Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре — внесены в государственный земельный кадастр. Технический план дома — главный документ при этом.
Что такое технический план дома?
Концепция и основные параметры технического плана изложены в ст. 24 Закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (далее — закон).
Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и его частях, необходимые для регистрации в Едином реестре недвижимого имущества.
Он состоит из графики и текста:
- текстовая часть — это описание информации и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в USRN.
- графическая составляющая технического проекта воспроизводит расположение дома на участке, определяя координаты точек его контура и геометрическую фигуру, образованную стенами по периметру. Если в доме несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (комнаты) каждого из них;
Форма технического плана унифицирована и утверждена Приказом Минэкономразвития от 18 декабря 2015 г. 953.
Скачать форму технического плана
На строящийся дом оформляется техническое задание с надписью «объект незавершенного строительства».
Технический план и технический паспорт: в чем разница?
Это разные документы, которые повторяют и дополняют друг друга. Но главное отличие — наличие в плане геодезических координат внешней границы объекта и их связь с границами местности.
Также они различаются по своему назначению:
- Технический план объекта недвижимости — это документ, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет, а также для внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
- Технический паспорт — на его основании объект сдан в эксплуатацию. Кадастровая регистрация не обязательна, но может быть запрошена банком в случае покупки недвижимости с использованием ипотечного кредита (для определения рыночной цены) или у нотариуса при совершении сделки (дарение, наследование и т.д.)). Он содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.
Документы для подготовки технического плана в 2021 году
Техническое задание составляется на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями:
- уведомление застройщика о планируемом строительстве;
- проектная документация на здание, при ее отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем на право объекта недвижимости или подразделения, на котором она расположена (только на землю, строительство индивидуального жилья, садоводство);
- извещение о соответствии жилого дома параметрам и правилам размещения на земельном участке, декларация на земельный участок под домом.
Также требуется:
- справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
- правоустанавливающие документы на землю;
- паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению технического плана. Также они обязательны при составлении акта согласования границ земельного участка, если проводятся комплексные работы, в том числе межевание.
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- СНИЛС.
Кадастровый инженер имеет право запросить другие уточняющие документы.
Кому нужно разграничить землю, ознакомьтесь с инструкцией, как провести аграрное обследование.
Когда нужен?
Сфера применения зависит от типа недвижимости, на которую требуется техническое задание:
- здания различного назначения, ранее не зарегистрированные (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам новостройки) — для оформления права собственности, что позволяет владеть и распоряжаться;
- объект незавершенного строительства — на государственную регистрацию для возможности заключения с ним сделок (продажа, аренда). В документе указан процент готовности, так как на момент составления плана был возведен план относительно окончательного варианта;
- помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) — при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или исправить ошибку в базах Росреестра. Для отдельной квартиры технический план этажа можно получить только у ее хозяина, при условии, что сам дом уже внесен в государственную земельную книгу.
Как получить и кто делает оформление техплана?
Подготовкой технического плана сада или жилого дома занимается кадастровый инженер с соответствующими полномочиями и сертификатом. Он несет ответственность за точность и достоверность информации, указанной в документе, удостоверяя ее своей личной печатью.
Кадастровый инженер может работать как физическое лицо как индивидуальный предприниматель, так и в организации, такой как БТИ.
Как заказать технический план дома — пошаговая инструкция
Чтобы получить технический план, следуйте алгоритму действий:
Шаг 1. Отправляем уведомление о начале работ в местную администрацию.
Чтобы перейти к следующему шагу, сначала нужно дождаться положительного ответа — уведомления о соответствии параметров объекта.
Шаг 2. Найдите инженера по земельному кадастру.
Обратитесь к инженеру земельного кадастра и подпишите с ним договор на выполнение технического проекта дома. Инженер должен иметь соответствующий сертификат, дающий право выполнять эту услугу. Список специалистов доступен на сайте Росреестра. Кроме того, заказчик может обратиться в БТИ по адресу расположения дома.
Пример договора на оказание кадастровых услуг
Шаг 3. Подготовьте и отправьте инженеру необходимые документы.
Более подробно описано в начале статьи.
Шаг 4. Наличие технического паспорта.
Согласно п.12 ст. 24 Закона технический проект оформляется в виде электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью, усиленной составившим его кадастровым инженером. Он может быть размещен во временном электронном хранилище Росреестра, если это предусмотрено соглашением между заказчиком и исполнителем технического задания (ч. 3-5 ст. 20 Закона).
Заказчик получает на руки оригинал технического проекта дома на бумаге, заверенный личной печатью кадастрового инженера.
Вы можете увидеть, как выглядит образец технического плана здесь.
Стоимость
Стоимость изготовления технического плана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Устанавливается по договору. Ориентировочно для Подмосковья цена работы начинается от 12000 руб. Для регионов от 5000 руб.
Сроки изготовления и действия
Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектной документации и комплектность исходной документации на дом. Для семей технический план составляется в течение 2-3 недель, для кондоминиумов срок увеличивается с 30 дней до 6 месяцев.
Полученный план не имеет срока годности, если в структуру не внесены изменения.