Разрешение на строительство дома на собственном участке 2021

Все территории, на которых находится земля, принадлежат городским, сельским или другим муниципальным образованиям. Поэтому любые манипуляции должны происходить с согласия властей. Частные дома также подчиняются определенным правилам при строительстве. В нашей статье речь пойдет о том, как и где получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2021 году.

Закон

Собственнику земли, желающему построить на ней жилой дом, следует внимательно ознакомиться с положениями Градостроительного кодекса РФ, ст. 51. Содержащийся в нем свод правил регулирует все этапы строительства: от подготовки документов до сдачи готового дома в эксплуатацию.

Помимо указанного кодекса, учитываются нормы земельного и гражданского кодексов, строительных норм и правил. Если речь идет о владении частным домом, требования будут такими:

  • необходимо соблюдать расстояние не менее 8 метров от дома соседа;
  • дом предусматривает проживание семьи;
  • со стороны улицы расстояние от жилого дома или пристройки 5 метров и более.
  • общая площадь построенного дома не должна превышать 1500 квадратных метров.;
  • количество этажей ограничено тремя этажами по высоте;

Разрешение на строительство можно получить до и после строительства. Но во втором случае согласование будет более длительным и раздражающим, а также грозит владельцу возможными штрафами. Ситуация ухудшится, если строительство будет признано незаконным и суд вынесет постановление о его сносе.

Что такое разрешенное использование ЗУ

На положительное или отрицательное решение компетентных органов относительно строительства дома влияют не только его параметры, но и допустимое использование земельного участка, на котором планируется строительство. Идеально, если он предназначен для строительства индивидуального жилья. Поэтому никаких проблем в этом направлении ожидать не стоит.

можно построить жилой дом на земле садоводческой компании, но требуется согласие всех ее членов. На землях, предназначенных для садоводства и огородничества, такие действия, как правило, можно проводить только при отсутствии возражений со стороны администрации населенного пункта, которому принадлежит земля.

Если разрешенное использование участка предназначено для сельскохозяйственных целей, разрешается строительство только объектов, предназначенных для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции. В строительстве жилого дома будет отказано.

Читайте также: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Кто выдает и где получить разрешение на строительство дома на собственном участке?

Решение о разрешении собственнику земельного участка на строительство на нем жилого дома выдает администрация муниципального образования по месту назначения. Но есть ряд случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или компетентного министерства. Это следующие моменты:

  • территория участка принадлежит закрытому административному образованию;
  • если участок расположен на особо охраняемой природной территории;
  • частные случаи, указанные в Градостроительном кодексе.
  • расположение площадки одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов Российской Федерации;

Какие документы нужны для получения разрешения?

Перечень документов, которые желающие должны собрать для получения разрешения на строительство жилого дома для семьи, строго требуется по закону и состоит из следующих согласно списку:

  1. Заявление установленной формы, бланк которой имеется у администрации. Его можно распечатать с сайта госуслуг, заполнить и отправить в самоуправление или через МФЦ.
  2. Правоустанавливающие документы на поместье. К ним относятся все документы, подтверждающие право собственности на земельный участок: выписка из ЕГРН или справка, договор сделки, дарение, завещания и т.д.
  3. Градостроительный план участка, полученный до подачи документов на разрешение не позднее трех лет. ГПЗУ можно заказать и получить через МФЦ.
  4. Участок участка (СПОЗУ) с обозначением места, где планируется строительство жилого дома. Здесь же указаны все ближайшие пути связи и доступа. Самостоятельно нарисовать такую ​​схему допустимо, с соблюдением всех требований.
  5. Если строительство планируется на территории исторического поселения (признанного решением компетентного регионального или федерального органа), необходимо будет приложить описание внешнего вида предлагаемого сооружения.
  6. Паспорт собственника земельного участка — заявителя.

Заявление о разрешении на строительство — Образец формы

Для многоквартирного дома обязательно наличие и согласование проектной документации со всеми контролирующими органами. В их отсутствие любая проверка неминуемо приведет к штрафу собственнику.

Сроки и стоимость

Отправив полный пакет документов, собственник земельного участка может отсчитать 10 календарных дней, в течение которых он рассматривается жилищной комиссией в администрации. В результате будет вынесено положительное или отрицательное решение.

В первом случае у собственника будет 10 лет на то, чтобы заложить фундамент, построить и сдать в эксплуатацию. Если в течение этого периода не было предпринято никаких действий, вам нужно будет снова получить разрешение.

Отрицательное решение может быть обжаловано в суде, если представлены доказанные факты, не согласующиеся с мнением местных властей.

Такой же разрешительный документ на строительство жилого дома выдается бесплатно. Но стоимость ценных бумаг для этого может зависеть от различных ситуаций и обстоятельств. В целом он колеблется в пределах 15-40 тысяч рублей.

Последствия отсутствия разрешения на строительство

Строительство жилого дома без получения разрешения считается незаконным и несет ответственность собственника участка, на котором он построен. По закону это незаконное здание и получить на него право собственности будет невозможно. Последствиями этого будет отсутствие прав на распоряжение зданием, в частности, его нельзя продать, подарить или завещать. То есть любые юридические действия с домом будут запрещены.

Самым печальным следствием можно назвать принятое судом решение о признании постройки незаконной и об обязательстве ее снести за счет собственника земли, на которой она расположена. Однако, если разрешенное использование земельного участка позволяет строительство на нем жилого дома и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, суд может принять доводы собственника земли и узаконить застройку.

К тому же получение технических условий на подключение к коммуникациям осуществляется только специализированными службами. Утверждение разрешений происходит на основании разрешительных документов на недвижимость. Если их нет, то подключить дом к подаче воды, электричества, газа будет невозможно.

Помимо вышеупомянутых неприятных последствий строительства капитального сооружения без специального разрешения, следует также сообщить об административной ответственности землевладельца. Если назначить на физическое лицо, будет штраф от 2 до 5 тысяч рублей.

Градостроительный кодекс определяет случаи, в которых нет необходимости получать разрешение на строительство, а именно:

  1. Строительство неинструментальных зданий и других вспомогательных построек на землях, предназначенных для сельского хозяйства и садоводства.
  2. Если на земельном участке, полученном гражданином не для ведения хозяйственной деятельности, планируется построить гараж.

Видео: Важные изменения в получении разрешения на строительство частного дома в 2021 году

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector