Единый государственный реестр недвижимости (ЕСРН) — это огромная база данных об объектах недвижимости, прошедших регистрацию. Он содержит полную информацию об их характеристиках, владельцах, установленных правах и ограничениях. Вся эта информация может быть запрошена в виде выписки, общедоступна и предоставляется по запросу любого лица.
Неограниченное количество людей может получить только часть данных о собственности, содержащихся в отчете. Есть раздел с ограниченным доступом, который предоставляется только правообладателю или по запросу правоохранительных органов, судов и т.д.
Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на конкретный объект недвижимости и содержащий информацию, актуальную на дату получения. Он также содержит всю информацию об имуществе, включая характеристики и другую важную информацию, относящуюся к собственности.
Если объект не зарегистрирован, в реестре нет данных о нем. В результате вы можете запросить отрывок об этом, но в ответ он будет пустым.
Что там содержится?
Бланк декларации утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 21.07.2012 г. 975 от 25 декабря 2015 года. В 2016 году были внесены изменения приказом от 25 декабря 2015 г. 738. В стандартной выписке должны присутствовать следующие параметры почвы:
- документ, на основании которого устанавливается право на земельный участок;
- кадастровый номер, присвоенный при постановке на учет с кадастровым статусом (при смене собственника номер не может быть изменен, присваивается один раз и на весь срок существования объекта);
- держатель уступки, в случае участия в капитале, указывается доля;
- разрешенная категория землепользования;
- ограничения, обременения, аресты, если применимо в отношении этого раздела на дату получения выписки.
- основные характеристики, в том числе район назначения, адрес места его нахождения и так далее;
- вид права собственности;
- кадастровая стоимость на момент последней оценки;
Информация в выписке USRN тематически разделена на разделы, которые содержат следующие данные:
| Секция 1 |
|
| Раздел 2 |
|
| Раздел 3 |
|
Все эти данные могут быть предоставлены соискателю, они находятся в открытом доступе.
Для чего она нужна?
Выдержка из USRN является справочной информацией и необходима для следующих целей:
- при получении кредита в банке и использовании переуступки в залог;
- при обнаружении памяти необходимо запросить документ и сравнить данные;
- собственник может подтвердить свои права собственности на земельный участок при подготовке к сделке с ним;
- в спорных юридических ситуациях, связанных с земельным участком.
Образец выписки из ЕГРН 2021
Форма декларации, утвержденная законом, очень подробная. Обычно по запросу Росреестр приходит в сжатом формате xml. Где нужно потратить время на перевод в удобочитаемом формате.
Присланный образец полной выписки ЕГРН заказан на этой странице.
Особенности расширенной выписки
Расширенная выписка может быть запрошена только владельцем недвижимости или государственными органами, такими как суд, судебные приставы и правоохранительные органы. Ограниченная информация включает:
- сведения о признании собственника ограниченным или полностью недееспособным;
- данные о правах собственности, являющиеся основанием для внесения данных в Реестр;
- содержание правоустанавливающих документов;
- личные данные владельца или владельцев, если сайт находится в совместной собственности.
В расширенной версии вы можете отслеживать историю того, кто был владельцем раньше, сколько раз владелец переходил из рук в руки.
3 рабочих способа получить выписку из ЕГРН на земельный участок
вы можете получить выписку из ЕГРН на земельный участок по заявке. В этом случае заинтересованное лицо должно предоставить необходимые документы.
Способы получения документа следующие:
1. Личное обращение в управление Росреестра или через МФЦ. Вам необходимо будет заполнить бумажное заявление и подтвердить указанные в нем данные следующими документами:
- нотариальная доверенность, если интересы владельца по запросу представляет другое лицо;
- удостоверение личности заявителя;
- для запроса расширенной выписки в уполномоченном органе (суд, правоохранительные органы, судебные приставы) также необходимо будет приложить документ, согласно которому она запрашивается, и подтверждение полномочий заявителя.
2. Заполните электронную форму на сайте Росреестра. Для этого метода вам нужно будет заполнить электронную заявку и потратить около 30 минут своего драгоценного времени. Пошаговый процесс получения ЕГРН мы уже описывали на примере квартиры.
3. В нашем онлайн-сервисе — быстрое получение новой выписки со счета. Среди всех доступных мы рекомендуем этот метод, потому что:
- документ составлен из официального источника, в его достоверности нет никаких сомнений;
- файл не в формате xml, а в удобном формате pdf: выписка открывается на компьютере и с телефона;
- время ожидания выписки — несколько минут (мы получили за 18 минут);
- стоимость выписки 250 руб., а в Росреестре 300 руб.
- вам не нужно вводить свои паспортные данные.
- также заверяется электронной подписью уполномоченного лица (ЭЦП);
Иногда при большой загрузке сервиса время обработки может увеличиваться, но это все равно меньше обращения в Росреестр.
Заказать
Чтобы воспользоваться услугой, вам необходимо:
- Зарегистрируйтесь, укажите в заявке точный адрес или кадастровый номер сайта.
- В открывшемся окне вам будет предложено заказать выписку из ЕГРН и сумму к оплате. Введите свой адрес электронной почты, и результат придет к вам.
- Мы платим. Выгодным моментом является то, что стоимость выписки составляет 250 рублей, и оплатить их можно не только банковской картой, но и электронными деньгами.
- На вашу электронную почту будет отправлен файл с выпиской.
- После получения файла вы можете открыть его в Росреестре со штампом ЭЦП, скачать HTML-файл и сразу распечатать.
Как оказалось, данные полностью совпадают с официальным источником, поэтому получить необходимую информацию быстро и по разумной цене вполне возможно.
Сроки и стоимость
Документ готовится ведомством в течение трех рабочих дней по запросу через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра. Дополнительно добавляется два рабочих дня при подаче заявки через MFC. Это время нужно для передачи пакета документов в отдел и получения ответа.
Ответ на запрос формируется только при уплате государственной пошлины. Его размер:
| Тип декларации | Индивидуальный (руб.) | Юридическое лицо (руб.) |
| В печатном виде | 750 | 2200 |
| Электронный | 300 | 600 |
| Без границ сайта | 400 | 1100 |
При запросе документа через Интернет-сервисы заявитель имеет право указать, в какой форме он желает получить ответ. Если удобнее получить по электронной почте, его необходимо зарегистрировать в соответствующем поле. Декларация будет подписана электронной подписью уполномоченного лица.
Бумажная версия выпускается при запросе документа через МФЦ, а также при указании электронной формы заявки в соответствующем разделе. Данная выписка из ЕГРН должна содержать подпись, свою позицию и печать отделения Росреестра, выдавшего документ.
Если объект еще не прошел государственную регистрацию, данные о нем не содержатся в Реестре. В этом случае в выписке будет указано, что информации о собственнике нет.