Договор социального найма жилого помещения: что это такое?

Жилые районы, принадлежащие муниципалитету или государству, при определенных обстоятельствах могут быть переданы во временное пользование нуждающимся людям на условиях социальной аренды. В этом случае договаривающаяся сторона, проживающая в таком жилом помещении, не является его владельцем. Собственником помещения является государственный или муниципальный орган.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в 2021 году

Что это такое?

Жилищный кодекс Российской Федерации является нормативной базой, регулирующей отношения сторон при социальном обеспечении жилого помещения. Основные понятия этого соглашения изложены в статье 60.

Согласно закону, договор состоит из двух частей:

1. Собственник — собственник, являющийся органом государственной или муниципальной власти.
2. Гражданин — работодатель, имеющий право на получение социального жилья при определенных условиях.

Порядок заключения договора и передачи жилья из социального фонда определяется главой 35 Гражданского кодекса. Следовательно, оба кодекса дают полную картину того, как жилье может быть перемещено и использовано нуждающимися гражданами.

Граждане признаются нуждающимися в социальном жилье, если они имеют малообеспеченный статус, и соответственно регистрируются. Расстановка производится в порядке приоритета.

Невозможно встать в очередь и заключить договор социальной работы:

• с гражданами зарубежных стран.
• с лицами без гражданства;

Арендатор социального жилья имеет право проживать там со своей семьей: детьми, супругом, родителями, с которыми он управляет семейной ячейкой.

Другие родственники, в том числе иждивенцы-инвалиды, которые установлены работодателем, указаны в соглашении, заключенном с муниципалитетом, и проживают с ним как семья, также могут рассматриваться как родственники. Это разрешено только в соответствии с правилами для общей площади на человека. При подписании договора обязательно указываются все, кто будет проживать с арендатором. Подпись под документом станет согласием арендодателя на это.

Исключение составляют дети несовершеннолетних, на которых не распространяется правило соответствия. Они вписываются в жилую площадь вместе с арендатором, согласие собственника не требуется.

Этот вид договора является обременительным, т.е собственник устанавливает плату за использование предоставленного помещения и условия ее оплаты.

На какой срок заключается?

Срок действия данного договора не установлен, что следует из требований п. 2 ст. 60 Домашнего кодекса. Это означает, что жилье можно переместить в постоянное пользование.

Особенности

Договор о предоставлении социального жилья составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Типовой бланк утвержден 21 мая 2005 г. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. 315 и соответствует требованиям ст. 63 Домашнего кодекса.

Договор о передаче социального жилья заключается не на основании постановления, а согласно ст. 57 ЖК, решения территориального органа о предоставлении жилья из соответствующего фонда.

Существует ряд причин, по которым можно расторгнуть договор о социальной работе:

• по решению судебного органа в связи с нарушением условий договора (по причинам, указанным в пункте 4 статьи 83 ТК);
• в случае разрушения (утраты) жилья;
• в случае одинокого жильца и его смерти.
• по соглашению сторон с получением письменного согласия работодателя, а также проживающих с ним членов семьи;
• в связи с выездом работодателя и его семьи на другое место жительства;

Контракт не может быть изменен или расторгнут, когда владелец дома меняется, когда дом переходит в оперативное управление другой организации. Это обеспечивает дополнительную стабильность для работодателей.

Как правильно заполнить договор социального найма

Документ оформляется по типовой форме, и основными пунктами в нем являются:

1. Стороны Соглашения. С одной стороны, государственный или муниципальный орган (собственник помещения), с другой — физическое лицо, которому на основании соответствующего решения передается в пользование жилая площадь.

2. Предмет договора. Это помещения, признанные жилыми и переданные собственником из муниципального или государственного фонда. Это любая территория, подходящая для постоянного проживания: квартира, ее часть, а также дом или его часть. Соблюдение санитарных норм также является обязательным условием.

При распределении жилья руководствуются нормами предложения, которые соответствуют размеру минимальной общей площади помещения, предусмотренной в договоре социальной аренды. Этот стандарт установлен местными властями. Кроме того, следует учитывать расположение объекта договора, помещение должно находиться в пределах соответствующего населенного пункта.

В этом случае помещение необходимо утеплить. Имеется в виду отдельная комната с отдельным входом. Местные социальные платежи или части дома, соединенные с другими общими входами, не могут быть перенесены.

3. Указываются все люди, которые будут проживать с нанимателем в предполагаемом помещении. Их полное имя и степень родства с ним должны быть прописаны в этом абзаце.

4. Обязательства сторон, в том числе оплата по договору социального найма. Включает:

• оплата текущего ремонта и содержания многоквартирного дома в установленном законодательством размере. Он определяется исходя из занимаемой площади помещения, указанной в соглашении с собственником.
• счета, размер которых зависит от потребляемых ресурсов: при наличии индивидуальных приборов учета — по снятым с них показаниям, при отсутствии применяются нормативы потребления;

6. Работодатель обязан:

• своевременно и в полном объеме уплачивать комиссию;
• провести необходимый ремонт внутри помещения;
• другие обязательства, не противоречащие закону.
• соблюдать правила использования полученного по договору жилья и использовать его по прямому назначению;
• поддерживать все коммуникации в исправном состоянии, в случае неисправности немедленно обращаться к арендодателю;
• не допускать несогласованной реорганизации полученного по договору жилья;

7. В обязательствах арендодателя указываются:

• предоставить работодателю все необходимые коммунальные услуги.
• передача помещения с соблюдением следующих условий: пригодность для постоянного проживания и освобождение от прав других лиц;
• проведение капитального ремонта в собственном жилом фонде;

В этом случае арендодатель вправе потребовать своевременную и полную оплату, что установлено пунктом социального трудового договора.

Образец договора социального найма жилого помещения 2021 года

Скачать образец типового договора социальной аренды жилого помещения

Результаты

Социальная аренда — это подтверждение согласия обеих сторон сделки на предоставление и получение жилья. В этом случае работодатель обязан соблюдать требования договора и использовать его строго по прямому назначению.

В случае нарушения существенных пунктов договора собственник помещения имеет право потребовать расторжения через судебный орган. Это возможно, например, при отсутствии оплаты за коммунальные услуги сроком более 6 месяцев. При этом учитывается, что нарушение договора происходит без уважительной причины.