В квартире, купленной на материнский (семейный) капитал, необходимо передать доли детям. Это основная ответственность за получение сертификата в 2021 году.
Нотариальное обязательство о выделении доли детям в квартире, купленной на материнский капитал
Законодательство устанавливает порядок получения и распоряжения средствами MSC законом от 29 декабря 2006 г n. 256-ФЗ (далее — закон). Одно из направлений средств — улучшение жилищных условий, в которое входят:
- покупка жилья (дома, квартиры, комнаты в квартире);
- новое строительство индивидуального дома или доли в многоквартирном проекте.
- реконструкция существующего частного дома, в результате чего происходит увеличение жилой площади;
Законодательство позволяет не только направить средства MSC на прямую покупку жилья по мировому соглашению, но и погасить имеющуюся ипотечную ссуду или внести первоначальный платеж по ипотеке.
Однако согласно ч. 4 ст. 10 Закона жилье должно быть приобретено в совместную собственность всех членов семьи: родителей и каждого из детей. Это обеспечивает защиту прав молодых граждан и исключает возможность использования средств на другие цели.
Приобретение недвижимости позволяет сразу же оформить долевую собственность. Но при использовании ипотечной ссуды на квартиру накладывается обременение. Только после полного погашения и снятия залогового права семья имеет право зарегистрировать жилье для всех членов.
Часто в этом случае договор купли-продажи оговаривается только для родителей, которые, в свою очередь, обязуются передать доли детям с нотариальным обязательством. Этот документ необходимо предоставить в местный орган ПФР.
можно ли обойтись без нотариальной обязанности? Это обязательный документ в составе документов, представляемых в орган ИПФ. Исключение составляют случаи, когда все члены семьи уже имеют доли в собственности. Те при оформлении ипотечной ссуды на покупку квартиры все дети выступают собственниками. В такой ситуации нотариальное обязательство не нужно оформлять и предъявлять в Пенсионный фонд.
Минимальная доля на детей, при использовании материнского капитала
В законе не указана конкретная сумма паев, которую родители обязаны выделить всем членам семьи в квартире, купленной на материнский капитал.
Однако следующие:
- жилищное законодательство, у каждого члена семьи должно быть не менее 12 кв.м жилой площади (может отличаться в зависимости от региона РФ и ситуации) — подробнее читайте, сколько кв.м носить человеку;
- санитарные нормы, всего 6 квадратных метров на человека.
Поэтому рекомендуется руководствоваться этими минимальными лимитами при распределении акций.
С другой стороны, законодательство в данном случае не касается жилищных и санитарных норм. Поэтому чаще применяется принцип «все равны» и квоты устанавливаются равными для каждого члена семьи.
Например: семья состоит из четырех человек, в том числе двое детей. Это означает, что акции делятся по частям каждому.
Совет! Если в планах предусмотрена возможность последующей продажи квартиры с целью покупки в другом месте, то имеет смысл установить для детей немного меньшую плату. Органы опеки и попечительства обращают внимание на то, что в новом доме детям закрепляются доли как минимум тех, что были в проданном.
Суды придерживаются мнения, что доля ребенка должна определяться пропорционально размеру материнского капитала, вложенного в жилье на одного члена семьи.
Пример: если стоимость квартиры составляет 3 миллиона рублей, а при покупке сертификата MSC на сумму 453 тысячи рублей каждому из двух детей в семье может быть назначена доля не менее 1/25.
Порядок выделения доли
Для распределения действий следует использовать следующий алгоритм действий:
- Оплатите ипотеку полностью или дождитесь завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
- Получить выписку из банка об отсутствии задолженности или документы на квартиру в собственности. Справка выдается банком по запросу, также требуется ипотека.
- Снимите обременение с жилой недвижимости, которая передана в залог банком до погашения кредита. Для этого необходимо предоставить документ из банка об отсутствии задолженности и ипотеке в Росреестр или МФЦ.
- Получите выписку из USRN об отсутствии залогового права.
- Составьте у нотариуса акт дарения или заключите договор.
Часто родители прибегают к оформлению пожертвования, где указывают размер долей в квартире, купленной за счет средств MSC, приходящейся на каждого члена семьи. Документ должен быть нотариально заверен.
Они прибегают к оформлению соглашения, если собственниками являются родители (один из родителей) и жилье находится в совместной собственности. Его преимущества заключаются в следующем:
- не требует нотариального заверения;
- есть возможность внесения изменений по соглашению сторон (акции, выпущенные путем дарения, изменению не подлежат). Поэтому, когда в семье появляется один или несколько детей, можно изменить условия соглашения, назначив им доли, перераспределив их среди всех остальных. При этом на основании пожертвования новые доли должны передаваться только между теми, которые принадлежат родителям.
6. Обратиться с документами в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности к участникам капитала. В перечень документов для этих целей входят:
- родительские паспорта;
- подарок с информацией о передаваемых акциях и их размере;
- платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.
- свидетельства о рождении или паспорта всех детей;
- свидетельство о регистрации брака;
По времени процедура занимает до 14 рабочих дней. В результате вы получите выписки из ЕГРН по каждому из собственников, где будет указана сумма его доли в квартире. Эти документы подтвердят выполнение обязательства по передаче акций.
7. Предоставить копии выписок ЕГРН в территориальный орган ПФР.
Что будет, если не выделить доли в срок?
Обязательство по передаче акций должно быть исполнено в течение шести месяцев с момента:
- снятие залога (для ипотеки);
- сдать дом в эксплуатацию;
- получить выписку из ЕГРН (для самостоятельного строительства).
- подписать передаточный акт (при долевом строительстве);
Невыполнение обязательства подлежит проверке!
Законодательство не предусматривает прямой ответственности за нарушение обязательства. В тексте документа содержится фраза о том, что владелец сертификата осведомлен об условиях отправки средств в MSC и об ответственности за невыполнение обещания. Однако на самом деле это часто остается в сознании самих граждан.
Прокуратура выявляет случаи злоупотребления государственной поддержкой семей только в ходе выборочных проверок. Нарушения обнаруживаются и при проверке Пенсионного фонда, когда гражданин пытается купить квартиру, купленную с помощью средств MSC, который также планирует вложить деньги из справки. Специалисты ПФР запрашивают расширенную выписку из ЕГРН по данному объекту в Росреестре и просматривают всю историю его приобретения. На этом этапе обнаруживается так называемый «перекуп».
Затем дело доходит до суда по факту нарушения прав детей. Решение суда обязывает родителей выделить своим детям квоты и расположить их в установленном порядке.
Более сложная ситуация, когда есть нарушение закона, обналичивая средства сертификата и отправляя их на другие цели. Суд усматривает в этом мошенничество, повлекшее уголовное преследование. Наказание — штраф и даже тюремное заключение.
Чаще всего ущерб государству возмещается в размере средств MSC. Они должны быть полностью возвращены держателем сертификата на счет Пенсионного фонда.