Когда мы слышим слово «квартира», мы представляем себе роскошное жилье в элегантном районе. Но юридический статус этого помещения не включает его как недвижимое имущество. Поэтому выбирают квартиру для постоянного проживания.
Что такое апартаменты?
Жилищное законодательство не дает прямого понятия квартиры и не входит в перечень объектов, называемых жилыми. Именно поэтому они относятся к помещениям, не предназначенным для постоянного проживания, вместе с гостиницами. Кроме того, допускается размещение квартир в торговых и торговых центрах, где помимо них есть коммерческие и офисные помещения.
Упоминание о таком помещении встречается в документах, устанавливающих стандарты в сфере строительства и туризма. Требования к квартире, говорят, что это комната для проживания людей:
- площадью не менее 40 квадратных метров.;
- наличие кухонного уголка.
- количество комнат не менее двух;
Стоит отметить, что такая городская недвижимость стала находкой для мегаполисов. Именно квартиры пользуются популярностью у организаций и компаний, которые могут одновременно по невысокой цене купить достаточно большой объем площади возле своего офиса и временно разместить сотрудников, которые не будут проводить много времени в дороге на работу.
Виды апартаментов
По типу квартиры можно разделить на две большие группы:
1. Бюджет. Такие помещения обычно строятся по проектам вблизи многоквартирных домов, но в силу сложившихся обстоятельств не могут быть объектами недвижимости.
Это могут быть случаи, когда:
- здание построено на земельном участке, не предназначенном для жилищного строительства;
- применяемые проектные решения не допускаются для жилищного строительства.
В результате такое строительство обходится застройщику довольно дешево, и поэтому квартиры в таком доме будут более привлекательными по цене для потребителя, чем квартиры.
2. Роскошный. Именно такого уровня помещения встречаются в торговых и офисных центрах. Они отличаются использованием технологических новинок, архитектурных решений. Но, поскольку под первоначальным домом есть земля только под нежилые постройки, статус комнаты в нем могут иметь только квартиры. Конечно, стоимость люксовых номеров намного выше бюджетных номеров и даже квартир, но площадь, как правило, намного больше, используемые отделочные материалы и технологии отличаются высокой ценой.
Поэтому такие квартиры, как правило, не единственное жилье для человека, купившего их, или источник дополнительного дохода при аренде.
В чем отличия от квартиры при покупке?
- Основное отличие состоит в том, что квартира относится к жилому дому, а квартира — нет. На это важно обращать внимание при покупке, так как в квартире можно получить постоянный вид на жительство со всеми вытекающими отсюда положительными моментами.
- Квартиры подходят как для постоянного проживания, так и только для временного проживания. Зарегистрироваться там невозможно. Для тех, у кого вопрос о прописке не становится принципиальным из-за его наличия на другой жилплощади, он может жить в квартирах десятилетиями. К тому же цена проблемы ниже, чем у квартиры.
- Кроме того, следует отметить, что купить такой вид недвижимости, как квартира, с помощью ипотечной ссуды невозможно. Банки не ссужают деньги под гарантии, так как они не подпадают под действие Федерального закона от 27.07.2012 г. 102 «Об ипотеке».
- Квартира не только имеет статус жилого дома, но и соответствует всем пожарным, санитарным и строительным нормам, поэтому подходит для постоянного проживания. Коммерческое строительство ведется по другим стандартам, которые не столь требовательны к вентиляции, звукоизоляции, теплоизоляции и т.д. Квартиры относятся к коммерческому проекту, поэтому сохраняют в себе недостатки, обнаруженные в жилищном процессе.
- Застройщик обязан обеспечить жилые кварталы инфраструктурой с обустройством придомовой территории, установкой детской площадки, парковки и уличного освещения. Эти требования не распространяются на нежилую недвижимость, в том числе квартиры.
Таким образом, можно сделать вывод, что квартира при покупке в юридическом смысле намного выгоднее, но дороже квартиры.
Плюсы и минусы апартаментов, как вида жилья
Осталось подвести итог и обобщить достоинства и недостатки такого типа проживания как квартиры. Самым очевидным преимуществом является цена на недвижимость. Квартиры аналогичной площади в одном районе обойдутся покупателю примерно на 15-20% дороже.
Помимо этого можно выделить ряд положительных моментов:
- возможность провести перепланировку на свое усмотрение без получения разрешительных документов, что позволяет применить любое дизайнерское решение для реализации самых смелых идей. Единственным ограничением может быть автономная проработка плана из-за наличия несущих стен, чтобы не нарушать целостность конструкции;
- так как апартаменты находятся недалеко от гостиничных помещений, то здесь могут быть услуги в виде администрирования, большого холла, уборки помещений, охраны и так далее. Кроме того, на территории жилого комплекса, особенно в торговых центрах, могут быть салоны красоты, фитнес-залы, спа, другие объекты комфорта;
- квартиры могут располагаться в крупных торговых и офисных центрах, которые, как правило, находятся в центральных районах города;
- в крупных городах — это инвестиционный проект, который будет приносить прибыль от сдачи помещения в аренду.
Но при продаже квартир многие красками рассказывают только об их преимуществах, стараясь оставить за кадром отрицательные стороны, а на самом деле их несколько:
- при строительстве квартир применяются действующие нормы коммерческой застройки, они существенно отличаются от жилых;
- ставки налога на имущество выше (0,5 или 2), чем для квартиры (0,1). Кроме того, Налоговый кодекс не распространяется на квартиру в части применения налогового вычета и возврата НДФЛ;
- самый существенный недостаток — невозможность получения постоянной регистрации, только временной, которая дается сроком на пять лет с возможностью продления;
- необоснованность требования соблюдения правил сосуществования. Поскольку помещение имеет статус нежилого, вы не имеете права по закону запрещать соседям организовывать на своей территории студию звукозаписи или игровой клуб.
- при покупке такого помещения в случае долевого строительства, даже на этапе строительства, покупатель теряет выплату компенсационного фонда в случае банкротства застройщика;
- повышение тарифов на коммунальные услуги, которые применяются как для коммерческой структуры, может взиматься дополнительная плата за услуги, например, консьерж, охрана и т.д.;
- невозможность организовать ТСЖ для управления домовладением;
- покупка квартир возможна только за собственные средства без возможности привлечения ипотеки. На них также не распространяется действие государственных социальных проектов (материнский капитал, жилищные субсидии;
Чтобы решить ряд проблем, связанных с покупкой и проживанием в квартирах, необходимо на законодательном уровне приравнять их к жилым помещениям.