Соглашение о выделении долей детям без нотариуса — образец 2021 года

Упрощен процесс предоставления паев детям в 2021 году. Теперь договор можно оформить без нотариального заверения. Передача средств материнского капитала на покупку или строительство жилья требует обязательного наличия документа, согласно которому детям будут выделяться доли этого имущества. Чаще всего жилье приобретается за счет ипотечных средств и предоставляется одному-двум родителям.

Законодательство о распоряжении средствами материнского капитала обязывает предусмотреть обязательство по передаче долей детям. После выплаты ипотечной ссуды и снятия с дома обременения доли переуступаются по обоюдному согласию.

Ранее договор подлежал обязательному нотариальному удостоверению, что стоило значительных денежных средств. Поправки в статью 42 Федерального закона № 218-ФЗ в некоторых случаях исключили его обязательную аутентификацию.

Кому должны быть выделены доли?

Отвечая на этот вопрос, следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ. Утверждается, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификатов для MSC, акции должны быть предоставлены:

  • супруга получателя справки;
  • дети, в том числе первые, вторые, третьи и последующие.
  • лицо, на имя которого выдается сертификат MSC;

Следовательно, все члены семьи должны стать совладельцами общей собственности.

Какую долю нужно выделить детям при использовании материнского капитала?

Нет никаких указаний в Законе № 256 о размере долей каждого члена семьи. Это просто говорит о том, что шансы определяются по взаимному соглашению. Следовательно, собственник вправе определять размер акций по своему усмотрению.

Если размер долей не указан в соглашении, предполагается, что они одинаковы для всех членов семьи.

Когда требуется соглашение об определении долей?

Необходим, если средства материнского капитала использовались для покупки или строительства жилья. С этой целью установлена ​​обязанность размещения паев в Пенсионный фонд Российской Федерации. Требование изложено в Правилах отправки средств сертификатов в MSC или его части.

Пункт 8 Положения определяет перечень документов, представляемых в орган ПФР для распоряжения средствами MSC. Среди них — обязательство передать акции в течение шести месяцев после выплаты ипотеки и снятия обременения банка.

Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?

Бывают ситуации, когда присутствие нотариуса обязательно для уступки долей и когда документ может быть оформлен без него.

Без нотариуса договор заключается в следующих случаях:

  1. Жилье изначально приобретается с привлечением материнского капитала и размер долей каждого члена семьи сразу указывается в договоре купли-продажи.
  2. По окончании строительства (после регистрации жилого дома в земельной книге) или снятия ограничений, связанных с полным погашением ипотечной ссуды:
  • родитель — один, а имущество — его собственность, детям выдаются доли в простой письменной форме;
  • жилье зарегистрировано в сообществе супругов, оно останется для них в этом состоянии, а доли будут определены для детей. Договор оформляется в простой письменной форме без нотариального заверения.
  • доли переуступаются детям общего имущества супругов в простой письменной форме по совместному и взаимному решению;

Договор подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  1. Ипотечный кредит выдается с определением доли каждого члена семьи. Затем оформляется ипотека акций и оформляется нотариальный акт.
  2. Жилье было приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и зарегистрировано ими как долевая собственность. Когда доли переходят на детей только от доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
  3. Средства материнского капитала использовались при браке молодоженов, но позже брак был расторгнут. Затем идет не только передача акций детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Поэтому сделку оформляет нотариус.

Какие потребуются документы?

При уступке акций происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому в первую очередь составляется письменный договор о размещении акций, с которым необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Сделка будет завершена на основании следующих документов:

  • документы на право собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и др);
  • договор об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если дело не требует нотариального заверения — в простой письменной форме);
  • заявление собственника, если уступка происходит из совместной долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины (у собственника распределителя — 2000 рублей, у других — 350 рублей).

Как правильно составить соглашение о выделении доли без нотариуса?

При самостоятельном составлении документа нужно учитывать следующие моменты:

  • указано, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, фиксируются их полные имена, даты рождения, сведения в свидетельствах о рождении;
  • размер доли каждого из членов семьи, с которой они будут предоставлены по взаимному соглашению;
  • прописываются реквизиты собственников, из чьей собственности будут переданы акции детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса родителей);
  • характеристика жилого дома (дома или квартиры), доли в котором распределяются по договору: адрес, площадь, реквизиты права собственности;
  • родительские подписи с расшифровкой.
  • форма должна содержать наименование документа, место и дату его составления;

По одному экземпляру готовится для каждого акционера, другой передается в регистрирующий орган.

Образец соглашения о выделении долей детям

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector