На российском рынке недвижимости популярны частные дома и таунхаусы. Мода на строительство малоэтажных домов пришла к нам с запада, и многие уже успели насладиться комфортом в нем. Чем отличается таунхаус от дома, разберем дальше.
Что такое таунхаус?
Таунхаус (Townhouse) происходит от английского слова town, а дом в переводе означает жилой дом в маленьком городке. Этот тип построек характерен для районов со средней плотностью застройки, поэтому чаще всего встречается на окраинах городов или в небольших поселках.
Таунхаус — это комплекс из двух или трех этажных домов, объединенных единой архитектурной концепцией, у хозяина каждой из этих секций дома есть индивидуальный вход, подъезд, система отопления, гараж и небольшой участок перед домом дома. Общими остаются только стены между домами и крыша.
У таких домов есть свои разновидности в зависимости от количества секций. Чаще всего встречается дуплекс — два коттеджа, совмещенных между собой, или дом на двух хозяев (подробнее — что такое дуплекс).
У триплекса три секции, у квадрекса четыре и т.д. В общем, террасный дом может состоять из многих секций. Но каждый из них рассчитан на проживание семьи.
Планировка резиденции предполагает расположение помещений:
- на первом этаже — служебные помещения: прихожая, кухня, гостиная и кладовая;
- иногда можно предусмотреть подвал, где разрешено оборудовать спортзал, бассейн, сауну.
- на втором — зона для работы и отдыха: спальни, кабинет, библиотека и так далее;
Рядные дома обычно имеют гараж или парковочное место перед домом. Такие дома отлично вписываются в городскую среду. Но в России их обычно строят в коттеджных поселках, расположенных в пригородной зоне крупных городов.
Особенности
Вариант покупки рядного дома подходит тем, кто не хочет жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе купить или построить дом самостоятельно. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделало резиденцию популярной. Это многоуровневая квартира, но с другими подобными смежными комнатами под одной крышей.
К особенностям этого формата жилого помещения можно отнести:
- малоэтажные дома, высота которых не превышает трех этажей от земли;
- наличие инфраструктуры, так как при строительстве обычно формируется комплекс таунхаусов, оборудованных необходимыми коммуникациями, транспортными узлами, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т д
- близость к природе, тихая экологически чистая застройка, чистый воздух. Таунхаусы в основном строятся за чертой города или в его окрестностях, где нет промышленных предприятий, вдали от загазованности и городской суеты;
- изолированный выезд с дороги, отсутствие общих подъездов;
- минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если комната угловая;
- независимая квартира на нескольких уровнях;
- небольшой участок прилегающей земли для каждого собственника помещения;
Преимущества и недостатки
К положительным сторонам таунхауса можно отнести:
- Стоимость ниже, чем в частном доме или квартире в центре города. Это связано с тем, что цена на подключение к коммуникациям распределяется между несколькими собственниками, а также стоимость стройматериалов невысока. По сравнению с жильем в многоквартирном доме рядный дом выгоден тем, что загородная недвижимость дешевле, чем центральные районы города.
- Расположение в экологической зоне вдали от смога и городской суеты. Некоторые постройки могут располагаться на берегу водоема или леса, откуда открывается отличный вид из окна.
- Дом своя территория, возможность использовать по своему желанию.
- Наличие единственного гаража или парковочного места.
- Возможность самостоятельно спланировать интерьер.
- Отсутствие соседей сверху, жить могут только справа и слева.
Хотя жилье обладает большим количеством преимуществ, оно не лишено недостатков:
- Резиденция состоит из нескольких жилых помещений, что не исключает взаимодействия с соседями при решении проблем ремонта фасада, крыши и т.д.
- При организации нового поселка клиент может сдать готовый дом, не решив всех инфраструктурных и транспортных проблем. Транспортная развязка в пригороде может быть слишком загружена, что скажется на времени, которое придется учитывать при выезде из города.
- Площадь таунхауса в большинстве случаев превышает площадь квартиры, что приводит к соответствующим затратам на коммунальные услуги.
- Прилегающая территория ограничена небольшим количеством гектаров (не более 4-5).
- Шума от соседей будет меньше, чем в квартире, но частный дом в этом вопросе более изолирован.
Чем таунхаус отличается от дома?
Существенные различия между таунхаусом и одиночным домом:
- наличие соседей за стенами;
- относительно невысокая стоимость.
- небольшой участок земли возле вашего дома;
В остальном это тоже довольно просторные апартаменты на нескольких уровнях. Однако большинство частных домов строится на достаточно большом участке, на котором можно построить баню или другие постройки. Этого нельзя делать на земельном участке возле таунхауса.
Также следует учитывать, что любые изменения, вносимые в частный дом, например, покраска фасада, замена рубероида, не требуют согласования с соседями. А таунхаус — ближе к многоквартирному дому, где самостоятельно такие проблемы не решить.
Какой лучше взять рядный дом или дачу, архитектор расскажет в небольшом видео.
Как правильно оформить таунхаус?
Стоит отметить, что в российском законодательстве отсутствует понятие рядного дома. Что из этого следует? Таунхаус можно украсить несколькими способами:
- как квартира в многоквартирном доме, т.е жилым домом считается весь дом, даже если их всего две. Жилая часть будет считаться отдельной квартирой согласно документам;
- как доля жилого дома. И тогда к его разделам применяются те же правила, что и к битам.
- как самостоятельный жилой дом, т.е независимым является не само здание, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них общая стена и общая крыша, это документально оформленные отдельные постройки. Следовательно, на них распространяются правила, применимые к жилым домам;
- как блочная секция. И это довольно распространенная практика в последнее время, когда так оформляют террасные дома;
Отсюда вывод, что необходимо обращать внимание на то, как в документах названа часть резиденции. Это определит, какие правила будут применяться к нему при заключении сделки.
Земля под строением
Состояние земли под таунхаусом с точки зрения правового вопроса зависит от того, каким образом застройщику предложат его оформить:
- приобретение недвижимости одновременно с покупкой части блока;
- покупатель вправе использовать арендованный участок.
- зарегистрировано как долевая собственность всех собственников жилья;
обязательно обращайте внимание на состояние земли, на которой он возводится, допускается:
- Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — выделение закреплено за частными домовладениями и коттеджами. Однако есть вариант, когда есть возможность построить таунхаус на участке под ИЖС. Это оформление каждой секции как единого дома, предполагающее применение соответствующих правил. Например, отсутствие общего подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
- Или МЖС (малоэтажное жилое строительство) — лучший вариант, так как он напрямую связан со строительством на нем жилого дома не выше трех этажей над землей. Если над третьим этажом будет чердак, это уже станет нарушением строительных норм, так как чердак будет приравниваться к другому этажу.
На что обратить внимание при покупке?
Первоначально потенциальный покупатель должен сравнить свое желание купить таунхаус и свои финансовые возможности. После успешного завершения поиска желаемого варианта следует проверить наличие у разработчика всех разрешений.
Более того, помимо общих рекомендаций, есть еще и специфические нюансы, связанные с именно этим типом жилой недвижимости. Концепция таинственного дома не закрепляется в строительном законодательстве, и это порождает некоторые недоразумения.
Что за недоразумения?
- Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий земельный участок. На самом деле это не так. По своему принципу строительство рядного дома можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после завершения строительства земля становится общей собственностью всех собственников жилой недвижимости. И начинает принадлежать вам формально. На нем можно сделать клумбу, но построить, например, баню не получится.
- Низкая цена квадратного метра жилья. Дело в том, что часто цена падает из-за большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает о том, что сюда включены все лестницы и даже котельная. Действительно, цена будет, конечно, ниже, чем на квартиру в центре города или в частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
- Таунхаус можно построить на любом участке поселка. Это неправда, так как такое строительство возможно только на участках для МЖС и ИЖС. Если отвод под таунхаус отводится под дачу, откажитесь от покупки в нем участка.
- Если в доме больше трех этажей над землей и больше десяти секций, попросите у застройщика документ о проверке состояния объекта. Однако если нет, откажитесь от покупки такого дома. Вряд ли такой дом введут в эксплуатацию.
- Вы имеете право купить участок в недостроенном доме. Однако будьте внимательны, какой договор заключается с застройщиком. Если одна секция считается квартирой, единственным вариантом будет договор о долевом участии в строительстве, другие — незаконны.
- Уточните, в каком состоянии находится земля под домом и можно ли будет оформить право собственности на участок, прилегающий к участку, при условии, что земля под ним принадлежит МЖС. Вам нужно выяснить, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования, если прилегающая территория представляет собой обычную застройку.
На что обращать внимание при выборе таунхауса, рассказывает из этого видео.