Для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимо получить выписку из ЕГРН со статусом «действующая». Если есть запись «фактически не сертифицирована», вы должны знать, почему был присвоен этот статус и как действовать дальше.
Что означает статус «Актуальные незасвидетельствованные»?
Ранее недвижимость регистрировалась на двух основаниях: в Государственном кадастре и Едином реестре государственных прав. Первый отражал технические данные, например, границы земельных участков, результаты обследования, площади и т.д., второй содержал информацию о собственниках и проводимых сделках. В 2017 году реестры были объединены в Единый государственный реестр недвижимого имущества, где все данные стали храниться единообразно.
На момент слияния имеющаяся информация была согласована. При отсутствии отклонений и соответствии кадастровых данных базе прав на объект статус «текущий» присвоен. Это означает, что вся информация собрана, надежна и не требует дальнейшего подтверждения.
При обнаружении расхождений данные получат статус «фактически не проверены» и потребуют уточнения. Это свидетельствует о том, что в кадастровый учет внесены изменения, но они не отражены в Реестре прав.
Когда ставится отметка?
Статус «текущий непроверенный» можно получить в следующих ситуациях:
- проведена оценка земель, в результате которой в кадастровые данные внесены изменения, не отраженные в реестре прав. Для многих территорий, зарегистрированных до 2006 г., обследование пришлось повторить, поскольку данные по ним были устаревшими или отсутствовали. Новая информация, полученная от кадастрового инженера, изменяет информацию, содержащуюся в кадастровом реестре, но не в реестре прав. Поэтому при запросе выписки и сравнении полученных данных столбец, в котором было обнаружено несоответствие, будет иметь статус «релевантно не проверено»;
- в отношении собственности ведется судебный процесс, решение по которому еще не принято. Таким образом, старая информация больше не актуальна, а новая информация еще не установлена и задокументирована;
- проведена перепланировка или реконструкция объекта, повлекшая изменение его площади;
- последствие технической ошибки.
- была приобретена квартира в новостройке, но в реестре не соответствовали сведения о этажности в доме и общей площади помещения;
- государственные органы внесли изменения в адрес и категорию земли. Эти параметры могут быть изменены на основании акта администрации без уведомления кадастровой службы;
Последствия
Наличие статуса «текущий не сертифицирован» может повлечь за собой:
- отказ в государственной регистрации права собственности;
- снятие недвижимого имущества с земельной книги;
- проблемы с расчетом налога на имущество.
Следовательно, владелец этой собственности не сможет ею распорядиться: подарить, продать и т.д. Любая сделка может быть оспорена и признана недействительной.
Во избежание негативных последствий собственник недвижимости должен принять меры по исправлению состояния. Также следует выяснить, не является ли это результатом технической ошибки.
Как исправить?
Статус актуальной несертифицированной информации может быть получен в результате технической ошибки в базах данных или в ситуации, когда кадастровая палата внесла изменения, но данные в реестре еще не обновлены.
Изменить состояние данных в регистре USRN можно двумя способами:
- Манипуляции производятся специалистами Росреестра самостоятельно на основании документов, запрашиваемых и получаемых компетентными государственными органами в рамках межведомственного взаимодействия.
- Изменения производятся на основании обращения собственника объекта недвижимости, на основании которого был установлен статус «действующий не сертифицированный». При этом нет необходимости прилагать к заявке какие-либо документы для подтверждения изменений. Росреестр должен самостоятельно запросить их у компетентных органов в течение трех рабочих дней. Собственник вправе приложить к заявке кадастровую выписку с новыми данными только для того, чтобы ускорить процесс оценки.
Заказать выписку из ЕГРН
Разберем ситуацию на примере. При продаже квартиры запрашивалась выписка из ЕГРН, в которой было установлено, что информация о площади помещения имеет статус «действующая не заверенная». Выяснилось, что в свидетельстве о госрегистрации, полученном в 2003 году, указана площадь 85 кв.м, а в базе USRN зарегистрировано 82 кв.м. В такой ситуации придется вызвать кадастрового инженера, он произведет фактические замеры и составит новый технический план квартиры. Затем нужно написать заявление об изменении площади помещения, приложить технический план и передать документы в МФЦ. После корректировки данных в ЕГРН подается заявление об изменении статуса данных и Росреестр сопоставляет информацию с земельной книгой.
В качестве анкеты используется образец — Приложение 2 к приказу Минэкономразвития от 08.12.2015 n. 920, где в графе 3.1.3 необходимо отметить пункт «Иные сведения, предусмотренные ст. Законодательством Российской Федерации» и ввести новые данные о признаке, требующем уточнения, и реквизиты документа, подтверждающего изменять.
При этом следует учитывать, что заявку следует подавать только после внесения изменений в необходимые документы.
В результате этих действий статус должен измениться на «релевантный». Посмотреть ее можно в разделе «Особые знаки» регистратора, заказав новую выписку из ЕГРН.