Что дешевле: построить дом или купить готовый?

Пожалуй, большинство жителей крупных городов мечтают о загородном доме. Его реализация зависит от прохождения важного этапа — покупки готового дома или строительства нового дома. В каждом конкретном случае решение принимает сам человек. Это зависит от многих факторов, и в первую очередь от готовности пойти по нелегкому пути строительства или купить уже построенный кем-то дом со своими достоинствами и недостатками.

Плюсы и минусы постройки дома самому

Строительство вашего жилого дома предполагает, что оно будет выполнено качественно и по понравившемуся проекту, с учетом всех потребностей. Но в этом мероприятии есть свои тонкости.

Плюсы строительства

  1. Для строительства можно выбрать участок и проект дома. Расположение играет решающую роль для многих. Именно этот фактор подталкивает вас покупать землю и строить на ней дом своей мечты. А для этого выберите проект с учетом пожеланий всех членов семьи: количество комнат, их площади, другие помещения, веранду, зимний сад и так далее
  2. Каждая фаза находится под контролем. Качество выполненных работ и использованные при строительстве материалы — гарантия того, что дом будет уютным, красивым и вам не придется ничего переделывать. Для этого важно доверить дело профессионалам, уметь контролировать выполнение работ, использовать качественные материалы.
  3. Финансы вкладываются постепенно. Строительство не происходит в одночасье. Редко бывает, что все работы от фундамента до отделки можно выполнить за один сезон. Обычно история длится несколько лет, и на реализации каждого последующего этапа можно сэкономить. Это означает, что вы можете избежать крупного единовременного платежа, для которого очень часто приходится занимать деньги в банке.

Минусы постройки

  1. Срок строительства может составлять несколько лет, за этот период может измениться многое, в том числе финансовое положение, состав семьи и так далее
  2. Вероятность роста цен на материалы, что приведет к увеличению затрат на строительство. Планируемые расходы могут расти в геометрической прогрессии.
  3. Необходимость искать строителей. Они должны быть достаточно грамотными и сознательными. Это значит, что нужно внимательно исследовать этот рынок услуг, собирать отзывы. Услуги хороших мастеров стоят довольно дорого.
  4. необходимо наличие тесных коммуникаций, которые можно будет довести до дома.

Плюсы и минусы покупки готового дома

На рынке недвижимости готовые дома предлагаются в нескольких вариантах: специально построенная перепродажа для продажи или старая постройка, которую можно отремонтировать или снести и построить новую.

К покупке любого из них нужно подходить внимательно, оценивая свои возможности. Во-первых, место и сам дом должны быть утроены. Так что сначала следует его внимательно осмотреть, определиться с недостатками, можно ли их устранить и сколько это будет стоить, привлечь к обследованию грамотных специалистов по фундаменту, кладке и кровле.

Иногда цель — приобрести ветхий дом. Здесь главным плюсом можно считать наиболее выгодное расположение участка, на котором он построен, и стоимость. После этого вы можете перестроить дом или полностью снести и отстроить новый.

Плюсы покупки

  1. Хороший выбор. Сегодня коттеджами застраиваются целые территории, где используются однотипные проекты домов, есть все необходимые коммуникации, инфраструктура и так далее.
  2. Экономия времени. Самостоятельное строительство всегда требует времени. Покупка дома с отделкой не требует такого промежутка. Достаточно договориться, при необходимости провести косметические работы и переехать жить.
  3. Наличие всех необходимых коммуникаций. При строительстве решающее значение имеет близость к коммуникациям (вода, электричество, газ). Без них дом не будет считаться жилым. Готовые решения уже оснащены всем необходимым.

Минусы покупки

  1. пора найти нужный предмет. У каждого свои потребности в доме. Обычно это разумное сочетание цены и качества. Поэтому поиск именно такого объекта иногда занимает много времени. Также необходимо тщательно проверять все документы перед сделкой, чтобы не стать жертвой мошенников.
  2. Возможно, вам придется переставить по своему вкусу. Даже дом, построенный своими руками, может быть не идеальным с точки зрения планировки. Насчет покупки. Следовательно, вы должны быть готовы внести изменения в свои потребности.
  3. Скрытые дефекты. Они могут появиться внезапно, например, при смене времен года. Может оказаться, что зимой промерзает труба водопровода или плохо работает система отопления, плохо выполняется вентиляция и многое другое. Устранение этих недостатков потребует значительных финансовых вложений.
  4. Качество строительных материалов. Предлагаемые дома не отличаются качественными материалами. Застройщик должен получать как можно больше прибыли, и это достигается только за счет снижения затрат на строительство. Поэтому построить дом самому иногда бывает выгоднее, чем покупать готовый.
  5. Характеристики земли под домом и вокруг него. Рельеф разнообразный, болотистый и глинистый, а это значит, что нужно учитывать это при покупке постройки. Обратите внимание на его рельеф, геологические особенности. Площадь участка также важна, если вы планируете организовать зону отдыха, детскую площадку, огород и так далее

Что дешевле построить дом или купить готовый?

Цена покупки готового дома обычно превышает стоимость строительства на 25-30%. В этом случае в первом случае необходимо выложить сразу всю сумму или оформить ссуду, тогда строительство можно вести в несколько этапов. Если у вас есть хороший участок, время и опыт строительства, лучше всего построить дом самостоятельно (или нанять грамотную команду).

Что удобнее для ипотеки?

Кредиторы выдают ипотечные ссуды на покупку или строительство жилых домов. Например, банк «Дом.рф» берет строительный кредит под 6,1% годовых, что значительно ниже рыночной ставки. В этом случае вам следует внимательно ознакомиться с условиями участия в данной льготной программе. Помимо прочих требований, необходимо построить дом по трудовому договору (не самостоятельно) с привлечением организаций, партнеров банка.

также разработана программа сельской ипотеки, которая позволяет приобрести готовый дом под 3% годовых. Подходит только для тех, кто намерен покупать жилье в сельской местности с небольшой численностью населения (не более 30 тысяч человек).

Как правило, банки предоставляют условия кредитования в зависимости от типа структуры и категории расчетов. В любом случае для одобрения кредита потребуется большое количество документов. Для готового жилья необходимо провести экспертизу строительной безопасности, оценку, исключить обязательство и т.д.

Что же лучше, построить дом или купить готовый?

В сравнительной таблице мы собрали основные моменты, на которые опирается человек при выборе данного вопроса.

Решение Профессионалов Против
Построить дом Индивидуальный проект, учитывающий все интересы планирования Это займет много времени
Большой выбор земли под строительство необходимо проверять каждый этап работ, для этого потребуются базовые знания в области строительства
На каждом этапе вы можете осуществлять контроль, вносить изменения в проект сложно найти команду, которая сделает работу грамотно и не слишком дорого
Возможность подбора качественных материалов для строительства Долгосрочное документальное оформление готового объекта
Затраты со временем растут Общение необходимо
Полная стоимость изделия дешевле готового
Купить дом После завершения транзакции вы можете зарегистрироваться Поиск нужного предмета может занять много времени
Широкий выбор готовых решений Риск дефектов, которые могут появиться позже
Дом уже оборудован всеми необходимыми коммуникациями Качество материалов, используемых при строительстве, может быть низким, что приведет к необходимости дополнительных вложений в переделку
Вы можете найти хорошее соотношение цены и качества Планирование сайта может быть неудобным
Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector