы и детские зоны, расположенные возле дома, не «зарастали» магазинами, производственными или другими постройками.
Акт о приватизации четко регламентирует размер придомовой территории, это позволит регулировать размер платы за уборку соответствующей территории.
Оформление собственности
Единственным юридически доступным и легальным вариантом приватизации территории на сегодняшний день является организация кондоминиумов (объединение совладельцев кондоминиума). Важно понимать, что после подписания договора он не переходит в собственность кондоминиумов, а принадлежит всем совладельцам кондоминиума в равных долях.
Кондоминиум — это юридическое лицо, некоммерческая организация, основными задачами которой являются улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, управление кондоминиумом и эффективное управление общими объектами для жителей.
Последовательность передачи земельного участка в кондоминиумную собственность:
- На собрании жильцов принимается соответствующее решение о приватизации земли вокруг дома;
- Далее следует обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации собственности;
- При оформлении разрешения на землеустройство и соответствующего технического задания необходимо обратиться в землеустроительную организацию с пакетом документов.
Как провести общее собрание жителей в 2021 году?
Какие документы потребуются:
- решение участников кондоминиумов о продаже прилегающей территории в частное пользование;
- устав организации;
- выписка из государственного реестра имущества;
- свидетельство о государственной регистрации кондоминиумов;
- свидетельство о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
- технический паспорт на многоквартирный дом;
- план границ земельного участка.
В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта земельного участка и документов, предоставленных многоквартирными домами, готовит проект отвода земельного участка. Кроме того, городской совет должен принять решение о передаче территории возле дома в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект.
По результатам всех принятых решений границы участка доводятся до населенного пункта, после чего оформляется государственный акт на имущество жителей на прилегающий к дому земельный участок и вносится в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Прав.
Регистрация кондоминиумов и подбор соответствующей документации — занятие энергетически и экономически обременительное. Однако у этой процедуры есть ряд преимуществ:
- Жители могут самостоятельно распоряжаться соответствующим земельным участком, отслеживать (регулярно) размер платы за уборку придомовой территории.
- Приватизация дает возможность избежать ненужных построек на соответствующей территории и использовать территорию для нужд жителей многоквартирного дома.