Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир при покупке

Когда мы слышим слово «квартира», мы представляем себе роскошное жилье в элегантном районе. Но юридический статус этого помещения не включает его как недвижимое имущество. Поэтому выбирают квартиру для постоянного проживания.

Что такое апартаменты?

Жилищное законодательство не дает прямого понятия квартиры и не входит в перечень объектов, называемых жилыми. Именно поэтому они относятся к помещениям, не предназначенным для постоянного проживания, вместе с гостиницами. Кроме того, допускается размещение квартир в торговых и торговых центрах, где помимо них есть коммерческие и офисные помещения.

Упоминание о таком помещении встречается в документах, устанавливающих стандарты в сфере строительства и туризма. Требования к квартире, говорят, что это комната для проживания людей:

  • площадью не менее 40 квадратных метров.;
  • наличие кухонного уголка.
  • количество комнат не менее двух;

Стоит отметить, что такая городская недвижимость стала находкой для мегаполисов. Именно квартиры пользуются популярностью у организаций и компаний, которые могут одновременно по невысокой цене купить достаточно большой объем площади возле своего офиса и временно разместить сотрудников, которые не будут проводить много времени в дороге на работу.

Виды апартаментов


По типу квартиры можно разделить на две большие группы:

1. Бюджет. Такие помещения обычно строятся по проектам вблизи многоквартирных домов, но в силу сложившихся обстоятельств не могут быть объектами недвижимости.

Это могут быть случаи, когда:

  • здание построено на земельном участке, не предназначенном для жилищного строительства;
  • применяемые проектные решения не допускаются для жилищного строительства.

В результате такое строительство обходится застройщику довольно дешево, и поэтому квартиры в таком доме будут более привлекательными по цене для потребителя, чем квартиры.

2. Роскошный. Именно такого уровня помещения встречаются в торговых и офисных центрах. Они отличаются использованием технологических новинок, архитектурных решений. Но, поскольку под первоначальным домом есть земля только под нежилые постройки, статус комнаты в нем могут иметь только квартиры. Конечно, стоимость люксовых номеров намного выше бюджетных номеров и даже квартир, но площадь, как правило, намного больше, используемые отделочные материалы и технологии отличаются высокой ценой.

Поэтому такие квартиры, как правило, не единственное жилье для человека, купившего их, или источник дополнительного дохода при аренде.

В чем отличия от квартиры при покупке?

  1. Основное отличие состоит в том, что квартира относится к жилому дому, а квартира — нет. На это важно обращать внимание при покупке, так как в квартире можно получить постоянный вид на жительство со всеми вытекающими отсюда положительными моментами.
  2. Квартиры подходят как для постоянного проживания, так и только для временного проживания. Зарегистрироваться там невозможно. Для тех, у кого вопрос о прописке не становится принципиальным из-за его наличия на другой жилплощади, он может жить в квартирах десятилетиями. К тому же цена проблемы ниже, чем у квартиры.
  3. Кроме того, следует отметить, что купить такой вид недвижимости, как квартира, с помощью ипотечной ссуды невозможно. Банки не ссужают деньги под гарантии, так как они не подпадают под действие Федерального закона от 27.07.2012 г. 102 «Об ипотеке».
  4. Квартира не только имеет статус жилого дома, но и соответствует всем пожарным, санитарным и строительным нормам, поэтому подходит для постоянного проживания. Коммерческое строительство ведется по другим стандартам, которые не столь требовательны к вентиляции, звукоизоляции, теплоизоляции и т.д. Квартиры относятся к коммерческому проекту, поэтому сохраняют в себе недостатки, обнаруженные в жилищном процессе.
  5. Застройщик обязан обеспечить жилые кварталы инфраструктурой с обустройством придомовой территории, установкой детской площадки, парковки и уличного освещения. Эти требования не распространяются на нежилую недвижимость, в том числе квартиры.

Таким образом, можно сделать вывод, что квартира при покупке в юридическом смысле намного выгоднее, но дороже квартиры.

Плюсы и минусы апартаментов, как вида жилья

Осталось подвести итог и обобщить достоинства и недостатки такого типа проживания как квартиры. Самым очевидным преимуществом является цена на недвижимость. Квартиры аналогичной площади в одном районе обойдутся покупателю примерно на 15-20% дороже.

Помимо этого можно выделить ряд положительных моментов:

  • возможность провести перепланировку на свое усмотрение без получения разрешительных документов, что позволяет применить любое дизайнерское решение для реализации самых смелых идей. Единственным ограничением может быть автономная проработка плана из-за наличия несущих стен, чтобы не нарушать целостность конструкции;
  • так как апартаменты находятся недалеко от гостиничных помещений, то здесь могут быть услуги в виде администрирования, большого холла, уборки помещений, охраны и так далее. Кроме того, на территории жилого комплекса, особенно в торговых центрах, могут быть салоны красоты, фитнес-залы, спа, другие объекты комфорта;
  • квартиры могут располагаться в крупных торговых и офисных центрах, которые, как правило, находятся в центральных районах города;
  • в крупных городах — это инвестиционный проект, который будет приносить прибыль от сдачи помещения в аренду.

Но при продаже квартир многие красками рассказывают только об их преимуществах, стараясь оставить за кадром отрицательные стороны, а на самом деле их несколько:

  • при строительстве квартир применяются действующие нормы коммерческой застройки, они существенно отличаются от жилых;
  • ставки налога на имущество выше (0,5 или 2), чем для квартиры (0,1). Кроме того, Налоговый кодекс не распространяется на квартиру в части применения налогового вычета и возврата НДФЛ;
  • самый существенный недостаток — невозможность получения постоянной регистрации, только временной, которая дается сроком на пять лет с возможностью продления;
  • необоснованность требования соблюдения правил сосуществования. Поскольку помещение имеет статус нежилого, вы не имеете права по закону запрещать соседям организовывать на своей территории студию звукозаписи или игровой клуб.
  • при покупке такого помещения в случае долевого строительства, даже на этапе строительства, покупатель теряет выплату компенсационного фонда в случае банкротства застройщика;
  • повышение тарифов на коммунальные услуги, которые применяются как для коммерческой структуры, может взиматься дополнительная плата за услуги, например, консьерж, охрана и т.д.;
  • невозможность организовать ТСЖ для управления домовладением;
  • покупка квартир возможна только за собственные средства без возможности привлечения ипотеки. На них также не распространяется действие государственных социальных проектов (материнский капитал, жилищные субсидии;

Чтобы решить ряд проблем, связанных с покупкой и проживанием в квартирах, необходимо на законодательном уровне приравнять их к жилым помещениям.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector