Ремонт жилых помещений всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, выполняющих отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их выполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь, рекомендуется заключать договор на ремонт квартиры между частными лицами.
Для чего нужен договор?
Бригаду, которая обещает сделать качественный ремонт, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Часто бывает достаточно договориться на словах и не оформлять никаких документов.
Однако не стоит пренебрегать подготовкой письменного договора, в котором можно отразить все моменты, касающиеся объема работ, их качества, стоимости и времени. В противном случае ремонт может затянуться на неопределенный срок и смета за этот период увеличится.
Уточняется, что договор выгоден обеим сторонам:
- заказчик будет уверен, что работа будет выполнена вовремя и в полном объеме;
- исполнителю, что все его работы будут оплачены.
Права и обязанности только документируются, и в случае возникновения проблем можно доказать несправедливость стороны, только представив соглашение.
Как правильно составить данный договор?
Соглашение сторон сделки не имеет стандартного решения. Но обязательно наличие реквизитов, признающих документ полноценным договором:
- стоимость выполненных работ и их объем;
- ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора.
- ценовое предложение, включающее весь перечень строительных материалов, необходимых для ремонта, и их стоимость;
- предмет договора, включающий перечень работ;
- сроки завершения всего комплекса лечебных мероприятий или каждого из этапов, если объем значительный;
- реквизиты сторон, заключивших договор (заказчик и подрядчик);
Договор на ремонт, заключаемый между частными лицами, носит разовый характер.
Предмет договора
В каждом контракте должен быть предмет, по которому совершается сделка. В частности, когда речь идет о проведении ремонта, речь идет в какой-то мере о ремонтных работах. Сам документ обычно содержит адрес квартиры, в которой будут проводиться работы, и указывается в проектной документации, которая становится приложением и неотъемлемой частью договора.
Права и обязанности сторон
Каждая сторона должна установить правила, которым впоследствии будут следовать.
Обязанности заказчика:
- оплата выполненных работ в размере и в сроки, указанные в договоре;
- приемка работ.
- поставка всех материалов, необходимых для ремонта, либо оплата (компенсация) стоимости покупки и доставки, если закуплены у подрядчика;
Заказчик может остаться недовольным качеством работы, если подрядчик допустил серьезные нарушения, которые привели к имущественным потерям и дефектам. Поэтому он имеет право обратиться с просьбой о приведении жилья в надлежащий вид или отказаться от оплаты такой работы.
В обязанности подрядчика входит:
- соблюдение нормативных требований безопасности при проведении ремонтных работ;
- исправление нарушений и недочетов, обнаруженных при приемке.
- необходимость проведения всех работ в соответствии с проектной документацией;
Изменение условий сделки или отказ заказчика предоставить необходимые материалы могут повлечь расторжение договора. Каждая сторона может разрешить все спорные вопросы в судебном порядке.
Сроки исполнения
Важным условием является указание даты начала и окончания работ (ст. 708 вв). Поэтому необходимо установить точные даты, при необходимости указать условие продления сроков по соглашению сторон.
Стоимость
Цена на выполнение подрядных работ, к которым может быть отнесен ремонт, должна быть указана в соответствии с положениями ст. 709 куб. Это может быть подтверждено цитатой или зафиксировано по договоренности. Окончательный результат заносится в соответствующий пункт договора.
Гарантия на выполненную работу
Дефект в любом из видов работ может быть обнаружен не сразу, поэтому важно включить гарантийные обязательства подрядчика. Все недостатки, которые будут выявлены в течение гарантийного срока, подрядчик должен устранить за свой счет. По истечении срока, указанного в контракте, заказчик больше не сможет связываться с подрядчиком для подачи жалоб.
Порядок сдачи
Самым оптимальным вариантом сдачи-приемки выполненного ремонта является оформление соответствующего акта. Именно этот документ гарантирует, что заказчик принял работу и доволен результатом. Подрядчик получает деньги за работу.
Акт приема-передачи — это юридически значимый документ, который в дальнейшем может стать предметом судебного разбирательства.
Дополнительные условия
Стороны вправе добавить в договор дополнительные условия, уточняющие основные положения документа. Например, вы можете добавить к соглашению между физическими лицами:
- ответственность каждой из сторон в случае невыполнения условий договора, размера ущерба или неустойки;
- предоставление документальных подтверждений стоимости закупленных материалов для проведения ремонтных работ, если их закупка осуществляется подрядчиком (товарные чеки, квитанции, подтверждающие стоимость затрат).
- способ оформления приемки выполненных работ (акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами);
Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года
В договоре есть приложения к смете, перечень материалов, а также акт сдачи-приемки выполненных работ по ремонту квартиры.
