Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2021

Аренда нежилого помещения подтверждается договором, который гарантирует соблюдение обязательств и прав обеих сторон. Государственная регистрация требуется, если договор аренды заключен на срок более одного года. Эта процедура довольно сложна и включает в себя обработку ряда документов.

Законодательная база

Основным документом при оформлении договоров аренды недвижимого имущества является Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Но не все договоры подлежат обязательной регистрации, а только:

  • для аренды бизнеса продолжительность контракта не имеет значения.
  • задержанные на срок более 1 года;

Одна или обе стороны имеют право запросить регистрацию. Но когда он заключает договор с государственным или муниципальным органом, он должен представить его самостоятельно.

Пошаговая инструкция регистрации договора аренды в 2021 году

Алгоритм подачи договора аренды нежилого помещения на регистрацию в Росреестр следующий:

1. Заполните заявку. Порядок регистрации зависит от способа депозита:

  • онлайн, в электронном виде на сайте Росреестра.
  • в бумажном виде форма имеет унифицированную форму, заполняется специалистом МФЦ при личной подаче документов;
  • при отправке по почте анкету можно скачать с сайта Росреестра и заполнить самостоятельно — здесь;

Если на регистрацию подают несколько заявителей, каждый из них должен подать собственное заявление. Документ должен быть подписан:

  • расширенная квалифицированная электронная почта при отправке в режиме онлайн через Интернет.
  • проставляется от руки (при отправке по почте также нотариально заверяется);

При выборе способа заполнения заявки на сайте Росреестра в разделе «Регистрация сделок» необходимо перейти в пункт «Регистрация сделок с залогом» и далее «Аренда (субаренда)».

Откроется электронная форма, в которой пошагово заполнены необходимые поля.

В первую очередь указывается тип недвижимости: нежилое помещение, кадастровый номер, площадь и адрес.

Затем заполняется информация о правообладателе. Для физического лица потребуется указать его личные данные, паспортные данные, адрес регистрации, номер контактного телефона.

На втором этапе заявитель обязан принять к сведению информацию и дать согласие на обработку персональных данных.

Затем приложите отсканированные копии документов и отправьте проверочный вопрос в отдел.

2. Собрать документы и оплатить госпошлину.

Обязательно при условии:

  • личные документы заявителя (паспорт) или уполномоченного лица (доверенность, заверенная нотариусом или, по запросу руководителя организации, разрешительный документ на деятельность от имени организации).
  • договор аренды нежилого помещения в двух экземплярах, если это предусмотрено простой формой, в одном экземпляре и в одном экземпляре в нотариальном акте. По почте договор пересылается нотариально заверенным;

Размер государственной пошлины за оформление аренды нежилого помещения составляет:

  • 22 тыс. Руб. За юр.
  • 2 тысячи рублей для физических лиц;

Кроме того, вы можете приложить необязательные документы, которые можно получить в Росреестре в рамках взаимодействия ведомств:

  • платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • учредительные документы организации;
  • выписка из реестра юридических лиц единого государства;

3. Подать пакет документов на регистрацию. Это можно сделать одним из следующих способов:

  • прикрепление отсканированных копий документов к заявлению на сайте Росреестра.
  • лично при обращении через МФЦ или отделение в Росреестре;
  • по почте строго в соответствии с требованиями, указанными на сайте Росреестра, с уведомлением о получении и списком вложений;

4. Дождитесь завершения процедуры. Если говорить о времени, отведенном на это, то согласно закону 218-ФЗ ч. 1 ст. 16 это:

  • при одновременном оформлении земельного участка объекта и оформлении аренды через филиал Росреестра — 10 рабочих дней, плюс два дня через МФЦ.
  • при оформлении простой письменной аренды с личным обращением в филиал Росреестра — 7 рабочих дней, через МФЦ срок увеличивается на 2 дня;
  • при оформлении нотариального договора через филиал Росреестра — 3 рабочих дня, еще два дня через МФЦ;
  • электронная регистрация происходит на следующий день после подачи документов;

Если при проверке документов будут обнаружены причины приостановления регистрации, срок устранения недостатков составляет не более трех месяцев. По истечении их срока и бездействии заявителя выдается отказ.

Причины приостановки регистрации следующие:

  • подписи в документах ставят лица, не уполномоченные их подписывать;
  • обнаружены противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;
  • право не может быть переписано в соответствии с Гражданским кодексом или другими нормативными актами;
  • в рамках межведомственного сотрудничества не поступили или отсутствуют какие-либо документы;
  • у заявителя нет оснований для подачи документов на регистрацию;
  • не предоставляется полный пакет документов;
  • иные основания, предусмотренные статьей 26 Закона 218.
  • анкета не соответствует установленным требованиям;
  • документы, приложенные к заявлению, не являются подлинными или недостоверными;
  • в заявлении как собственник нежилого имущества указано, что он фактически не имеет прав на него и не уполномочен ими распоряжаться;

5. Получить договор с отметкой о государственной регистрации. В приложении есть возможность выбрать способ получения.

Договор действует с момента его государственной регистрации.

Подводные камни

Процедура государственной регистрации аренды нежилой недвижимости включает ряд пунктов:

  1. Отметим, что собственник может подать заявку в орган Росреестра на внесение товарного знака в ЕГРН, что сделает невозможным регистрацию договора аренды без его участия. Так что документы, поданные на регистрацию арендатором, к рассмотрению не принимаются. Поэтому следует сообщить владельцу нежилого помещения и попросить его лично подать документы или отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации.
  2. Коммерческие субъекты начали практику составления предварительных договоров аренды нежилых помещений, в которых прописываются условия заключения окончательного договора. Этот тип контракта не требует регистрации.
  3. В отношении субаренды нежилого объекта действуют все те же правила, что и для договоров аренды. Если он оформлен на срок более одного года, необходимо соблюдать процедуру регистрации.
  4. Закон не обязывает регистрировать бессрочные контракты, но для разрешения конфликтных ситуаций следует знать, что такое соглашение вступает в силу только после обращения в Росреестр и отметки о регистрации.
  5. Условие о сроке действия договора аренды не является существенным, стороны могут установить его самостоятельно. Но о сроках расторжения обязательно указать.
  6. Собственник имеет право сдавать нежилую площадь в аренду только при наличии всех необходимых документов, подтверждающих его права на нее. Здание, которое не было принято в эксплуатацию, не может быть зарегистрировано, и право не может быть освобождено. Поэтому арендовать такое помещение по договору невозможно. В этом случае стороны могут заключить предварительное соглашение до урегулирования всех юридических задержек.
Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector