Текущий и капитальный ремонт: отличия

Многоквартирный дом — сложное строение, требующее постоянного профилактического или капитального ремонта. Важно понимать, что текущие и родовые мероприятия различаются по виду и характеру работы. Поговорим об этом подробнее.

Что такое текущий ремонт?

Текущий ремонт — это комплекс работ по устранению мелких неисправностей и повреждений инженерного оборудования, украшений и строительных конструкций, выполняемых своевременно и систематически.

Текущее определение ремонта дано в разделе 2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. 170 и содержит примерный список работ, отнесенных к нему, в приложении № 7.

Госстрой утвердил «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 02-04.2004».

Целью текущих корректирующих мер является поддержание нормальной работы коммунальных служб и внешнего вида кондоминиума. Следовательно, они должны:

  • проводится систематически.
  • планироваться (проводится проверка, составляется перечень необходимых работ на ближайшие годы);

Помимо этих плановых мероприятий, в срочном порядке проводится и текущий ремонт, при обнаружении в процессе эксплуатации (или текущих мероприятий) неисправности, требующей срочных действий.

Все работы по техническому обслуживанию должны выполняться компанией, которая управляет домом, или подрядчиком.

Что такое капитальный ремонт?

Капитальный ремонт более значителен по масштабам и стоимости. Он включает следующие меры по восстановлению, модификации или замене:

  • отдельные элементы несущих конструкций, если требуется их обновление или модернизация.
  • системы инженерного обеспечения, инженерные сети, а также их элементы;
  • строительные конструкции или их элементы;

В ходе масштабных ремонтов невозможно внести в здание существенные изменения, которые повлекут изменение установленных изначально линейных параметров, класса, категории или показателей.

Например, строительство пристройки к многоквартирному дому нельзя проводить в рамках капитального ремонта.

Определения редакций представлены в:

  • Раздел 3, Б, Постановление Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. 279.
  • Постановления Госстроя РФ от 05.03.2004 г. 15/1 от 27.09.2003 г. 170;
  • пункты 14.2 и 14.3 статьи 1 Гражданского кодекса;

Перечень соответствующих ремонтных работ устанавливается этими же нормативными документами.

Его можно проводить комплексно, когда значительная часть элементов здания подлежит модернизации, или выборочно, при необходимости, провести реконструкцию лишь частично (например, замену кровли). После проведенных работ характеристики здания близки к параметрам новой конструкции.

Часто при обследовании и принятии решения о капремонте может оказаться, что стены и фундамент дома не подлежат восстановлению. Это сооружение внесено в список ветхого строительного фонда, подлежащего сносу.

Чем отличаются друг от друга текущий и капитальный ремонт зданий?

При установлении различий между видами ремонта необходимо обращаться к двум нормативным документам: МДК 2-04.2004 и МДС 13-14.2000, в которых перечислены работы, связанные с соответствующим ремонтом. Отразим их суть в таблице:

Обслуживание Важная доработка
Заделка трещин, швов, замена отдельных участков кирпичной стены Заполнение трещин с зачисткой канавок в кирпичных или каменных стенах с перевязкой швов оригинальной кладкой
Частичная (полная) замена или восстановление некоторых элементов, в том числе заливки окон, дверей, установка доводчиков Полная замена изношенных дверных и оконных блоков
Частичная реставрация лестниц и площадок с заменой нескольких элементов Полная или частичная замена лестничных маршей, площадок, аркад, пандусов
Частичная реконструкция полов и их покрытий в общих помещениях МКД Полная замена всех типов полов и соответствующих оснований или частичная реставрация
Частичное армирование и ремонт фундамента Проведение полного комплекса работ по укреплению фундамента, восстановлению или замене отмостки здания
Устранение мелких дефектов кровли, ремонт водостоков, армирование стропил Полный перечень кровельных работ с заменой стропильных, утеплительных и облицовочных систем
Текущие мероприятия по обеспечению нормальной и безопасной работы лифтового оборудования Полная замена или ремонт оборудования и шахты лифта
Устранение мелких дефектов инженерных систем дома, плановые мероприятия по предотвращению аварийных ситуаций Замена инженерных сетей дома

Текущий и капитальный ремонт также различают по таким критериям, как:

  • оба вида ремонта могут выполняться ТСЖ, управляющей компанией или по согласованию с подрядчиком.
  • периодичность проведения (текущая деятельность осуществляется по мере необходимости и в плановом порядке, в то время как капитальные мероприятия планируются на долгосрочную перспективу и проводятся один раз в 15-25 лет);
  • размер затрат (капитальный ремонт требует значительных средств по сравнению с текущими работами);

Фонд средств, которые направляются на тот или иной вид работ, привлекается резидентами по разным направлениям. На текущий ремонт собственники помещения в многоквартирном доме перечисляют деньги согласно соответствующей строке в платежном поручении. Они имеют свое назначение и используются только для текущих домашних дел. Планируемые работы поглощают около 80% средств, остальное зарезервировано на непредвиденные обстоятельства.

В Жилищном кодексе предусмотрено, что капитальный ремонт должен проводиться за счет средств, которые также ежемесячно собираются собственниками многоквартирных домов и формируются исключительно для его проведения. При этом жители на общем собрании вправе решать, где аккумулировать эти средства:

  • от имени областного фонда.
  • на счет, открытый только на конкретный дом;

Также рекомендуем посмотреть видео обо всех отличиях капитального и текущего ремонта.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector