Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Отношения могут быть прекращены в одностороннем порядке по договору аренды. Это допустимо делать по инициативе арендатора или арендодателя на законных основаниях только в определенном количестве случаев.

намного проще решить вопрос о прекращении договорных отношений по аренде недвижимого или движимого имущества при обоюдном согласии сторон. В случае его отсутствия вопрос о действительности расторжения договора аренды решается судебным органом. Сегодня мы рассмотрим ситуацию, в которой собственник выступает инициатором.

Скачать письмо о расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке

Загрузите форму уведомления о расторжении договора аренды — пример от арендодателя 2021 г

Стороны вправе заключить договор аренды, указав конкретный или бессрочный срок.

Гражданский кодекс в статье 610 устанавливает положение на неопределенный срок, когда сроки аренды могут быть установлены для определенных видов имущества. По истечении их срока договор расторгается.

В этой же статье предусмотрена возможность отказа любой договаривающейся стороны сделки отказаться от нее в течение срока действия договора аренды. В этом случае инициатор обязан вовремя предупредить другую сторону о своих намерениях.

Поскольку договор аренды заключается с согласия двух участников, его досрочное расторжение также должно происходить по обоюдному решению. В этом случае гражданское право защищает арендатора и арендодателя. Одностороннее расторжение договора аренды может произойти только по решению суда, если у стороны есть для этого веские причины, представленные в суд.

Сроки расторжения

Обязанность уведомить другую сторону об аренде закреплена в законе. Гражданский кодекс устанавливает следующие сроки отправки уведомления:

  • за 3 месяца до даты расторжения договора недвижимости;
  • на 1 месяц для другой арендуемой недвижимости.

Порядок досрочного прекращения арендных отношений без суда, либо через суд

По инициативе арендодателя возможно расторжение договора аренды одним из следующих способов: во внесудебном и судебном порядке.

1. Внесудебное урегулирование арендных отношений.

В случае если договор аренды заключен без указания его срока (бессрочный), арендодателю достаточно письменно уведомить арендатора. Согласно п. 2 ст. 610 куб.

Если договор аренды имеет срок действия, условия его досрочного прекращения должны быть указаны в отдельном абзаце.

Гражданское право не обязывает стороны объяснять причины своего решения. Однако домовладелец должен учитывать интересы арендатора и не злоупотреблять своим правом. Например, в случае использования земельного участка во время полевых работ, когда досрочное прекращение аренды приведет к убыткам арендатора после прекращения его деятельности.

2. Решение суда о досрочном прекращении договора аренды.

Предварительная процедура разрешения спора обязательна, но в случае, если стороны не могут прийти к соглашению самостоятельно, потребуется обращение в суд. Это правило санкционировано статьей 619 Гражданского кодекса. Однако арендодатель обязан предоставить суду доказательства, являющиеся основанием для досрочного прекращения договора аренды. Это могут быть следующие нарушения, допущенные арендатором:

  • нарушения условий договора, существенные и неоднократные (в том числе случаи, когда предмет аренды использовался арендатором для иных целей);
  • арендатор не платит арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные договором, более чем за два последовательных периода.
  • использование сданного в аренду имущества значительно снижает его качество;
  • капитальный ремонт предмета лизинга не проводится в сроки, установленные договором;

Обратите внимание, что арендодатель должен сначала выполнить некоторую работу, чтобы проинформировать арендатора о нарушении условий договора и других причинах, которые могут привести к расторжению договора аренды. То есть он должен отправить письменное сообщение и установить сроки устранения нарушений.

Суд прекратит договор аренды только по инициативе арендодателя, если будет доказано, что нарушения являются существенными. В таком случае будет принято во внимание, что арендатору было предоставлено разумное время для исправления нарушений.

Особенности составления уведомления о расторжении аренды по образцу 2021 года

Недостаточно устно сообщить другой стороне о своем намерении досрочно расторгнуть договор аренды. Это должно быть письменное сообщение с указанием объективных причин.

Юридическая форма уведомления не фиксируется, как и требования к его заполнению. Но в нем обязательно должны присутствовать следующие моменты:

  • адреса и реквизиты инициатора — отправителя и второй стороны — получателя документа;
  • информация о намерении отказаться от договора с указанием причины.
  • информация об аренде;

Арендодатель может уведомить арендатора лично или отправить его по почте.

Пример письма об одностороннем расторжении договора аренды:

Последствия расторжения аренды

Прекращение договора аренды должно повлечь возврат объекта аренды арендодателю. Желательно при обращении в суд указывать не только обязательство расторгнуть договор, но и вернуть актив. Это поможет избежать повторной подачи жалобы в суд и как можно скорее начать процедуру принудительного возврата.

При переходе права собственности должен быть составлен передаточный акт с указанием состояния, в котором он был получен обратно. Таким образом, домовладелец может потребовать компенсацию ущерба в случае его значительного ухудшения.

Причиной досрочного прекращения аренды могут быть несвоевременные выплаты. Пострадавшая сторона вправе потребовать погашения долга за весь период использования актива.

Вкратце: арендодатель может инициировать процедуру одностороннего расторжения договора аренды, обеспечив выполнение пункта договора или в силу закона. В то же время необходимо попытаться разрешить ситуацию во внесудебном порядке. Только в крайнем случае вам следует обращаться в суд, чтобы предоставить доказательства причин, по которым договорные отношения больше не могут существовать.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector