Для многих граждан России сегодня актуален вопрос улучшения жилищных условий. Это касается жителей и малых городов и районных центров. Государство разработало различные программы помощи для разных категорий россиян, которые особенно в ней нуждаются. Рассмотрим один из них: субсидия на покупку жилья, кому и в каком порядке она может быть предоставлена.
Что такое жилищные субсидии?
Финансовая поддержка из федерального или местного бюджета определенным группам населения на покупку жилья осуществляется в форме государственной субсидии. Помимо покупки жилья, субсидируются расходы на жилищно-коммунальные услуги.
Виды жилищного пособия:
- на покупку жилого помещения;
- бесплатно.
- без денег;
- оплатить счета;
Важным моментом является целевое назначение данного вида помощи и ограниченный период ее использования. Следует понимать, что государство выдает сертификат лицу с определенным номиналом и указанным сроком на его выполнение. Это единовременная и бесплатная помощь, без права сбора и только для покупки или строительства жилья в соответствии с установленными социальными нормами. То есть сертификат по своей стоимости покрывает только метры площади по нормативам, больше этого гражданин оплачивает сам.
Есть несколько вариантов использования жилищного сертификата:
- в качестве первоначального взноса за квартиру или дом по ипотечной ссуде;
- улучшить жилищные условия с целью расширения существующего жилья, которое по площади ниже социальных стандартов.
- на долевое участие в строительстве нового жилья и вступление в жилищный кооператив;
- погасить имеющуюся ипотечную ссуду;
Поскольку размер справки установлен в правилах для семьи, он часто не покрывает потребности граждан, желающих иметь дополнительную квартиру или дом. Но значение государственной помощи состоит только в том, чтобы обеспечить нуждающихся достаточным количеством счетчиков жилого фонда. Поэтому соискатели гранта перед получением сертификата должны иметь:
- Собственный дом, чтобы при покупке нового с добавлением государственных средств его можно было продать.
- Финансовые средства, которые необходимо будет добавить в сертификат для оплаты полной стоимости купленной квартиры.
- Оформленный ипотечный кредит на недостающую сумму.
После получения жилищного сертификата у его владельца есть шесть месяцев, чтобы реализовать свое право. Если он не будет использован в течение этого периода, вам нужно будет снова собрать все документы и подать заявку на грант, и снова дождаться своей очереди. Поэтому до момента приема лучше всего позаботиться о поиске подходящего жилья. Должен быть юридически чистым, то есть не подвергаться обременению, освобождению под залог или аресту.
Финансовую поддержку со стороны государства на покупку или строительство жилья в виде субсидии можно использовать один раз в жизни. Те, кто использовал полученный сертификат для этой цели, не могут повторно запросить такую помощь.
Кому положена субсидия на квартиру?
Ряд категорий, имеющих право на субсидирование покупки жилья, определяется федеральным законодательством. Но большинство справок выдается за счет территориальных бюджетов, и местные органы власти определяют список получателей, порядок оказания финансовой поддержки и использования выделенных средств.
Перечислим группы граждан, которые имеют право подавать документы в очередь на получение государственной субсидии:
- многодетные семьи с детьми до 18 лет (при условии, что они учатся на дневном отделении в вузе или поступают на военную службу, возрастной ценз установлен в 23 года);
- дети, оставшиеся без попечения родителей или сироты.
- участники Великой Отечественной войны и инвалиды, а также члены их семей;
- военнослужащие, в том числе уволенные в запас;
- специалисты, получившие соответствующее образование и переехавшие в сельскую местность для работы на сельскохозяйственных предприятиях;
- новообразованные семьи, в которых супругам еще не исполнилось 30 лет;
- граждане, отнесенные к категории бедных и нуждающихся в жилье;
- люди, проработавшие более 15 лет в районах, приравненных к Крайнему Северу, в случае перевода на другие территории;
- госслужащие и служащие государственного сектора;
Все эти граждане могут ходатайствовать о государственной помощи в виде жилищного пособия, если на день подачи заявления и подачи документов им необходимы более благоприятные жилищные условия. Это означает, что дом, в котором они живут:
- небольшие размеры исходя из стандарта жилой площади семьи;
- в этом районе в однокомнатной квартире проживает несколько родственных семей (родители и взрослые дети с супругами).
- это комната в общежитии или в общей квартире;
- не соответствует требованиям к жилью;
Все эти правила перечислены в федеральных и региональных нормативных актах, определяющих порядок выдачи жилищных пособий. Факты действий, направленных на умышленное отнесение семейной ячейки к категории малообеспеченного жилья, подлежат проверке со стороны муниципальных властей. Это означает, что при обмене помещения на меньшее и т.д. С целью подачи заявки на грант семья лишается возможности стоять в очереди за жилищным сертификатом.
Находясь в очереди, обстоятельства, влияющие на право на получение гранта, могут значительно измениться. Например, перевод молодого специалиста из сельской местности в город, увольнение из бюджетной организации. В этом случае необходимо сообщить об этих изменениях в компетентный комитет, в который подано и рассмотрено заявление. Таким образом, семья подлежит аннулированию и не получит справку.
Расчет жилищной субсидии
Размер гранта рассматривается индивидуально и зависит от следующих моментов:
- привилегированная категория, к которой принадлежит семья, и количество людей в ее составе;
- применение специальных коэффициентов для категорий льготников.
- средняя стоимость жилой площади, установленная государством для расчета размера субсидии;
Обратите внимание, что для городского жилья сумма согласно сертификату может составлять около 30%, что должно быть достаточно для первоначального взноса по ипотеке или для расширения существующих жилищ. Для сельских жителей размер субсидии может достигать 60-70% от стоимости жилья. Законодательство не ограничивает местные органы власти и позволяет в отдельных случаях увеличивать размер платежей. Но здесь большое значение имеют обстоятельства каждого конкретного случая и бюджетные средства, имеющиеся на эти цели.
Поскольку правила, установленные в сфере определения потребности и расчета субсидии, играют решающую роль, мы их обозначим. Они одинаковы во всех регионах. В этой же таблице мы укажем коэффициент, который также зависит от размера семьи.
| Количество граждан в домохозяйстве, которым необходимы субсидии на покупку или продление жилья | Стандарт жилой площади | Коэффициент |
| Жить в одиночестве | 36 | 0,6 |
| 2 человека | пятьдесят | 0,67 |
| 3 человека | 70 | 0,65 |
| 4 человека | 85 | 0,64 |
| 5 и более человек | каждый член семьи 18 | 0,7 |
Стандарт может применяться в меньшей степени, если семья бенефициара уже владеет домом, подлежащим расширению.
Для расчета суммы гранта, которая будет указана в сертификате, вы можете использовать следующую формулу:
C = H × St 1 м2 × K, где
- С — размер гранта,
- K — коэффициент, зависящий от размера семьи (указан в таблице выше).
- Ст 1 кв м — стоимость одного квадратного метра жилья, используемого для расчета взноса,
- H — норма жилой площади в зависимости от размера семьи,
Жилищные субсидии в Москве и Санкт-Петербурге
Обе российские столицы являются лидерами по размеру жилищной помощи на приобретение жилья. Однако региональные власти вправе ограничить использование сертификатов на строящиеся жилые дома, процент строительных работ которых меньше процента, определенного Департаментом жилищного строительства. Например, в Москве не менее 70.
В 2021 году в этих городах и их регионах смягчены требования по субсидированию военнослужащих из других регионов. При желании они могут получить жилье в Москве или Санкт-Петербурге на выгодных условиях.
Как оформить субсидию?
Как уже было сказано, порядок получения субсидии устанавливается региональными законодательными актами. Поэтому сначала следует уточнить, какие условия действуют в том или ином регионе. Затем заявитель обращается в специализированный центр, где работает комиссия по вопросу о предоставлении жилищного пособия, с заявлением и пакетом документов:
- паспорт заявителя и личные документы всех членов семьи — паспорта или свидетельства о рождении (оригиналы и копии);
- копия личного кабинета.
- при наличии документы предъявляются справа на дополнительных квадратных метрах площади (с копией);
- справка из риэлтерской компании о составе семьи;
- правоустанавливающие документы или договор социальной аренды на имеющуюся жилую площадь (с копией);
- свидетельство о браке, если супруги официально зарегистрированы (с копией);
- документ о принадлежности к льготной категории для получения государственной помощи на покупку дома (например, трудовая книжка и копия, заверенная работодателем);
Чаще всего такие комиссии работают при местных администрациях, и срок рассмотрения всех документов составляет около месяца. Если заявление будет одобрено во время работы комиссии, семья должна стоять в очереди на получение жилищного пособия. В случае отказа документы возвращаются заявителю с указанием причины отказа.
После получения справки семье дается шесть месяцев на использование указанной в ней суммы. Он переводится на банковский счет получателя, а затем переводится продавцу.