Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома с землей

Вы должны четко понимать, что означает отделение доли в натуре от общей жилой собственности. Это означает, что один из его собственников хочет определить и зарегистрировать свою часть недвижимого объекта в индивидуальной собственности. После официальной регистрации вы сможете полностью распоряжаться этой недвижимостью без получения согласия владельцев остальной части жилья. Чаще всего натуральное выделение доли относится именно к частным жилым домам.

Одной из причин уступки своей доли в общей собственности дома может быть наличие разногласий между собственниками или готовность одного из них распорядиться долей по своему усмотрению. Оформив индивидуальную собственность, он сможет продать, подарить долю, а также заложить ее или осуществить другие юридические действия. Невозможно сделать это с коммунальными услугами, если не получить согласие всех владельцев. После получения доли в натуре и ее регистрации вы можете расширить свои квадратные метры, что со временем станет выгодным вложением, увеличивающим стоимость жилья.

Особенности и правила

при выделении доли в натуральном выражении для частного дома необходимо учитывать несколько моментов:

  1. Отведенная часть помещения должна быть независимой жилой зоной, с изолированным входом, независимыми коммуникациями.
  2. Если в помещении была проведена перепланировка или была устроена пристройка, их необходимо легализовать, прежде чем запрашивать выделение доли в натуре.
  3. При условии, что акция не может быть уступлена по закону или что в процессе этого обыкновенного имущества причинен значительный ущерб, инициатор получения доли в натуре имеет право потребовать выплаты стоимости своей доли. В этом случае проводится оценочное обследование, определяющее стоимость.

ГК РФ в статье 252 гласит, что собственники могут самостоятельно, с согласия всех собственников жилого дома, выделить долю в натуре. При наличии среди них несовершеннолетних граждан потребуется разрешение органов опеки и попечительства, которое определит, были ли нарушены права ребенка.

Если все владельцы дома не согласны, решение принимается в судебном порядке.

При проведении процедуры уступки доли в частном жилом доме разделу также подлежит нижележащий земельный участок.

Порядок действий

Как мы уже упоминали, существует два варианта решения этой проблемы между собственниками: внесудебный и судебный. Поговорим о них подробнее.

Внесудебный порядок

В случае, если все собственники пришли к общему мнению о разделе помещений в жилом доме, алгоритм действий будет следующим:

  1. Проведите необходимую перепланировку, чтобы выделить образовавшееся изолированное жилое пространство, которое потом можно будет освободить на большой высоте. Здесь вам нужно будет получить серию согласований. Если комната уже назначена, пропустите этот шаг.
  2. После внесения конструктивных изменений необходимо будет получить технический паспорт дома. Для этого заключается договор с кадастровым инженером, имеющим соответствующую аккредитацию. Документ может быть оформлен в электронном виде, но подлежит обязательной подписи усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста, которую выдает аккредитованный удостоверяющий центр. Подробнее о том, как получить кадастровый паспорт на дом, можно узнать здесь.
  3. Заключение договора со всеми собственниками дома о выделении доли в натуре. Часто бывает достаточно сложно определить стоимость помещения, передаваемого в общую собственность; в редких случаях возможно согласование пропорциональности доли. Затем собственники могут договориться о компенсации, и ее размер должен быть прописан в качестве одного из пунктов соглашения. Акт составляется в количестве экземпляров, равном количеству владельцев общего имущества, и подписывается каждым собственноручно, без нотариального заверения договора. Дополнительно подписывается копия для регистрирующего органа.
  4. Оформление всех изменений, которые произойдут в праве собственности на жилой дом, связавшись с Росреестром с необходимыми документами.

Судебный порядок

Чаще бывают случаи, когда участники долевой собственности не могут спокойно договориться о выделении доли в натуре. Так что инициатор этой процедуры вправе обратиться за помощью в судебный орган и потребовать, чтобы ему была передана часть имущества. Его действия будут в следующем порядке:

  1. Подготовка технической документации на дом. На строительство до 2013 года необходимо получить технический паспорт в БТИ. Там же вы можете заказать заключение, в котором будет указано, что передача доли технически возможна. Этот документ может выдать любая специализированная организация с правом проведения строительных экспертиз. Основные характеристики жилого дома указаны в выписке из ЕГРН, выданной Росреестром.
  2. Составление и подача повестки в суд. Здесь необходимо более полно указать характеристики дома, предполагаемый размер выделяемой доли в натуральном выражении, а также размер и расчет компенсации, если будет непропорциональная доля. К заявке прилагается техническая документация и ряд других документов, подтверждающих право собственности истца и требования.
  3. Участие в судебных слушаниях. В ходе заседаний суд может уточнить различные технические детали передачи части имущества, для чего потребуются уточняющие документы. Их необходимо получить и предоставить по запросу. Если истец не может присутствовать лично, он имеет право передать нотариально заверенную доверенность на представление своих интересов юристу.
  4. Оформление права собственности на закрепленную часть жилого дома. Если суд встал на сторону истца и вынес решение в его пользу, выделенная доля подлежит регистрации в Росреестре.

Как оформить дом на участке?

Перечень документов

Перечень документов для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества определяется Законом № 218-ФЗ.

В случае внесудебного соглашения между собственниками дома о выделении доли в натуре необходимо будет предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • договор о выделении доли в натуре (с подписями всех собственников по одной сумме для каждого экземпляра и по одной для Росреестра);
  • от всех владельцев заявление установленной формы (от инициатора уступки — зарегистрировать свою долю, от остальных — изменить права на оставшуюся жилую площадь) — заполнить на месте;
  • паспорта всех домовладельцев;
  • правоустанавливающие документы на дом (договор, справка или выписка из ЕГРН);
  • доверенность, если чьи-то интересы представляет другое лицо. Необходимо предъявить паспорт.

В случае возникновения спора к иску о компенсации необходимо приложить:

  • воспоминания в количестве экземпляров на каждого подсудимого;
  • заключение по результатам проведенной технической экспертизы о возможности назначения квоты;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт дома;
  • платежный документ, подтверждающий уплату сбора, уплаченного за судебное рассмотрение дела.
  • любые документы, подтверждающие требования заявителя;

Скачать форму заявки на выделение квоты

При положительном решении суда в Росреестр для регистрации права направляются:

  • доверенность, если интересы заявителя представляет другое лицо;
  • справка инициатора выделения доли в жилом доме;
  • решение суда в двух экземплярах обязательно с отметкой о вступлении его в законную силу.
  • паспорт заявителя или делегата;

Подача технических документов в регистрирующий орган не требуется. Они нужны только для суда.

Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

  • за регистрацию изменения прав на оставшееся имущество каждого из его собственников — 350 руб.
  • за регистрацию обособленной доли от общего имущества — 2 000 рублей;

В случае подачи заявки на регистрацию через портал Госуслуг, сумма налогов, подлежащих онлайн-оплате, исчисляется менее чем за 30.

Все платежи отражаются в единой информационной системе и фиксируется факт уплаты пошлины. Если оплата не была произведена, по истечении пяти дней со дня подачи заявления о регистрации права Росреестр обязан вернуть полученную посылку без оплаты.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector